全国房价上涨或下跌一直在牵动着广大民众的心，而对于大多数普通购房者来说，买房子已成为人生重要的里程碑。刘全认为，房价只涨不跌数十年，土地价格及建筑材料上涨等是房价升高的主要原因之一。住宅居住属性和市场投资价值被无限放大，购房者高杠杆、高负债买房及投资力度不减。房产占居民家庭财富80%以上，社会中低收入购房家庭除了房子和银行贷款已经一无所有。全国房价牵动2亿房奴的心，他们很希望房价上涨。
统计局公布调查数据显示，5月份，全国新建商品住宅销售面积13433万平方米，同比增长9.6%；全国新建商品住宅销售金额12632亿元，同比增长4.4%。刘全认为，全国房价主要受开发成本性上涨和市场投资性上涨影响较大。一二线城市房地产市场调控政策收紧，而大部分城市房价并没有出现大幅下跌。房地产调控政策收紧与大城市放宽人才落户政策并存，此举是真正的降低房价吗？还是在变相救楼市不言自明。
2019年1-5月份，全国土地成交楼面均价2559元/平方米，同比增长19%，土地平均溢价率11.6%。刘全认为，房地产开发土地价格是影响房价高低的主要原因之一，土地价格持续上涨必然促进房价升高。房地产行业承载着国民经济增长，地方土地财政收入及金融市场稳定等社会经济发展命脉。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。全国房价持续上涨60个月，未来房价还能上涨吗？
刘全认为，全国房价持续攀升，很少出现房价大幅下跌的行情，住宅刚性需求和市场投资炒房共同推动房价升高。社会富人疯狂买房投资牟取暴利，而社会中低收入群体只能透支数十年财富或几代人积蓄买房。房价持续上涨全面凸显房产的金融属性，很多人买房就是为了获取暴利。社会资本成为无底洞，市场有多少的住宅都可以去化掉。国民经济发展不能过度依赖房地产行业带动，寻找经济发展的新增长点任重而道远。
作者：刘全
创作：2019.6.28
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