部分城市上涨依然过猛 房价真的降不下来了吗？

最近，有媒体报道，在佛山市某楼盘的售楼处，工作人员透露，他们的项目是去年底开的盘，项目包括住宅和商铺，截至目前，除了商铺还在销售外，住宅已经全部卖完。而在另一处，今年4月才开始销售的楼盘内，工作人员称，目前住宅卖出近三分之一，现阶段房源还算比较充足。

从机构统计来看，佛山新建住宅样本平均价格13057元/平方米，而去年5月份，佛山新房成交均价为10268元/平方米，同比提升近30%。佛山市被住建部点名约谈，下一步看看佛山出台什么政策。

如果说到房价要降，很多人都是一声冷笑。再看评论，也有不少人留言，哪里有降？我们十八线小城还再涨呢！但是，无论怎么讲，十八线小城再涨，能涨多少？北京等大城市房价确实是在下降啊！为什么下降？因为限购啊！没有人能买，市场的供求关系自然就改变了。

据燕郊的一个中介说，现在燕郊号称百万人口，但是，真正在燕郊有购房资格的也就十万本地人，但是，这十万本地人，大多数人前几年都通过拆迁拥有了自己的房子。

还有多少人买房就可想而知了，目前燕郊的房价确实与最高的时候相比，惨遭腰斩，2万左右的房价比当初下降了一半左右。目前，仍然还在买房的都是刚性自住需求，比如孩子结婚买房，还有的就是改善型需求。

很多人还在对赌燕郊房价上涨，在燕郊握有几套房的人大有人在，他们还在期望房价上涨到和通州副中心一样，也就是说要达到6万/平米以上才觉得公平。他们说，规划都是“四个统一”了，房价为什么不可以统一？早晚都要统一。所以，不管是投资客，还是炒房的人，都在硬挺着，经常能听到人们说，放开限购试试？

但是，关键是能不能放开限购？何时能放开限购？这个问题，就比较清楚了，即使是燕郊这样的房价惨遭腰斩的城市，人们都在寄望于房价再涨，何况那些房价没有下降的城市？他们能相信房价会降吗？

6月24日，社科院发布了月度的住房市场报告， 2019年5月，核心城市住房价格连续4个月上涨，但5月份房价涨速较4月份略有减缓。

据悉，在5月一线城市房价平均环比上涨0.29%，平均涨速比上月收窄0.305个百分点，基本处于一个较为平稳的状态；而三四线城市5月房价平均环比上涨为零。社科院表示部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

大家应该很清楚，社科院一直都是预测房价上涨的一个机构，上个月的蓝皮书预测，2019年房价涨7.6%，重点城市涨幅或超预期。如今，仅仅过去一个月，社科院都说房价要下降了。

社科院根据什么改口，我们不得而知，但是，今年5月份，住房和城乡建设部对近几个月来，新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、南宁、大连等4个城市进行了预警提示，确实是事实。

6月20日下午，西安房管局发布购房新政，不仅再度扩大了住房限购范围，还要求非本市户籍社保或个税满5年，而本市户籍的居民则要求落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社保或个税，方可购1套商品住房或二手房。

在近日国家统计局发布的2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中，房价指数环比增幅最大的城市是西安，最高涨幅为24.4%，这是西安连续第6个月在全国范围内领跑，这也是西安新建商品房房价连续上涨第39个月。西安出台史上最严限购政策，也是因为，西安已经多次被住建部点名。

这就是当先楼市的现状，想涨的地方很多，但是，能涨的地方没有，因为一把利剑就悬在头上。