未来5年，100万元“房产”和“现金”该选哪个？内行人这样分析！

未来5年，100万元的房子和100万元的现金，该选哪个？这个问题，如果放在十年前的话，答案很简单，房子的增值速度肯定是超过存款速度的，所以任何人都会选择买房子而不是存款。不过，谁都不能回到过去，将来有钱了，是买房子还是存进银行，这个问题仍然困扰着不少人。

法制日报在文章《既挣钱又不被骗，民众投资渠道如何拓宽》说到，除了房地产是民众实实在在可以看到的投资产品之外，似乎就没有其他可以投资的渠道了，要么是容易受骗要么是太不可信。各种投资往往打折投资小、回报高的诱惑点来吸引人，受伤的人很多，根据法制日报数据，仅仅从2015年到2016年这一年多的时间里，有一家大网站就发布了产品1.5万个，共2250余万元，有超过5000人参与。

这就充分说明，随着经济的快速发展，人们的生活水平越来越高，钱包也越来越鼓，加之以银行存款不再保本保值的时代来临，人们对多样化投资方式的需求越来越强烈。奈何理财渠道太少，还充满了各种带有猫腻的“诱惑”，所以只能望而却步。在过去，大家会选择买房子，在未来或许并非如此。

一、有100万元，选择房子还是现金，首先要看房价发展问题。

关于房地产市场走向，上一波房价上涨始于2014年至2015年前后，终结于2016年至2017年前后。在2015年的时候全国平均房价大约是6793元/㎡，到了2017年时全国平均房价大约是7900元/㎡。前后经历了两年多，房价就轻而易举涨了接近16.2%，这个增值速度是远远超过银行存款的增值速度的。所以说，过去能选择买房的人确实是火眼金睛。

未来几年房地产走向，住建部等早就有了定调，房住不炒仍然是今后的大政策指向，这也是各地实施房地产政策的指导思想，纵然有各种差异化措施的存在，但是也都必须在房住不炒的大政策下实施。房住不炒是维持房地产市场的稳健发展，并不是要提升房价、更不是要降低房价，2019年主要目标是“稳地价、稳房价、稳预期”。

根据中科院的预测数据，2019年我国房价总体仍然户保持在平稳发展水平，房价总体呈现微增态势，涨幅大约在6.9%左右。并不排除个别城市房价的微跌发生，跌幅应该会在2.5%以内，这种发展符合房住不炒的调控基调。如果按照中科院这个稳步变化趋势，100万元的房子在5年后或许市值在128万元以上。

二、有100万元，未来该选择房子还是现金存款，还要看看银行定期存款利率如何。

在没有其他的理财渠道之前，把现金放进银行，依然是不错的选择，毕竟多少还是能增值一点，虽然赶不上货币M2快速上涨导致的贬值速度。很多人说，现在不要把钱放在银行，因为那点利息已经不够用来贬值，根据目前的经济形势，购买力越来越低，这可能是必然的，只是多少和快慢而已。根据过去10年的数据来看，不少专家认为，过去10年M2与GDP的差额平均是6.83%，因此实际通胀率大约为6.83%。如果未来居民消费指数增长是3%以内，按照以上因素综合考虑，那么十年后的100万元或许只相当于现在的74万多元。减少了四分之一。

要想现金存钱能超过这个速度，那就需要银行的存款利率高于4%以上（甚至是远远高于这个比例才行），而根据目前最新的银行定期存款利率来看，国有四大行的5年定期存款一般在2.5%至3%之间，几乎没有超过4%的（只有区域性的个别商业银行5年定期会超过4%。）

所以说，结论很简单，如果把100万元存到银行，考虑到利率关系与将来M2增发与货币购买力减弱因素，前者跟不上后者的增长速度，所以存钱是不划算的。乍看起来，100万元存进银行，按照最高贷款利率4%来算，5年之后本息合计可以达到121万元，但是又有多少可以做到呢，实际上这增加的21万元仅仅是表面的，实际上100万元购买力已经不够。

三、现在手上有100万，该“买房”还是“存钱”？专家分析：可以这样做，更划算。

楼市指闻说过，看待房价问题，长期看发展、中期看人口、短期看政策，这是基本逃不开的规律。根据过去的房价经验来看，各大城市房价调控和房价涨跌不一。今后的房价趋势大概率是因城而异，对于一二线城市发展水平高、产业布局足、人口流入多的，则房地产大概率仍然会保持强劲的发展趋势，所以如果是北上广深以及其他新一线城市，可能不止这个数字。

而如果是三四线城市的话，则5年后的房价走向是个未知数，城市发展后劲不足、产业布局不足、就业岗位不足的，可能导致人口吸引力差甚至是人口流出，商品房买卖市场刚需缺乏之后，再多的房子也难以为之较高的房价，平稳回落或许会成为常态，例如鹤岗等收缩型城市和其他资源枯竭型城市。

所以说，虽然买房比存款或许保值一些，但是买房也要分城市看待，对于发展快的、后劲足的城市，结果显而易见；而对于发展慢、后劲不足的城市，或许会向相反的方向走，例如鹤岗等类似的城市。另外在房价平稳的大环境下，炒房者依然是没有多少机会的，刚需买房则是个不错的时机。