海南三亚天涯海角 图片来源：图虫创意
“全域限购”的海南又有新动作。
6月27日下午，海南省委人才发展局、省住建厅、省公安厅相关负责人就近期新出台的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（下称《通知》）等政策进行解读和阐释，明确表示尚未落户的急需人才可直接申请购房。
人才门槛的放宽或在一定程度上推高当地的住房需求，在2018年推行全域限购之后，海南楼市降温明显，如今，随着人才政策的逐渐加码，市场的关注点则变为了，海南后续是否会有进一步放宽政策。
人才购房放宽
《通知》主要包括以下三个方面：
一是对普通人才给予购房政策支持。实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年。
二是加大对急需紧缺人才的购房政策支持。实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，符合条件的可申请购买1套住房。急需紧缺人才的范围、标准等，由各市县围绕旅游业、现代服务业、高新技术产业“三大领域”，以及“十二个重点产业”，结合实际确定，报省委人才发展局备案后实施。
三是对柔性引进人才购房给予支持。柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房购车方面可享受本地居民同等待遇。
随着今年以来各地纷纷加码人才政策，海南也并没有掩饰其广纳贤才的决心。
事实上，这不是海南今年以来第一次推出有关人才的政策。早在3月，海南就已出台《关于完善人才住房政策的补充通知》，政策包括随企业由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的员工可享受本地居民同等购房待遇；在海南工作、符合规定的引进人才标准的员工，如其家庭成员（含本人、配偶和未成年子女）在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房；未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇等。
就2018年以来海南发布的人才政策来看，目前，海南人才政策的覆盖范围已经较广，比如向2018年5月13日后引进的大师级人才、杰出人才、领军人才限供一套人才公寓，8年免收租金；对于不同类别人才发放住房租赁和购房补贴等。此外，据《百万人才进海南行动计划(2018-2025年》，海南对人才的定义较为宽泛，除了高精尖人才，海南还表示具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。
海南三亚鹿回头 图片来源：图虫创意
限购或放宽？
海南省相关部门强调《通知》仅意在“服务人才”，与海南省房地产调控方向保持一致。不过，减少普通人才购房社保个税至1年等政策确实一定程度上降低了购房门槛。如今，市场的关注是，海南后续是否会有进一步放宽政策。
因地理和天气因素成为全国旅游“黄金地带”的海南，在国际旅游岛、国际自贸区等概念的光芒下，成为了房产投资的热土。融创、雅居乐、富力等房企均盘踞在海南，开发旅居地产项目。
据海南统计局资料，2015年，海南房地产销售面积1052.28万平方米，同比增长4.8%；销售额982.75亿元，同比增长5.1%；到2017年，销售面积2292.61万平方米，同比增长52.0%；销售额2713.72亿元，同比增长82.1%，而相较2015年已增长176%。
这种“狂热”在2018年“戛然而止”。频频因房价环比增幅较快登上“头条”的海南，在2018年4月22日迎来“全域限购”。
根据政策，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个税或社会保险缴纳证明。其他区域，外省户籍家庭需提供至少一名家庭成员在海南省累积24个月及以上个税或社保才可买房。
同时，海南还开始整治填海造地乱象，导致不少不合规项目开发及销售的停止。
彼时，在业内看来，上述种种政策一方面堵住了很多外地投机者来海南置业的渠道，另一方面也放缓了房企的开发速度。2017年，雅居乐仅海南清水湾项目既有近170亿元的预售额，占全年预售的近19%，而在2018年业绩会上，雅居乐坦言预计2019年海南的贡献“相对来说不会太多”。
不过，业绩的调整似乎并未妨碍一些房企对海南后市的看好。
2018年中期业绩会上，雅居乐主席兼总裁陈卓林清晰表明了其对海南市场未来的信心。
2019年3月，富力董事长李思廉更称：“海南岛今年肯定会有放松的消息，这是100%的。”
据易居研究院数据，5月，三亚新房均价为28459元/平方米，环比增长1%，同比下降9%；成交面积9万平方米，环比减少31%，同比减少44%；海口均价17659元/平方米，环比增长7%，同比减少6%；成交面积46万平方米，环比增长10%，同比增长35%。
“自去年下半年来，海南市场降温明显，此次人才新政对楼市会有利好作用，但为了防止炒作投机现象，后续海南或需在购房资格认定上出台更细的配套政策。”财经评论人严跃进对记者表示。
（国际金融报记者 刘天天）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
