拆迁律师：违建必拆！但这几类违法建筑不能随便拆！

　　对于违法建筑想必大家都非常的清楚，自从去年年底以来，接二连三的就曝出《秦岭违建别墅引发反腐龙卷风：多名省部级落马，1000余人遭问询》、《河北省委书记批示：违建别墅群连夜拆除，开发商曾4年无手续建起109栋别墅》等新闻。

　　自被曝出之后，秦岭违建、河北石家庄、保定违法建筑就深受大家的关注，且国家对于违法建筑的打击力度也逐渐的增强。

　　所谓违法建筑，根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律的规定，就是未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

　　不过违法建筑有轻有重，可是实践过程中，许多地方在整治违法建筑时常常是以“一刀切”的形式，不论什么原因都先以违法建筑的名义拆除再说。而且在征地拆迁中，有不少的征收方为了尽快完成征收的目的，给许多农村房屋冠以“违建”的帽子降低补偿或是不予补偿。

　　对于把合法房屋认定成违法建筑而强制拆除的话，那么相关部门不仅会受到处罚，还要给予被征收人赔偿。那么，哪些违法建筑不能随便拆呢？

　　一、《城乡规划法》施行之前的房子

　　在农村建房子时，一般都要向相关部门申请宅基地，只有拿到相关手续之后才能开始建房。如果没有相关手续就开始建房，那么就是违法建筑，且这类房屋在拆迁时也不会有补偿。不过要注意的是，只要是在2008年之前建造的无证自建房，那么现在看来虽是违规，但也是归于合法建筑。

　　二、《土地管理法》施行之前的房子

　　众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也属于合法建筑，如果在征地拆迁中，拆迁方不给补偿，那绝对是在忽悠你。

　　三、因历史遗留造成的违法建筑

　　一些建筑形成较早，而在很早之前，很少的手续就可以建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行。所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。且对于这类违建房屋也不能随拆除，随意扩大拆除范围，而强制拆除的话，相关部门可能还会招致赔偿。

　　四、补办手续或者已经改正违章建筑

　　有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房，但后期通过补办手续，通过了审批，使违章建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因，而进行了改正的违章建筑，这种情况也不需要被强拆。

　　五、拆除后可能对公共利益造成重大损害的

　　一些违章建筑，如果将它拆除之后还有可能会对公共利益也是造成一个重大损害，或者拆除之后，有可能会造成一个严重的后果，如果是这种情况这种建筑物也是不能拆除的。

　　六、被纳入征收范围内的房屋

　　对于这一类其实在实践过程中，想必大家都非常的清楚，目前在征地拆迁中，许多征收方为了达到拆迁的目的，常常把老百姓的合法房屋或是因历史原因造成的无证房屋冠以“违法建筑”，从而达到他们拆迁的目的。凯诺律师就代理过多起这样的案子，当事人觉得补偿不合理而拒绝签补偿协议的时候，相关部门就以下发各种限期拆除违法建筑的通知书，要求当事人在期限内自行拆除。

　　对于这种在全国各地都屡见不鲜的行政行为，老百姓千万不要觉得他们说的是对的，也不要忍气吞声的，一定要及时的咨询律师，识破征收方的违法行为。

　　最后凯诺律师提醒大家，在房屋拆迁中，如果相关部门下发责令限期拆除通知书时，一定不要慌张，及时的咨询专业拆迁律师，在法定期限内提起行政复议或是行政诉讼来撤销相关通知书，争取合理补偿。