引言》》
曹师傅，是我坐滴滴快车认识的女司机。刚上车的时候，她笑称，我长得很像她认识的一个人。由此，我们拉开了话匣子。
从北部新区大多数人都是朝九晚五，没有人气，谈到还是渝中半岛的人出门吃宵夜方便，再到她选房选了大半年……
01
“现在的家，是两居室，要说住，也是勉强够的。父母一间，我一间。儿子打包送学校住读。”
说这段话的时候，曹师傅面上笑得很轻松，但提到孩子的时候，言语之间却透露出了一丝心痛。
“孩子大了，不好再跟大人一起睡。周末回来，他只能蜷在客厅的沙发床上对付。”
尽管作为独自一人讨生活的单亲妈妈，曹师傅手头特别不宽裕，但还是跟父母商量以房换房，自己背房贷补差价，把两居室换成三居室，让宝贝回家之后，可以有一个独立的空间，去学习和睡觉。
02
但曹师傅的买房过程并不顺利。
她说，从去年看到今年，眼瞅着同个区域、同等面积的房子，总价硬生生抬高了二三十万，自己却始终没找到合适的。
我帮她梳理买房需求之后，发现了症结所在。
因为孩子读书以及老年人念旧的关系，决定了曹师傅只能在现居地的附近选择。
又因为是拿父母的房子来置换，老年人又提出了两个要求：
楼梯房比电梯房便宜，所以只看楼梯房。
底楼太潮湿，楼层高了又难得爬楼梯，所以只考虑二楼。
03
好吧，先把范围缩小到曹师傅现居地附近，还要挑选出其中的楼梯房，并只在二楼寻找出售的三居室。
这就好比很多人表示相亲找不到合适的对象一样。
要找个本地的单身青年，年龄和身高必须相匹配，相貌和气质要看得过去，脾气和性格得迁就自己，经济收入还不能太低……
最终，剩在你画出重重标准范围里的可选对象，真心不多了。
挑人如此，挑房亦如此。合理的挑选范围，可以帮助自己精准找房，节省时间和精力。但设置过于具体，会导致自己很难找到合适的。
04
另外，我还劝曹师傅，说服父母，不要考虑楼梯房。
因为，从刚需房源来看，基本上只有房龄较老的社区，才会没设置电梯。
哪怕是目前看起来保养得当的社区，但入住个几年、十年之后呢？
如果有一天，因为某种原因，不得不换房、卖房或者抵押的时候，这样的房子会是个“烫手山芋”。
一方面，室内可以重新装修，室外的社区环境，无法改变。但买家不会只看房间内的环境，也是要看社区大环境的。
另一方面，房龄过老的房子，估值很低，不管是抵押还是贷款，都会很麻烦。
“我买来就是自己住的，又不会卖出去。”
很多买房者都会这么说，但人生漫漫，谁也不知道，若干年之后，你会不会面临这些问题。
所以，选房多一重资产保值的考虑，总不会错。
05
“买老房子其实有利有弊。”资深地产人明龙表示。
先说老房子的优点，周边生活配套成熟，各种资源都有，生活便利；有些老房子还带有学区指标，小孩教育问题不用愁；老房子的价格相对新房来说更便宜，有些地方的老房子，两室一厅40-50万就能拿下，而现在新房普遍至少需要70-80万。
不过，老房子的缺点也同样明显。比如房屋较密集和破旧，小区绿化较少，大部分房屋没有电梯；小区卫生、门禁、安保、消防等方面比不上新式小区，停车难也是普遍问题；贷款难，银行基本上不会考虑批房龄在20年以上老房子的贷款，就算能贷款年限也会更短，相当于每个月会付更多的月供。
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