“期中考”前夕，广州楼市突生变数

楼市，有点类似最近广州的“龙舟水”。

之所以这么说，是因为无论数据，还是业内人士的反馈，都透露出广州楼市目前特别敏感，而且多变。

这一点，恰恰和广州天气，如出一辙。

有相熟的开发商和业内人士，就曾经私下交流，其中有这么一个观点：“看似火热的开年，更多是大盘支撑，但去到整体，则有可能透支了需求。”

这个观点，难免让人浮想联翩。

当然，要判断真相，数据自然是最清晰的。

根据广州中原研究发展部数据，2019年5月(1- 29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4692宗，较4月(5194宗)下滑9 .7%。

二手方面，5月网签均价为27023元/平方米，基本与4月持平。

对此，广州中原研究发展部认为，5月市场表现平淡主要有三方面原因：

1.五一推货量虽较往年多，但板块“冷热不均”现象突出。

2.调控力度未有放松，开发商宣传低调谨慎。

3.五一过后，买卖方进入“调整期”。

这种情况，在过去的一周，也有所苗头。

来自克而瑞广州区域的数据显示，广州上周商品住宅共成交1233套，成交面积为13.23万㎡，环比减少39%。成交主要来自增城区，成交3.54万㎡，占比27%。

可以看出，关键词在于“下滑”。

这样的数据，或许会让大家产生疑问：小阳春，就这么被腰斩了？

不过，另一个维度更长的数据，或许会让大家的焦虑感没有那么强烈。

还是中原的数据显示，虽然5月成交量有所回调，但今年1-5月广州一手住宅已累计成交374万㎡（34989宗），较去年1-5月277万㎡（25479宗）增加35%，今年市场氛围改善明显。

也就是说，在多家研究机构看来，广州楼市实际上正处于一个“平稳调整期”。

而从近两个月的市场表现来看，还存在着“贫富不均”的情况。

这一点，无论是单一项目，还是区域表现，都无一不是如此。

从众多数据来看，广州楼市成交大户基本集中在“网红盘”。

这其中，就包括了南沙的阳光城、越秀滨海新城，增城的科慧花园，天河的兰亭盛荟，番禺的亚运城等等，甚至不少盘，更是一举之力撑起了整个板块成交。

和其相反的是，部分开盘已久的楼盘，则一直处于不温不火的情况，即便是在端午、五一传统节点，现场人气同样冷清，而这种情况，还不止个体盘。

情况相似的，还有区域板块。

从今年1-5月的广州楼市表现来看，南沙、增城、萝岗等库存充足的区域依然是市场热点，一方面，板块可选楼盘较多，另一方面，市场利好也更倾向于这些区域。

也就是说，任凭风吹雨打，红盘依然卖的动，至于部分黑盘，市道再好，也难熬。

不过，在市场多变的情况下，土地市场依然延续了热度。

就在本周，广州再一次迎来了土拍，率先开拍的，是位于花都狮岭板块的住宅用地，在地块整体素质一般、研究机构认为“优势不明显”的情况下，依然收到了部分房企的追捧。

最终，合景泰富以楼面价12581元/㎡将其收入囊中，最后的成交价，和挂牌楼面价相差不多，也恰恰说明了这一地块，实际上并非房企眼中的“势在必得”。

不过，作为狮岭板块“空窗”三年之后首次公开挂牌宅地，这样的成交结果，也印证了广州土地市场的“热度”仍在。

6月14日，广州还将迎来白云和增城总三宗地块的竞拍，或许可以成为判断房企拍地兴趣的又一次信号。

对此，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为，这几年广州供地减少，由于土地资源稀缺，所以居住用地还是有上升的动力，造成近期土地市场比较火。（观点来源：南方都市报）

这样的土地表现，也值得仔细解读。

回到起点，在行情变化的情况下，广州楼市也将迎来了“期中考”。届时，广州楼市会交出一份怎样的成绩单？

我们，拭目以待。