抚州房价一万一平米，你还有炒房的机会吗？

之前在江西土地资源交易网上看到抚州市挂牌的位于“曾巩大道以东、钟岭大道以北、富祥路以南”一宗102亩的土地对商品房销售价格的限定的时候，八卦君不知道怎么说。

“经市政府批准，该宗地商品住宅销售均价控制在9050元/平方米内,最高价控制在10000元/平方米以内，精装修价格控制在1200元/平方米以内。”

这也就是说，该宗地的商品房装修价格将超过1w+以上，哪怕毛坯也可以在1w。对于这样的价格，作为炒房客的你们会来抄吗？

之前发表过几篇关于抚州房价的文章，很多人说八卦君在一直唱衰抚州楼市，可是事实的结果却是必然的。

很多人都以为现在哄抬房价的都是所谓的拆迁户、征迁户，在广大百姓心中，都觉得他们这批人都是身价过百万千万的人，携着重金来抚州买房子。可是，对于拆迁户而言，现在拆迁真的能够在抚州购买多套房产吗？

也许在三年前，抚州房价四五千的时候可以，但是现在房子商品房价的价格已经翻了几倍，而对于拆迁户的补偿价格而言，几乎是没有上涨的，你们觉得他们还能进入市区大量购置房产吗？

比如，三年前拆迁一栋房子，各种补偿加一起可能有3000多一平方吧，一栋400平方房子拆迁可以获赔一百二三十万，拿着这些钱来抚州可以购买两三套房产，如今，在房价无限接近一万的时候，同样的补偿价格，同样的一栋400平方的房子拆迁，进入抚州购房，就仅仅只能买到一套商品房。

而对于炒房者而言，在面对七八千，乃至一万的房价的时候，他们炒房真的有利润可图？

今非昔比了。

还是拿三年前说，现在有多少二手房不是三年前买的四五千的房子如今涨到八九千吐出来卖?这样放着三年多资产就无形增加了一倍，所以很多人热衷炒房。

但是，你看到哪个炒房者在接盘七八千乃至九千一平米的房子？你们是否留意去年说售罄的楼盘今年又流出大量的所谓'加推”房源出来？你们是否留意某个高档小区楼盘卖了整整一年还在宣传打折促销？

这是为什么？因为刚需还在观望，炒房的已经见不到可抄的机会了，如果你是炒房者，你花8千多一平购买一套120多平米的房子，价格大约在100万左右，三年后是否能变成200万出售呢？你们信吗？连炒房者自己都不信。现在不比几年前投资四五十万购买一套房产放在那，现在可是动辄就一百来万，如果未来政策调控这就是要砸在自己手上的。

并且，还有一个全国人民关注的房产税在后面“虎视眈眈”，没有人知道如何征收房产税。

其实，我们在仰望高房价的时候，有没有想到为什么16年之后房价“突”的一下就上去了？

很多人说是因为2017年大房企突然进入抚州提高了土地的竞价，所有间接拉升了房价。可是早在2016年之前，恒大就在新余开发了几个楼盘，也没有见到新余的房价涨到哪里去，并且还远远低于同期的抚州，在2017年之前的新余房价都远远低于抚州。

2016年7月江西省各市新房均价

所以，可以说大房企进入也许对房价有一定的影响，但是不是绝对的影响。

那么究竟是哪个环节出了问题呢？八卦君分析，可能是由于当时的政策原因。

在2016年到2017年的时候，由于全省搞去库存，购房补贴，所以一下子激发了农村人进城买房的意愿，并且2016年的时候国家发布了一个推广一亿非户籍人口进城落户的通知，一下子激活了农村人的购买力。在加上适时一家大的房企高溢价拿地，经过媒体的宣扬。更加激发了一些观望的人买房的决心，当一个人买的时候就会带动两个，两个就会带动成片，我们把这种叫做“跟风心理”。

还是回到老生常谈的那句话“炒房不抄”必定是高举不下的，不管是对国内实体经济，还是“中国智造2025”虚高的虚拟房产经济都不利于中国的发展。

所以，各位抚州房价一万一平米，你还会有炒房的机会吗？千万别来一句：长期看涨。