6月上海楼市近7000套房源入市，平均认筹率55.2%，便宜楼盘竟“无人问津”

夏至已至，上海楼市火热的推盘大战也拉开了帷幕。

据《地产深度报道》不完全统计，截至6月28日，上海地区6月已有19个新盘公开接受市场检验，相比5月公布的8个新盘，推盘力度显著提高。不仅如此，19个新盘共计推出近7000套房源，甚至高于3月“小阳春”时期推出的房源数量，创下2019年最高纪录。

上海中原地产资深分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示，6月推盘量显著提高的原因主要有两点，一方面是5月份推盘量明显减少，6月有补量的情况出现；另一方面，6月份上市房企面临年中业绩报告的压力，目前上海市场尚好，可加速推盘完成业绩量。

▲某楼盘摇号选房现场 来源：图虫创意

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平均认筹率达55.2%

从实际认筹结果来看，除保利艾庐未对外公布楼盘信息外，其余18个新盘的平均认筹率为55.2%，远超5月份30.4%的平均认筹率，实现真正意义上的“质量双高”。

数据来源：房天下、安居客等平台

具体来看，18个新盘中有5个新盘认筹率达100%，分别为TODTOWN天荟悦麓、静安府东区、高尚领域、大华斐勒公园和鹏欣一品漫城尚郡。其中，位于闵行莘庄板块TODTOWN天荟悦麓项目本次推出119套房源，获得222组有效认筹，认筹率高达186.55%，据6月19日开盘现场消息，TODTOWN天荟悦麓开盘当日上午11时许，所有房源就已全部售罄，实现半日光盘。

卢文曦认为，这或与其板块内新房较少、区域内有较多的置换改善需求有关。本次TODTOWN天荟悦麓项目推出104-170㎡的2-3房户型较大，改善属性明显，即使7万元/㎡的均价较高也并未影响购房者热情。

不难发现，在上海，今年6月不仅是开发商积极推盘入市的时期，也是购房者积极“上车”的狂欢月。

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卖得越贵买的越多？

值得一提的是，6月，上海推出的远郊盘的认筹率普遍不如内中环改善项目，甚至出现了总价高的认筹率高、总价低的认筹率低的“市场怪相”。

例如位于奉贤奉城板块的瑞和上海印象，本次共推出475套74-101㎡的2-4房，最低123万元即可入手，最终认筹率仅17.47%；再如奉贤临港蓝湾板块内的保利玲玥公馆，本次共推出404套81-114㎡的3-4房，最低128万元便可入手，最终认筹率仅为19.31%。

财经评论员严跃进对记者表示，目前信贷政策较严，对于刚需购房者来说，首付压力较大，对远郊刚需盘的去化不利。今年一季度以来，上海地区二手房交易情况较好，一些置换改善型购房者资金实力较强，即便是认房又认贷也未影响此类中高端需求。这也与去年中高端需求受到抑制有关，6月推出的中环附近项目位置较好，部分楼盘总价不高，易受到购房者追捧。对开发商而言，也有一定警醒作用，需要根据市场改变销售策略与定价策略。

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高尚领域实际去化或不高

6月新推楼盘中，高尚领域在正式开盘前热度颇高，但实际去化情况却并不理想。

高尚领域位于普陀真如板块，由李嘉诚旗下的长江实业集团打造，是上海中环内在建中最大规模的城市综合体，在内中环区域土地日益稀缺、供应逐年递减的情况下，于6月10日集中推出1108套住宅项目，并获得了1181组认筹，认筹率达106.59%，基本符合市场预期。

高尚领域上述认筹表现或与价格有关。记者发现，同在6月开盘的静安府东区与大华斐勒公园两个项目也位于中环附近，但由于其推出的户型均为叠加别墅，最低入手价都在1400万元以上，而高尚领域推出的82-180㎡的2-4房，最低639万元即可“上车”，对于购房者来说压力较小。

除了价格优势，链家新房市场中介王喆对记者表示，高尚领域完全采用线下中介渠道，由合作的中介方拉客带看，不接受自访，且佣金较高，如果以800万来算，一套房的佣金大概有20万，中介自然会卖力推售。

不过，高尚领域真实的去化情况或并没有展现得那么好。据悉，高尚领域的多数购房者是冲着4房大户型而来，统计显示，高尚领域4房去化比例为92%，3房为50%，2房仅为36%。但戏剧性的是，其1108套房源户型设计中，4房户型占比仅为7%，3房占比44%，2房占比49%，也就是说，去化最好的户型也是其推出数量最少的。

据高尚领域官方公众号公布的数据，截至6月26日，经过“大筹”“小筹”两轮销售，一共认购580套，总销售额超51亿元。王喆也表示，高尚领域主要是塔楼设计，户型一般，不然这个价位早就卖光了。

编辑 沈玉洁

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