近期，光明自带高光。
事情是这样的，深圳土拍市场6月24日有“大动作”：5宗土地连拍，挂牌总价超154亿。
其中，从数量上看，光明一口气贡献了2块土地，刷足了存在感。而且其中地处观光路北侧的地块是本次出让的5宗地块中最大的一幅，建筑面积达18.4万平。
从价格上看，上述地块最低楼面单价约2万/平。加上要配建建筑面积2.5万平只租不售的人才住房，可售商品房的最高楼面单价超过3.4万/平。估算下来，未来这个小区要卖到7万/平！
惊喜吗？意外吗？刺激吗？
其实，此前早有数据掀开光明楼市走向的一角：
2019年第一季度，光明销售商品房面积为11.60万平方米，同比增长506%；其中住宅10.71万平方米，同比增长705%！
光明楼市红红火火，成为共识。
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湾区大幕开启，光明价值重估
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重估光明的价值是理解其火爆的必修课。
去年9月份，国务院同意设立深圳市光明区，光明新区一跃成为最年轻的行政区域。同时，光明也将“打造世界一流科学城、深圳北部中心”列入政府重点发展方向。
时至今日，光明对自身的定位与深圳整体战略定位不谋而合，显现出高度的前瞻性。
自《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，将建设“国际科技创新中心”作为粤港澳大湾区的重要战略定位，深圳更是将“成为具有世界影响力的创新创意之都”定为目标。
而深圳科创的支撑领域，是“广深港澳科技走廊”。“湾区科技创新走廊”构成的“廊状经济带”，连接香港、深圳、东莞和广州四大城市，贡献了整个大湾区73.04%的GDP，掌控着大湾区未来的经济命脉。
其间，光明扮演着“湾区科技创新走廊”核心节点的角色，承担着成为深圳科技创新引擎的重任。
光明科学城规划面积99平方公里，以“科学+城市+产业”的理念及“一心两区、绿环萦绕”的空间布局规划。
3月18日，2019光明区投资环境推介会上，政府再一次强调了科学城的地位：
光明科学城作为其中最重要部分，在粤港澳大湾区规划也担任着举足轻重的角色，定义为“粤港澳大湾区重要的原始创新策源地”。
同时，光明区将建成高端资源聚集的深圳北部中心，即创新中心、产业中心、文化中心、医疗中心、交通中心和生态中心。
目前，全区共有规模以上工业企业近1200家，上市企业18家，产值百亿企业5家，国家高新技术企业987家，其中产值过百亿元、十亿元的企业包括普联、欧菲光、贝特瑞等等。
值得关注的是，为打造交通中心，轨道交通的建设正进行得如火如荼。
广深港高铁开通，从光明城站出发，10分钟抵深圳北，20分钟到福田，30分钟到香港西九龙，真正实现广深港半小时生活圈；
地铁6号线（在建），起于深圳科学馆，经深圳北站，贯穿光明新区，终止于松岗；
(6号线一期路线图)
13号线（在建），串联南山深圳湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构。
(13号线路线图)
近期，6号线27座车站已全部封顶，预计2020年5月将同步通车。
整体来看，在以战略性新兴产业作为立区之本的内部驱动之下，叠加大湾区规划下的外部推动，光明正在加速实现赶超龙华、比肩南山的价值兑现。
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市场用脚投票，看好光明前景
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肩负建设世界一流科学城和深圳北部中心的光荣使命，各类利好因素不断聚集在光明，也使楼市得到广泛关注，不少资金纷纷加速抢占光明。
其中，知名房企的争相进驻，大体量的真金白银，不容置疑地展示着对光明前景的看好指数。
在旧改上，光明就聚集了建发、星河、保利、佳兆业、京基、华润、万科和华侨城等约18家全国知名房企。
