地价疯狂！一线城市是否值得现在入手！

6月24日，深圳成为了咱们地产圈最靓的那个仔，没有之一。

皆因，一向寸土寸金的深圳罕见地一次性拿出5块宅地出让，引来全国37家房企大鳄在土拍交易厅上演了近3小时的史诗级土拍，把交易现场挤得比广州死亡线地铁3号线还吓人。

最终，电建地产、越秀地产、龙光、中海地产以及平安不动产在这场没有硝烟的战争中脱颖而出，当中最猛勇士——龙光，拍出了66988元/㎡的超高楼面价！

斗胆问深圳： 这么高调 你不怕?

大家都知道，深圳乃一线大城市，楼市调控政策没有最严，只有更严！

大家也知道，土地市场是楼市的风向标，地块遭疯抢、地价被推高，意味着楼价也步入上升趋势。

在目前如此严厉的政策环境下，深圳的土地市场还如此高调，难道真的不怕枪打出头鸟？

对此，一位不愿透露名字的资深人士坦言

资深人士

一个巴掌拍不响，对于地方政府来说，中美贸易战造成的经济损失，拿什么来填补？无疑，卖地是最好最快捷的方法。对于房企来说，大湾区是未来中国乃至世界的发展重点，只有在湾区最核心城市站稳脚，企业才能立于不败之地。

我们不妨先看看这份湾区各城市GDP数据

显然，广东省GDP数值已跌至低位，看回占据广东生产总值近47%的广深两市，广州与自己最大值时相比有显著下降，为7.5%，深圳虽有7.6%，但已接近他自己的最低值。

短期内，若还想靠三驾马车把经济拉上来，业内估计不太乐观，以广州为例，与去年相比，出口金额已下降超12%，这个幅度并不少。

再来看看广深两市的卖地计划

今年，广州卖地将会有点猛，3月，广州市规划和自然资源局发布《广州市2019年建设用地供应计划》，计划2019年供应各类用地346宗！

什么概念？

346宗地，占地2038万平方米，即20.38平方千米！广州白云山占地面积20.98平方公里。相当于，今年广州要卖的地，接近一个白云山那么大。

深圳方面，目前尚未公布年内卖地计划，不过此次5宗宅地一次性卖出也是近20年来首次出现的壮观场面，深圳市规划和自然资源局也官方回应称，此次大规模土拍在将来并不是绝无仅有，下半年将继续按照市政府部署，分批供应住宅用地，稳定市场预期。

广深价值 谁与争锋！

上述是ZF层面，对于企业来说，毕竟也是生意人，哪里有价值回报高就往哪里投钱，而广深，作为湾区核心城市，自然是投钱的重点！

日前，在高力国际广州年中媒体会上，资本市场及投资服务部华南区董事林楚洲透露，香港的机构投资者对大湾区表示了越来越浓厚的兴趣，大约40％的调查参与者希望在2019年投资大湾区城市，而广州、深圳则是最受欢迎城市。

林楚洲认为，在过去一年完成的两个主要基础设施项目，香港 - 深圳 - 广州高速铁路和港珠澳大桥，加上大湾区发展计划，将使大湾区成为香港投资者的热门目的地。

可以预料，广州、深圳将引领湾区其他城市走向更强大的发展。

问题是，两市的土地却极度稀缺！

以深圳为例，统计数据显示

过去两年，深圳一共拍卖土地可建面积大约是61万平米，这其中可上市销售的商品住宅只有不到15万平米。

如果以一套房80平米计算，相当于过去两年深圳只拍地供应了不到2000套商品住宅！

两年，新增户籍人口大约是110万！只增加2000套房，仅仅是供地建房大约一个楼盘！这太少太少了。

而广州克而瑞首席分析师肖文晓也深有同感，他甚至用“奇货可居”来形容深圳的土地市场

肖文晓

过去5年，深圳除了2018年在招拍挂公开市场有10宗商住地出让之外（都是只租不售），其余年份出让的地块均不足5宗，房企在深圳拿项目80%以上都要通过城市更新、收并购等非招拍挂途径，是大湾区里面房企进入难度最大的城市。

本次深圳一次性拿出5块宅地出让，供地力度虽是近年前所未有，对于饥渴的开发商却是杯水车薪。

而在此前，深圳已经宣布2018年起新增居住用地中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，这意味着未来在深圳商品住宅用地更加奇货可居，所以本次土拍的火爆场面并不让人意外。

正因为稀缺到了极点，昨天深圳土地房产交易大厦的土地成交确认书签约室门口，电建地产的两名土拍人员激动地拥抱了一下，脸上泛着红光和难以掩藏的喜悦，说道“简直和做梦一样”。

再来看看广州中心区的情况

据中指院数据显示，2019年至今，天河、海珠、越秀、荔湾四大中心区，仅供应宅地2宗，将时间拉长至2016年-2019年6月20日，长达三年半的时间，也只有11宗。

估计在广州中心区抢到地块的房企也会有种“做梦”的幻觉吧

地价高昂的深圳、广州，房企能有土地有项目的布局，无论对于企业融资、资本市场估值，还是市场占有率等都有重要意义。

甚至有行内人直言，已经框定了未来4年深圳楼市的趋势，跌不了！未来反弹，苗头或许就埋伏在今天。

严跃进 上海易居房地产研究院总监

类似土地市场的热度，一方面为深圳未来补库存创造了较好的机会和条件。

实际上当前深圳的库存绝对规模是不大的，通过供地，有助于增加新开工和销售面积。

另外部分土地本身也是有配建的任务，所以也为后续深圳房屋结构调整和改革创造了较好的条件。

而从一方面看，类似拿地也带来了很多房企预期的改变，即很多房企或因为深圳土拍而强化未来拿地的意愿。

当然从市场预期看，全国市场目前以降温为基调，但不排除到了今年第四季度会有所反弹。

明源地产研究院执行主编艾振强就表示，此次房企敢于拿下高价地背后还有解套的原因，虽然目前地价高，但是迟早都能解套赚钱，经过6月24号的土拍，大家之前觉得被套的房企就瞬间解套了，对于一些想进入这个市场的房企来说即便不赚钱，能先进来也是可以的。

明眼人都知道，粤港澳大湾区是未来15年的机会，今时今势，土地出让还是有一定的限价红利，毕竟政府在主动压抑地价疯狂。

现在买房从价格上来讲，是属于偏低位的，持续的调控，使得这些城市的房价的受到了一定抑制，如果单纯从这个角度来讲，它是可以入市的。

如果你是深圳、广州楼市的价值投资者，不是喊打喊杀的短炒买家，现在也许是可以入手的时机。

内容来源：房频

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