广地花园购房定金无影无踪，现开发商回应：不关我事......

近日，有购房者看了《文字噱头、产权缩水...这样的广地国际你敢买吗？》后，向我们爆料：2003年在广地花园交了1万元购房定金，如今无影无踪。

广地花园，曾经打着“生态”的旗号，在各大报纸和电视上以绿意盎然的形象示人，当年“住在春天里”的广告语打动了不少购房者，事主付先生就是其中一个。

2003年，付先生打算购买广地花园二期E5幢2A单位，其建筑面积为111.58平方米，总价为255452元，并交了1万元定金。

受访者供图

从受访者提供的认购书可以看到，清楚列明了付先生所购的单位、面积、总价，以及1万元的定金收据号码。

受访者供图

但没想到的是，当付先生去交首付款时，正好遇上了广地花园爆出假按揭和重复卖楼事件，有人在销售中心打砸，因此他暂缓了交首付款。

根据当年的媒体报道，广地花园出现了层出不穷的违规手段。同一物业出现两个产权人，一房多卖，大面积别墅分拆出售等。

自此之后，付先生找不到开发商签购房合同，又找不到人退款，据他回忆称，“当时有相同遭遇的人，还有很多。”

“当时有人求助工商局，工商局建议报案，但后来事情还是没有解决。”付先生说道。

广地花园现状

2019年5月，广地花园盘活后，改名广地国际重新上市，有报道称该楼盘1小时热销3亿元。让付先生费解的是，该楼盘目前仍然存在大量历史遗留的问题，为何仍能取得预售证呢？

对此，付先生曾致电广地国际销售中心，询问退还定金事宜，对方回应称：“二期E5是属于老开发商的，我们只负责新开发的楼盘。”

翻查《公司法》，其第一百七十四条规定：“公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。第一百七十五条规定“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。”

明文规定的条例，为何开发商南驰集团可以置之不理呢？

为此，我们咨询了广东广信君达律师事务所梁广涛律师

仅就上述付先生所反映的情况，梁律师给出了以下三点参考意见：

1、购房人与原开发商签订订购书后，双方成立合同关系。如因原开发商经营确实出现问题，可能影响房屋买卖合同履行的，购房人可以行使不安抗辩权暂缓首付款的交付。此后如因原开发商单方原因不履行认购书的约定，购房人有权主张解除合同和退还定金。

2、经查，原开发商目前仍存续且正常经营。根据合同相对性，购房人如想解除认购书并退还定金，原则上只能合同相对人主张。

3、所谓的新开发商在法律上与原开发商属于两个独立的法人。如果新开发商已将原开发商关于涉案楼盘的权利义务概括承受，则购房人有权向新开发商主张相关诉求。如该权利义务的转移未经购房人同意，购房人可向两公司共同主张诉求；如需起诉的，可将两公司列为共同被告，主张其连带责任。本案中，各方应承担的法律责任，应根据事实和各方证据，最终由司法机关具体认定。

最后，付先生希望能尽快解决此事，退还定金，希望有关部门能协助解决难题。