深圳最强土拍大戏：5宗地吸金223亿！最高楼面价6.7万/平！

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昨日（6月24日）下午，被誉为深圳近20年最强土拍大戏正式上演，一口气拿出5块住宅地竞拍，分别位于：深宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路4区。

据悉，此次拍卖总建筑面积约68.97万平米，挂牌起始总价约154亿元。现场共计超过80家房企参与竞拍，保证金已经高达1100亿，包括有中海、万科、华润、平安、佳兆业、保利、招商蛇口、龙光、深业、越秀、金融街、建发、金茂等品牌房企。

截止18点，5宗地最终成交总价223.84亿！最高综合楼面价为龙华地块6.7万/平，最低楼面价为坪山地块2.2万/平！

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宝安尖岗山地块：

广州越秀59亿抢中头筹！楼面价6.68万/平！

激战数轮之后，广州越秀以59.08亿元竞得宝安尖岗山A122-0360地块，人才房面积19610㎡，综合楼面地价4.87万/平，去掉人才房和公共配套，可售楼面价为6.68万/平。

宝安 A122-0360 号宗地

位置：宝安尖岗山

起始价：40.74亿

最高限制地价：59.08亿

土地面积：38880 m

建筑面积：121310 m

起始楼面价：3.36万/m

宗地规划：住宅+人才房+商业+公共配套，建筑高度或层数：≤100米并满足航空限高要求。

建筑容积率：≤3.12，计入容积率的总建筑面积不超过121310平方米，其中：住宅108060平方米（其中人才住房19610平方米），商业 6000平方米，物业服务用房250平方米，幼儿园4000平方米（12班，独立占地）、社区管理用房250平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米。

此外，地块须设置面积不小于1500平方米的社区体育活动场地；机动车泊位数1000辆；绿化覆盖率≥40%。

销售要求：人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产权证后三年限售。

竣工时间：自合同签订之日起一年内开工建设，三年内竣工。

2

龙华上塘地块：

龙光地产激战140多轮65亿拿下！

楼面价高达6.7万/平！金茂解套！

经过一个小时鏖战，140多轮竞拍，最终龙光以65.85亿元，新增配建人才房22600㎡拿下，加上起始面积共需配建36700㎡人才房，可售楼面价高达6.7万/平！

龙华 A817-0609 号宗地

位置：龙华区民治街道

起始价：45.41亿元

最高限制地价：65.85亿

土地面积：32666 m

建筑面积：148300 m

起始楼面价：3.06万/m

宗地规划：住宅+人才房+商业+公共配套，建筑高度或层数：≤150米。

建筑容积率：≤4.54，计入容积率的总建筑面积不超过148300平方米, 其中：住宅135000平方米（其中，人才住房36700平方米），商业6000平方米，物业服务用房300平方米，18班幼儿园5000平方米（用地面积不低于5400平方米），社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米。

机动车泊位数1400辆；须按相关规定及规范设置充电桩。

竣工时间：自合同签订之日起一年内开工建设，四年内竣工。

3

光明宗地（大）：

中海地产54亿拿下！楼面价4.22万/平！

举牌78轮后，最终由3号中海地产54.08亿拿下，人才房面积42330㎡，综合楼面地价2.94万/平，去掉人才房和公共配套，可售楼面价为4.22万/平。

光明 A510-0151 宗地

位置：光明区观光路北侧、明政路南侧

起始价：37.29亿元

最高限制地价：54.08亿元

土地面积：46019 m

建筑面积：184070 m

起始楼面价：2.03万/m

宗地规划：住宅+人才房+商业+公共配套

建筑容积率：≤4.0，计入容积率的总建筑面积不超过184070平方米，其中：住宅170430平方米（只租不售的人才住房42330平方米），商业10000平方米，9班幼儿园2400平方米（占地2700平方米）、社区老年人日间照料中心750平方米、公共厕所120平方米，物业服务用房370平方米。

本地块应设置占地不小于2300平方米的公共空间，24小时无条件供公众使用。

竣工日期：2023年

4

光明地块（小）：

电建地产20亿拿下！楼面价4.28万/平！

本地块23位竞拍人，5秒就叫到最高总价20.12亿元，随后竞人才房面积。

最终，电建地产以总价20.12亿元，共配建19030㎡人才房的条件拿下该地块，可售楼面价为4.28万/平。

光明 A510-0152宗地

位置：光明区光明大道东侧、华裕路北侧

起始价：13.87亿元

最高限制地价：20.12亿元

土地面积：18428 m

建筑面积：73710 m

起始楼面价：1.88万/m

建筑容积率：≤4.0，计入容积率的总建筑面积不超过73710平方米，其中：住宅66010平方米（只租不售的人才住房X平方米），商业2000平方米，9班幼儿园2400平方米（占地2700平方米）、社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心800平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米，物业服务用房150平方米。

本地块应集中设置一处占地不小于920平方米的公共空间，24小时无条件供公众使用；社区体育活动场地占地面积应不小于200平方米，须保证对外开放。

竣工日期：2023年

5

坪山地块：
创勇24.71亿拿下！楼面价2.2万/平！

最终，深圳市创勇企业管理有限公司成交24.71亿拿下，配建4600平人才房，可售楼面价约2.2万/平！

坪山 G12107-8063 宗地

位置：坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角

起始价：17.04亿元

最高限制地价：24.71亿元

土地面积：34277 m

建筑面积：162290 m

起始楼面价：1.05万/m

建筑容积率：≤5.0，总建筑面积约162290平方米，其中：住宅142640平方米（人才住房不少于36300平方米），商业10000平方米，物业服务用房400平方米。

竣工日期：自合同签订之日起一年内开工建设，四年内竣工。

五宗地出让条件

“单限双竞”，不得捆绑精装修

这次出让采用“单限双竞”的方式，地块设定了最低起拍价的同时，还限定了最高成交价，在这个范围之内竞成交地价，同时还要竞只租不售的人才房面积配比。

最终综合竞拍方报价和无偿移交的人才房面积，综合最优者才能拿到这块土地。

具体来说，而这次土地出让的条件要点：

1、本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

2、本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。

3、居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

4、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

5、建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积，和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

来源：深圳壹地产、深圳淘房志、买房之前等。