总体上，光明拟拆除重建类城市更新项目47个，涉及总拆除用地面积439公顷，总规划建筑面积约1552万平，预计总投资约1032亿元，城市更新平均贡献率达35%。
在知名房企参与下的千万量级的旧改，可以想象，光明的发展将迈向新台阶。
在市场的另一头，置业者们也举一己之购买力，下注光明的未来。
据深圳中原研究中心记载，5月1-30日新房住宅成交套数top10中，光明就以占据3个的姿态刷下极高的存在感。
而且在top10的销售套数占比中，光明占30.6%；销售面积占top10的30.7%，牢牢地占据绝对的强势地位。
在另一份榜单上，第一季度商品住宅成交金额和成交面积top10中，光明同样分别各踞3个。
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地段+配套+品质，这个新盘值得关注
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市场两头在光明投入的巨资，让我们更加有理由相信，光明楼市前景可期。
那么，立足当下，在占位光明的赛跑中，有哪个盘适合入手呢？
村长推荐大家重点关注最近两个月就要推出的建发·小巨蛋。无论是从品质、配套还是投资前景来看，建发小巨蛋都是光明难得一见的楼盘，代表着目前区域的前端水准。
1、品牌加持，品质保障
建发·小巨蛋的开发商建发房产，隶属于福建最大国企建发集团。此前打造出龙华玺园89平纯中式豪宅风洋房，一经推出，便引发抢购风潮。
建发房产曾在上海、苏州、合肥、长沙、厦门等地打造当地中式标杆项目，并多次获得行业大奖。
厦门建发·央玺
（2018金盘奖“年度最佳住宅奖”）
福州建发·央玺
（2018年金盘奖空间类、“华南、华中地区年度最佳售楼空间奖”）
合肥建发·雍龙府
（2017“地产设计大奖”中国居住项目优秀奖）
长沙建发·央著
（2018金盘奖“年度最佳预售楼盘”奖）
这与建发房产39年深耕房地产开发领域、“打造钻石人生”的品质坚持息息相关。
建发房产已连续八年获得“中国房地产企业 50 强”，业务布局华东、华南、华中、福建南、福建北五大区域。
在权威第三方专业服务机构赛惟咨询提供的《赛惟咨询2018住宅客户满意度调查分析报告》，建发房产房屋质量满意度指标行业第一，是中国品质地产的领跑者。
同时，建发的自有物业“怡家园”亦是认可度超高，是国家一级资质物业服务机构，物业服务客户满意度排名全国第三。
这一次，建发打磨的是3.6米层高，38-49平小面积，低总价的商务公寓，即“真公寓”。不限购不限贷，而且带精装，通燃气、带阳台。
据说这次仅户型设计就画了200多稿，可见建发在产品方面的精益求精。最令人惊叹的是户型面积不大但空间容量巨大！38平可以做3个居住空间！同时产品上还有人工智能运用、720°全屋收纳系统。
2、醇熟生活配套
建发·小巨蛋坐落在承载着片区核心居住功能的光明中心区，周边汇聚红花山公园、光明区红花山体育中心、光明区文化馆等人文配套；
配备双地铁+双高速，距在建6号线南庄站约800米、在建13号线公明南站约600米；
同时，经由附近的龙大高速、南光高速，30分钟可直达城市中心福田、南山。
商业配套上，在2公里范围内汇聚了光明天虹商场、百佳华商业中心、约15万平大仟里购物中心等大型商业。
加之未来光明总体量超千万旧改的70%集中在项目周边，届时将成为光明生活氛围最浓郁的片区。
3、高回报指向
立足于宜居属性之上，建发·小巨蛋天然具有的占位优势，展现出高度的投资属性。
光明是政府重点打造的“世界一流科学城”，项目东南面是深圳 18 个重点发展区域之一的凤凰科学城，东北面是光明大学城。
周边汇集的是大量产业人士和高端服务业人员，都将对高端房地产市场产生强大的需求。
此时，建发·小巨蛋以自身的地缘优势和品质优势，无疑更容易得到市场的青睐。
站在光明崛起的跑道上，村长的建议是，能抢跑一步，就千万不要慢半拍。抓住时机，选择一个优质的盘，是打造光明未来的绝佳姿态。
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