限购政策又加重，将利好楼市，抑制房价过快上涨？

据《经济参考报》报道，就在近几日，西安市的限购政策又加重了。具体情况是：在近几日，西安市又发布了一项有关楼市调控的《通知》，在这份《通知》里明确指出，西安市的外来新户籍市民，在某些特定的限购范围内买房时，无论是新房还是二手房，落户必须要满一年，或者在西安市缴满一年的社保、个人所得税。如果是非户籍市民想要在这些限购范围里买房，必须要在西安市没有住房且能够提供在这里不少于5年的个人所得税或者社保证明，这样才能买一套房，并且，此项《通知》还扩大了限购区域，把临潼区也加入了限购范围。

之所以西安市为什么会加码调控，想必大家肯定也是有所了解的。在今年的上半年，房价上涨得最厉害的就属苏州，西安等地了，但楼市行情最火热最猛的南京，房价并没有很大的涨幅，其实这也说得过去，因为现在实行一城一策，南京市虽然楼市行情很猛，但是调控力度肯定也是非常大的，释放的都是去年一年积压来的刚需，符合“房住不炒”的市场规律，所以就算楼市行情“大爆发”，房价也必然是不会有很大涨幅的。但是西安，苏州等地的房价上涨就不一样了，房价涨得异常，这必然是刚需释放和炒房共同作用的结果。

年初，发改委大力开放户籍引进政策时，真的在楼市里烧了一把大火，很多的市民都说这是国家住建部等相关部门在变相放开调控，因为很多的市民在落户红利的吸引下，肯定会抓住这个落户红利，到自己喜欢的城市里去落户，而大多数工薪市民都会选择一些热点的二线城市，这些热点城市里的房价不是很贵，这些新落户的市民不用费很大的力气就可以买上。如此一来，必然就会拯救陷入低迷的楼市需求端，炒房客也会闻风而来，楼市又会回到调控前。

不过，相关部门也出来解释了，说这次的户籍开放并不会导致楼市回到调控前。因为发改委规定的能够在某座城市落户的市民都是有要求的，必须要是这座城市里的常住人群，采取的是积分落户政策嘛。在这座城市里的常住人群，无论给不给他们落户，他们都是要在这里安居乐业，都是要买房的，落户只是为了给这些漂泊的市民安全感，并不是在变相得放松调控，虽然这次落户政策肯定是会给楼市行情带来利好作用的，但是作用比较微小。

从现在西安等地的房价猛涨来看，我国的户籍引进政策确实是给某些楼市引来了大量的刚需和炒房客的，落户政策对某些城市的楼市的利好作用也是非常大的，各大市民的预测对于某些房价上涨厉害的城市来说是正确的。

不过，从住建部等相关部门对新户籍人口和非户籍市民的购房加码调控看来，住建部等相关部门也确实不是在变相放松调控，只是为了加快城镇化建设。像西安这些因为人才引进落户政策等导致房价异常上涨的，相关部门都在及时采取措施调控，坚持哪里有房价明显上涨就调控哪里的原则。看来，我国热点城市的楼市依然还处在一个上行力和下行力比较势均力敌的时代，在未来的很多年里，房价只会在这两种力之间上下起伏。