国家调控楼市不放松，如果刚需也不跟风买房，房价自然会跌下来？

据《经济参考报》报道，从中国指数研究院发布的6月份及1-6月份百城住宅价格数据的显示来看，由于楼市在进入2019年之后调控一直没有放松，所以房价的走势越来越平稳。具体情况是：在6月份，这100个城市的新房均价为14891元/平方米，同比涨幅对比起五月份来说有明显的收窄。在前六个月里，这100个城市的均价只累计上涨了1.45%，较去年同期明显收窄可1.19个百分点。而具体到线性城市来看，无论是一二线城市还是三四线城市，房价的涨幅都有或多或少的收窄。

当然，之所以房价在进入2019年之后，走势越来越平稳，国家住建部等相关部门的大力调控肯定是首要功臣。国家住建部等相关部门在进入2019年之后，不仅没有放松调控，还在查漏补缺，并且，还在大力整治违法乱纪行为，这就使得房企中介无法帮助炒房客炒房。

于是，这就导致了在今年的上半年，有越来越多的炒房行为被控制，炒房行为释放不出来，炒房行为被严控，也会导致有炒房想法的市民陷入观望状态，如此一来，整个炒房端都非常乏力，在这个炒房客和刚需客平分楼市需求端的年代里，房价怎么可能不下行？

炒房行为被越来越多地控制，这也会影响供需关系。之前笔者就说过，买房就是一种跟风现象，不仅是炒房客买房是一种跟风现象，连刚需买房也是一种跟风现象。楼市行情好的时候大家都买，根本不管价格有多高，楼市行情低落的时候大家都不买，根本也不管价格有多“亲民”，在今年的上半年，由于炒房行为被大幅度遏止，楼市行情大不如往年（这从今年的金三银四现象明显成色不足就可以看出），刚需的释放也会漫不经心。如此一来，刚需端和炒房端都因为国家住建部的调控而乏力，房价怎么可能不下行？

楼市即将步入下半年，在笔者看来，笔者预测在今年的下半年，我国主要城市的房价涨幅无论是环比还是同比起上半年来说，还会更加收窄。因为今年上半年虽然炒房行为被调控得很“严厉”，炒房客和刚需的购房意志也比较散漫，但是由于个人住房贷款的大幅度下调，积压的刚需也在集中释放。

到了下半年，今年楼市的金九银十现象由于国家住建部的持续调控和个人住房贷款的收紧，多半也会像去年一样无法如约而至，甚至由于楼市调控的更加深入而行情更加不堪，整个下半年楼市都非常低迷，房价下行是必然的。

从上面我们可以看出，今年是我国国家住建部等相关部门坚持“房住不炒，惠利刚需”的一年，而我国的楼市行情和房价走势在相关部门的调控下，也是真的是走在了一条“房住不炒，惠利刚需”的道路上，全国一百个主要城市的房价涨幅在前六个月里持续低位收窄这就是明显效果。不过，这才是调控的开始，等到楼市交易市场越来越健康，长效调控等越来越完善后，房价和楼市行情肯定会越发回到它的居住价值。房价回归居住价值这就表明，楼市越来越没有投资价值，投资楼市“稳赚不赔”的年代逐渐慢慢逝去。