买二手房，先付钱还是先过户？这些细节和套路，开发商不会提醒你

买房的时候有很多坑等着你，就看你能不能识别这些坑了。尤其是在买二手房的时候，比买新房的坑更多，因为二手房的手续可以说比较复杂，看房到定下房子的过程也是比较复杂的，一不小心，你可能吃了房东和中介的双重坑。买二手房需要注意什么呢？

要不要通过中介交易？

买二手房要不要通过交易呢？肯定是要的。很多人觉得中介费用高，就跟租房似的，始终不愿意掏这个费用，要么找熟悉帮忙联系房东，要么自己去交易，实际上这是有很大风险的。中介起什么作用呢？一方面是可以促进这场交易更好更快的达成，一方面是可以见证交易的过程，有问题你还可以找中介。两方交易有个第三方人在中间，总是相对安全一些的，但是中介也要找正规的中介公司的中介才行。所以二手房还是要通过中介交易，否则万一你的钱付了一部分了，一时间联系不到房东，房东拿钱跑路了怎么办呢？或者是房东交易到一半的时候后悔了，这也耽误你的时间。万一有个人说可以给你优惠的价格也不要轻易相信，不通过中介交易的坑是很大的。

先付钱还是先过户？

在二手房交易中往往会有这样的问题，那就是买房是先付钱还是先过户的问题。究竟是先付钱还是先过户，也是要分情况考虑的，比如是按揭贷款买房还是全款买房，房子实际情况是怎么样的等等。一般都是手续差不多的时候再付完全款，但是一般都是需要交一些首付款和保证金的。很多人可能会遇到交钱了房东反悔或是变卦的情况，这种情况下还是要注意找中介买二手房，正规渠道不会出现这种拿钱了跑路的问题。

下面以全款买房为例。

第一步，双方明确购买意向，签订购房合同，买方给付全额购房款项；第二步，前往资金监管机构（可以选择银行监管或是房产局监管），将买房款项存入资金监管账户，委托监管，确保在房屋交易结束前，资金不被妄动；第三步，进入房产过户流程，通常房产中心会在几个工作日内完成核查，买房者给付全额税费，领取更名后的房产证；第四步，双方持更名房产证及税票，在资金监管机构确认千字，监管机构将购房资金从监管账户中转入卖房者账户。交易就完成了。

房款分几次付？

这个都是不一定的，但是是两次支付更安全一些，按揭贷款问题不大，一般都知道怎么支付房款，而全款买房，方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，这都是可以和房东商讨的。一次性支付除非是有监管机构，否则容易出事。

户口迁出问题

这个问题是不少人都遇到过的！自己买了二手房，结果发现二手房房主的户口居然还没有迁出！这个怎么办呢？当然是在买房之前确定房东的户口有没有迁出，或者是房东直接跟你商量，说自己的孩子还在上学，户口暂时不迁出，这种情况下看你如何处理了。一定要签好协议，毕竟买房过户是非常重要的，户口迁出了这个房子才属于你一个人，否则出现一房多户的情况，办事情会比较麻烦。