提醒大家：现在楼市松绑不一定是利好，很有可能是坑

时间来到了6月份，我们所有人都感受到了一点：调控正在一点点从外围开始松绑。

6月份又有一个城市正式宣布楼市调控松绑，南京的高淳完全放开了住房购买。

据统计，如果将户口、限价、限售、限购、公积金、土地贷款等措施都算上，那么全国至少有25个城市已经加入了调控松绑的阵营，涵盖了一二三线城市。

比如，

南京高淳区持本市居住证即可购房；

石家庄零门槛落户，算是对社保和纳税的破解；

青岛明确公积金贷款已结清，可以二次申请公积金贷款；

珠海允许港澳人士无门槛购买1套新房；

海南开放人才未落户即可购买住房，不受限购等政策影响；

杭州落户再放宽，大专社保只需缴纳1个月即可落户；

上海从今年三季度开始，外地户籍也可以申请共有产权房；

……

同样，全国首套房贷款利率也是一路走低，5月份平均利率已经到了5.42%，像厦门已经回归到了基准利率4.9%，虽然部分过热的城市在前一两个月有所上浮，但整体利率下行的趋势依然不改。

房企也比较焦虑，来看5月份的房地产投资销售数据：

1-5月份，全国商品房销售面积为55518万平米，同比下降1.6%，降幅环比扩大1.3个百分点。事实上，全国商品房销售面积增速已经连续下降3年多。对于房企来说，现在信心也不是很足，房企虽然在一二线部分城市积极购地，但从全国范围来看，1-5月份全国土地购置面积仅有5170万平米，同比下滑33.2%，土地总成交价为2269亿元，下滑35.6%，整体土地成交价是在下降的，其中三四线房地产因货币化棚改进入尾声而逐渐疲软是主因，房企开始逐步从三四线城市撤出。

从整体经济形势来看，稳住房地产与汽车消费已经越来越重要，就房地产而言，稳住消费，需讲究策略。

比如湖北恩施，当地房地产协会明确要求房企不得随便降价而扰乱信心，房协这个主体发文件非常合适，永远处于主动位置，类似恩施这种情况的城市非常多，它们都在想办法从价格上稳住楼市。还有更多的城市在土地拍卖环节取消了地价上限，这些一般人是看不到的，只有房企会关注到，但它们都切切实实在兜底楼市，从外围开始。

与三四线城市相比，一二线城市普遍有限购，现在要稳住楼市，就得松绑，松绑是好消息，但请记住，今日的松绑不同往日，它只为稳住楼市，而不是刺激。类似南京高淳这种地方，价格疲软，销售疲软，限购取消，基本掀不起什么波澜。我们来看看高淳的一些数据就知道了：高淳商品房库存已经连续上涨一年多，现如今已经超过60万平米，按目前的去化周期，至少需要10个月以上，明显超过南京全城的6.5个月。上游的土地市场，南京其他区的土地，房企竞相争抢，而对高淳出让的地块基本没啥兴趣。

很明显，高淳不能再拖后腿了，但就全局而言，放开更多对投资客来看相对“鸡肋”的外围地区住房购买不会有明显刺激，相比之下，类似北京这种城市，据统计，目前北京已经入市的50多个限竞房项目，超过40个项目无法盈利，但即便开发商日子很难过，短期来看，仍难以出现明显转机。

购房的门槛在不断降低，贷款相比去年也更容易，但大家似乎并不买账，观望是正确的，特别是对于那些开始松绑的地方，更应该慎重。对购房者来说，我想提醒一点：松绑不再一定是利好，而很有可能是坑，因为好东西是不愁卖的。