精华内容
光侨食品厂综合整治类城市更新单元计划拟调出
龙岗1个村改+2个综合整治类项目拟立项
花样年拿下宝安三祝里旧村合作开发项目
0 1 光侨食品厂综合整治类城市更新单元计划拟调出
6月28日，光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区新湖街道光侨食品厂综合整治类城市更新单元计划调出（草案）的公示。
光侨食品厂综合整治类城市更新单元位于光明区新湖街道，拟综合整治用地面积36153㎡，申报主体为深圳市光侨食品有限公司。
光侨食品厂综合整治类城市更新单元计划拟调出范围图
深圳光侨食品有限公司始创于1981年，是国内最早生产西式肉制品的厂家，由深圳市光明集团有限公司持股75%，澳大利亚宏峰国际食品有限公司持股25%。
深圳市光明集团有限公司始建于1958年，经过四十五年的发展，已成为综合性企业集团，拥有“晨光”乳饮品、“卫光”生物制药、“光侨”西式肉制品、“光明猪配套系”、“光明鸽”、“光明荔枝、龙眼”、“光明生态旅游”等知名品牌。该集团旗下的深圳市光明房地产开发公司先后开发了美景花园、清怡花园、怡景园、高正豪景花园等住宅区及笔架山别墅等，建筑面积达30多万㎡。
光侨食品厂旧照（来源：寻找光明记忆）
根据《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作规定》（征求意见稿），综合整治项目在完成竣工验收满10年后，方可再次申请纳入拆除重建类城市更新单元计划，而经历史用地处置后签订土地使用权出让合同的，处置后的土地使用权期限为30年。
0 2 龙岗1个村改+2个综合整治类 项目拟立项
6月28日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《园山街道大福新村片区等城市更新单元计划》（草案）的公示，包括1个商住项目，以及两个综合整治类城市更新项目。
1 大福新村片区
园山街道大福新村片区城市更新项目位于大康地区法定图则05-05，龙岗区园山街道保安社区新园路东侧，老横坪公路南侧。
园山街道保安社区大福新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图
项目拟拆除重建范围面积49745㎡，拟更新方向为居住用地功能，拟拆除重建范围内应落实不少于17035㎡的公共利益用地，拟贡献率约34%。
申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。
项目引入深圳惠名房地产开发有限公司进行合作开发建设，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市惠名（集团）有限公司。
惠名集团成立于1995年，主要经营范围有旅游景观策划，展具与模型制作，商务信息咨询;文化科技产品的开发(具体项目另报);兴办实业(具体项目另行申报); 一般商品的批发、零售(不含专营、专控、专卖商品)，拥有罗湖惠名大厦等物业。
2 龙德健康产业园二期项目
宝龙街道龙德健康产业园二期综合整治类城市更新单元拟综合整治用地面积50012㎡，拟更新方向为新型产业用地功能，该改造范围内现状为工业厂房和宿舍等，建筑建于2003年。
宝龙街道龙德健康产业园二期城市更新单元拟综合整治范围示意图
申报主体为时间乐物业管理（深圳）有限公司。该公司为金辰医药有限公司全资子公司，关联公司为金活医药集团。深圳市金活医药有限公司成立于上个世纪90年代，并于2010年11月25日在香港主板成功上市（股份代号01110），公司主要从事国内外名牌药品及保健品的代理和分销。
3 康冠工业区项目
坂田街道康冠工业区综合整治类城市更新单元拟综合整治用地面积61637㎡，拟更新方向为新型产业用地功能。
坂田街道康冠工业区城市更新单元拟综合整治范围示意图
申报主体为深圳市康冠技术有限公司。深圳康冠科技集团有限公司成立于1995年，专业从事平板显示终端产品的制造，是国内最早致力于显示终端产品的厂家之一。康冠的主要产品有液晶电视机、液晶显示器、平板电脑。2005年，深圳市康冠电脑有限公司自有品牌“KTC”以其业界良好的品牌形象和终端市场强大的影响力喜获“深圳知名商标”。
0 3 花样年拿下宝安三祝里旧村合作开发项目
6月25日，宝安区公共资源交易中心发布三祝里旧村合作开发项目竞争性谈判成交公告，成交人为深圳市家年投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市花样年城市更新投资发展有限公司。
项目概况
项目占地面积为52925.51㎡,拟拆除用地面积为52925.51㎡。其中1、已办理两规用地面积5130.34㎡，权利人为私人业主；2、已备案未发证两规用地面积19666.26㎡，权利人为私人业主；3、未征未转土地面积28128.91㎡，权利人为深圳市三祝里股份合作公司；其中：集体物业占地和空地面积4872.88㎡，外卖地面积6506.85㎡，私宅用地和巷道面积16749.18㎡。
成交方案：外卖地可售面积物业分配比例（股份公司占比）10%；集体物业占地和空地物业分配比例（股份公司占比）35%；货币补偿1000万元；物业评估价值（股份公司占比部分）35290.3万元。
开发商
查询工商信息显示，成交人深圳市家年投资有限公司的大股东为深圳市花样年城市更新投资发展有限公司，占股51%，深圳市中广建控股有限公司占股49%。
花样年集团起步于1998年，总部设立于深圳，于2009年在港股上市。
据悉，截至2018年底，花样年集团在大湾区已有39个城市更新项目，其中分布在深圳不同区域的24个项目，已推进至不同的发展阶段。花样年在粤港澳大湾区将立足于深圳作为第一梯队，并实现三个梯队的战略布局；第二梯队包含惠州及东莞，目前拥有14个项目正在推进中；第三个梯队布局于广佛肇、珠中江。截至2018年12月31日，花样年在粤港澳大湾区的城市更项目总储备规划建筑面积约达900万㎡。位于深圳的城市更新项目几乎覆盖全市各区，既包含罗湖、福田、南山等传统关内核心区，又在龙华新区、宝安区、坪山区等亦有多个项目分布。其中，10个推进顺利的城市更新项目规划建筑面积约为185万㎡，储备货值约850亿元，预计可在2019-2021年期间陆续开工及推向市场。
花样年集团深圳城市更新项目布局图（图片来源：花样年集团）
充足的土地储备，以及在城市更新方面可预计的货值提供，让花样年集团董事会主席潘军在表示增长策略合理的同时，也向外界传达未来进一步的可能性。其在2019年3月举行的花样年、彩生活的业绩发布会上称：“下半年如果有窗口期的话，我们的货值是够的，也会有进一步的增长可能。”
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