未来楼市新动向，房价涨还是跌，听听马云李嘉诚怎么说

买房，是大部分中国人离不开的话题。尤其是对于年轻人来说，买房逐渐成为一种刚需，从走出社会那一天起，就开始背负着买房的压力。中国如今的房价对普通人来说不太友好，全国一二线城市普遍房价都在3万以上，超一线城市深圳、上海、北京的均价突破5万一平米。对于刚毕业的年轻人来说无疑很难看到买房的希望。

和发达国家相比，我国城市化还有很广阔的提升空间。根据资料显示，截止2018年底我国城镇常住人口83137万人，农村常住人口为56401万人，城镇人口占比不到60%。总体而言未来十年里我国还将处于农村人口向城市人口过度的阶段，不断新增的城市人口意味着住房需求也在上升。

目前国内大城市普遍存在的现象就是住房空置率过高，这也是我国房地产资源分布不合理的一种体现，炒房客手里有多套房子，而普通人却一房难求。有人说既然在一线城市买不起房子，为何回到二三线城市呢，和一线城市相比，二三线城市的医疗、教育以及工作岗位都远远跟不上房价上涨的速度，因此很多人硬着头皮也要留在一线城市。那么未来楼市会迎来怎样的发展趋势呢？我们来听一听马云、李嘉诚等大佬是如何说的。

虽然马云是依靠互联网起家，和房地产没有太多关联，但作为一名很有远见的商业巨头，马云曾不止一次对未来的房价做出判断。其中最著名的当属“房价如聪”的言论，马云说过十年后房子和汽车将成为中国最廉价的东西，过去十年中国房价以火箭般的速度上涨，在度过房地产最火爆的2016年之后，最近两年房产地开始出现降温，我们可以感觉到很多城市的房价已经开始出现下滑。在政策出台之后，许多潜在的购房者愈发冷静，二手房市场早已不如以往那么火爆。

那么未来房价真的会跟马云预言的一样，人人都买得起吗？从长远的角度来说，目前楼市来到瓶颈期并不意味着往后房价就不会再上涨了，毕竟房子只是一种商品，是商品就有成本。马云的话也许太过夸张，对于老百姓来说当不再为房子发愁的那一天到来时，房价再高与自己无关了。

众所周知李嘉诚是依靠房地产发家，他对于楼市的预测被众多投资客视作是风向标。此前李嘉诚在接受采访时就表示，2020中国房地产将会迎来大洗牌。从2013年至今，李嘉诚已经接连抛售在北京和上海等地多处写字楼，早在5、6年前李嘉诚就预测中国的房地产的黄金时期已经过去。李嘉诚的撤离对购房者释放了清晰的信号，如果是刚需自己要住的话，那么房子还是可以买的；但如果想炒房，现在并不是一个完美的时机。