楼市高处不胜寒！三地居民杠杆率近70%，浙江排第一，广东是第三

衡量一个地区买房的难易程度，有很多指标。

有人喜欢用房价收入比，根据易居研究院发布的数据，2018年，受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9倍，相当于工薪族不吃不喝要14年才能买得起房子。

有人喜欢用租售比，同样是易居发布的报告，《2019年一季度50城租金收益率研究报告》显示，50城租金收益率为2.4%，到这40个城市买房，如果纯靠租金，普遍需要40年左右才能回本。

其实，有一个更权威的指标，叫居民杠杆率。

所谓“居民杠杆率”，指的是居民债务与可支配收入之比，债务主要由房贷、车贷、消费贷等各种借贷行为构成，毫无疑问，房贷是最主要的组成部分。

数据显示，居民杠杆率在今年一季度上升了1.1个百分点，从53.2%升至54.3%。从2008-2018年这10年来看，共上升35.3个百分点，年均增幅达3.5个百分点。

实际上，在2018年2季度，我国的居民杠杆率就已经在43个国家中排到了第25位，现在进一步增加到了54.3%的水平，仅从这个数字，就可以看出：楼市已经“高处不胜寒”了。

需要注意的是，54.3%只是全国的平均值，对部分房价过热的地区来说，购房者的债务压力更高。

6月18日，长江证券研究所宏观债券研究员赵伟发文指出，我国居民杠杆向住房市场过度集中，而居民日常消费信贷明显不足，存在一定的结构失衡现象。

有三个地方居民杠杆率近70%，其中浙江排名第一，高达76%，上海位居第二，杠杆率高达68%，广东成为第三，达到了64%。

很明显，排名前三的地方，有两个位于长三角，一个位于珠三角，都是今年房地产市场的热点区域。

令人意外的是，同样属于成熟的城市群，京津冀和珠三角中的江苏并没有进入前三，这也足以说明一点，环渤海城市群中，除了北京和天津房价较高以外，其他地区的房价要比广东和浙江要低。

江苏也是如此，除南京均价偏高、苏州今年涨幅较快以外，无锡、常州的房价，对比浙江的温州、绍兴、嘉兴、宁波要稍低一些。

事实上，这也给我们购房者提了一个醒，并不是人口涌入越多的地区和城市，越值得负债买房。

拿广东来说，去年人口流入超过了浙江、上海与江苏的总和，广州和深圳自不必说，东莞、佛山、珠海、中山，乃至惠州，房价涨势也是一波接一波，楼市估值水平的提升，必然会影响到常住人口涌入后的购房压力。

值得庆幸的是，目前房地产市场的调控方向正充当着“指挥棒”的作用，比如对房价过热的城市发出预警，包括苏州、合肥、东莞在内的城市修改了土拍的规则，市场投机情绪也出现明显降温。

可以预期的是，未来广东、上海和浙江三个地方的楼市，会以更温和的“面目”呈现在购房者眼前。