一旦放开调控，楼市房价会怎样？有专家表示或涨到30万/平

尽管现在的调控已经很明朗化，既要坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇，又要在分类调控指导下坚持一城一策方针，这也确保了全国楼市调控不会一刀切，使得调控更加精准化更加符合市场需求。

但是到现在为止，依然有不少专家和开发商希望调控放松甚至是放开。远一点的说，去年年底，厦门大学教授戴亦一认为，经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外，预计2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。

几乎同一时间，小城镇专家李铁也表示，“炒房已基本消失，因为各种限购限贷限价让炒房者早就不存在，所以也就没必要再调控。当下需要拉动内需，而没有房地产就不可能拉动内需。”

近一点的说，前几天，地产大佬冯仑在接受采访时称，“现在调控放开，房价也不会有炒上天的可能性。放开调控交给市场，比交给现在这种完全行政化管制，一定会更简单，而且效果更好，不会有那么多担心的问题。”

当时我也简单的发表了这样的观点，大家留言也是五花八门。对于楼市调控可谓百家争鸣、莫衷一是。大家都说放开试试，肯定大大地涨，肯定大大地跌，其实无论持什么观点的人，在稳定大局下，都承认放开调控危害很大，因为一旦放开调控，换来的无论是大大地涨还是大大地跌都与防范房价大起大落相悖，所以这也就决定了调控不可能会放开。

相比冯仑所说，放开调控房价也不会涨上天，我想问，到底什么是天，天价房价到底是多少？他的容忍度与普通百姓容忍度能不能相提并论？另也有专家在此前就说过，中国目前城镇化率是56%，而75%左右是城市化基本完成的通常水平，而几乎所有在这个城镇化水平阶段的国家，房价都经历着较大的上涨，中国房价仍具有很大的上涨空间和动力，如果不是调控政策控制核心城市的房价很有可能涨到和纽约、香港一个水平，即每平米30万元左右。

这句话很流行，我没有找到具体是哪位专家所说，其实这也已经不重要，因为这样的话不知道多少专家说过。尽管在他们内心里，是认为房价还有很大的上涨空间，但是这也是矛盾的，因为如果放开调控房价就涨上了天，那调控又怎么能放开呢？那岂不是又让房价回到大大地涨时代了吗？

而且正是因为有调控，所以房价才被抑制住，这不恰恰是调控的作用和效果吗？

实际上全国楼市已经进入严重分化，一二线城市与三四线城市可能差距很大。一些有资源有人口流入的大城市在未来还有空间，房价高高在上似乎也是常态，但是也有一些相反的城市无论是放开与否可能都很难刺激。这也就是调控因城施策的意义所在。有些城市因为可能放开会让房价出现大幅度的涨，所以调控才不能放松。因为有些城市可能放开还可能会出现大幅度的回落，不是没可能，有时候一些调控也是在防止房价出现大幅度的跌。

无论是哪样，其实之前的人民日报已经讲得很清楚，一直以来，对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。无论如何，楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”。

在一些城市的需求是客观存在的，很多人忽悠说，不是房价不涨，是因为有调控，不信一旦放开调控，那将是决堤的大坝，需求一拥而上。我想说，既然你这样说你觉得调控会说放开就放开吗？炒房者也该死心了，千万不要以为调控就要放松，即使微调也不会有炒房的空间，虽然炒房难以杜绝，但在房住不炒的环境下，炒房者越来越失去阵地，随着市场的稳定，未来即使放开调控，那也将意味着长效机制已经建立。