有人说现在还持有多套房产的炒房客很惨，因为当前房价居高不下并且很多城市的房价均以稳为主，只要房价没有太大的变动，那么炒房客手中的房子就很难转卖套现，只能被“套”着；还有人说，现在炒房还不是最惨的，更惨的是现在炒商铺！当前商铺面临的“窘境”，地段较差的门面房很难出租也卖不掉，只能空置。
“生意好了就涨价，我们小区门口有个商铺，原来一年六七万吧，店主会做生意，生意好，房东直接涨价到12万。店主一算这个价格没啥利润了，就退房了，商铺现在都闲置半年了，那个位置估计想再租出去难了”。这是一个网友家附近的商铺情况。
随着城市建设加快，不仅仅在城市的每个区域商场、菜市场、综合市场等都建设了大量的商铺，并且几乎每个小区也都配备了一些临街商铺，所以商业地产的快速发展，导致商铺越建越多、供大于求，也让“一铺养三代”的投资商铺“稳赚不赔”的时代成为过去式，还引来了“三代养一铺”的生意难做的艰难时期。
商品房的房价上涨，门面房（商铺）的售价也跟着上涨，虽然现在商铺回报率一路下降，但是并没影响开发商的售价，很多门面房都价格不菲，但是大环境经济不景气，生意难做，店铺的租金却很难上涨。一旦店铺的租金上涨了，店家支撑不起了就会选择退租，那么你再找租客就比较有难度。
地段较好（临街、人流量大）的门面商铺还好，比较容易出租，也能租到较理想的价位，回报率还可以；但是地段不好或者位置偏僻，或者2楼、3楼的商铺就比较难出租了，半年或一年无人问津也很正常，如果租金太低，房东觉得不划算也不愿意出租，所以这类的商铺空置率很高。地段较差的门面房不仅很难出租，也很难卖，甚至卖不掉，只能空置着，所以炒商铺比炒房更惨。
有些生意人表示，中国房东不是一般租客能对付的，你敢开店营业开始，就是涨租金的开始，租客最好的结局是倒闭，你今年敢赚20万，他明年敢涨19万租金；不过也有的生意人表示，也有很多好房东，例如某个做餐厅的店家租的门面房，跟房东签合同十年，约定前五年不涨房租，后五年就在原来的基础上长两万，双方都同意。房东有时还帮租客介绍客人，他也希望租客生意兴隆，这样他才可以细水长流有稳定房租收入。
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