大手笔！云星集团强势布局华东市场，半月拿下1077亩土地

文/易居企业集团·克而瑞分析师 梁宁宁、黄锦良

对于房企而言，土地是粮食更是弹药，从企业拿地动作，足以窥见其发展战略和方向。

仅半个月内，云星集团连续进军威海、济南2座城市，拿地总计达1077亩，标志着云星集团吹响了全面进驻华东区域的号角。近来，云星集团拿地动作频频，令人侧目，敢拼、爱闯的企业风格显露无余。从2018年提出“剑指千亿”、“布局全国”的战略目标，云星拿地速度之快、力度之大，都足以让市场震惊，从近期动作来看，这或许还只是前奏。

拿地动作分析

精准战略布局城市，规模化扩张

5月18日，云星1.6亿竞得威海70亩商住地，挺进山东

6月4日，云星9.9亿竞得济南天桥区1007亩低密综合用地

近来，云星拿地动作之频繁密集，力度之大，都不得不引起市场关注。从企业布局的城市来看，都有什么样的特征？为何云星集团重兵挺进这些城市？背后是怎样的企业战略？

克而瑞分析师从地块所处于的城市来看，云星拿地具备以下几个特征：

• 瞄准重点二线城市和潜质三线城市

济南属二线城市， 2018年的主要经济指标增幅领跑全省，2020年GDP有望突破万亿元；威海成为中国首批房价涨过万元的三四线城市。这些城市或是属于新一线或是重点二线城市，或者是具备发展潜质的三线城市，经济实力和发展后劲十足。

• 地块区位优势和区域发展利好

从区位来看，这些区域都具有新规划助力和带动，城市未来前景看好。2018年，威海正式下发《关于进一步推进文登区同城发展的实施意见》，到2025年，文登区与威海中心城区将基本实现同城一体。《意见》对推进文登区的同城化进行了战略定位——到2025年，文登区将被打造成为全市商贸副中心、先进制造业隆起带、区域综合性物流中心、医疗健康产业重要版块、都市休闲农业基地，成为全市重要的人口、产业承载地和带动全域城市化、市域一体化的重要引擎。

2018年1月，国务院正式批复《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》，支持济南建设国家新旧动能转换先行区。济南市在过去的一年紧抓机遇，聚智聚力高质量发展，开创新动能主导经济大发展的新格局。

其实，不仅是这两幅地块，继续往前回顾，云星今年以来，在西安、南宁武鸣区、空港新区、阳江市、韶关市等均有所斩获。这些区域同样也是所在城市具有产业支撑或者发展潜力较大的板块。

企业实力及地块分析

百强房企，规模化扩张，突破式发展，有的放矢

为何云星集团敢于如此快速、大手笔地拿地？背后是怎样的企业实力和战略支撑？

从企业开发经验来看，云星有着开发大型社区、中小规模社区的经验；物业类型全业态，涵盖别墅、洋房、高层、公寓、办公、商业、综合体等。同时，云星也有打造百亩大盘经验。

新拿地的济南千亩项目组团，该地块位于先行区核心区内，片区未来发展潜力巨大。济南新旧动能转换先行区，简称济南先行区，总规划面积约1030平方公里，是国家新旧动能转换综合试验区的先行者、先试者和排头兵；定位为改革开放先行区，创新引领先导区，“四新”经济新高地，城市治理试验区。未来将打造成一座绿色生态、低碳环保、产城融合、智慧宜居的国际化现代新城。

对于云星来说，具有里程碑的意义——4宗低密度居住用地，合计458亩；1宗娱乐康体用地549亩。这将是云星的第一个千亩大盘；第一个大型别墅区，打造低密住区（别墅产品为主，约44万方）；第一个文旅项目，还将打造项目文旅配套（约22万方）……这些对于云星既是挑战，也是机遇，将促进云星开辟新的产品线以及深耕城市运营发展。

济南新旧动能转换先行区规划图

济南新旧动能转换先行区规划示意图

从区域发展来看，济南从“大明湖时代”走向“黄河时代”，黄河北岸发展潜力巨大。在济南城市战略空间发展规划中，鹊山水库以北规划重点项目山东科学城，并配备穿黄地铁5号线，未来鹊山片区将建设成为享誉全国的沿黄休闲高地。云星集团首驻济南，便选择了该区域，意味着云星将与黄河北岸城市发展相依并进，做好了深耕济南的决心。

从近年云星的动作来看，云星集团不仅仅是房地产开发商，已经成为向城市运营、区域运营方向发展的城市综合运营商，不断推进城市的开拓与发展。

云星近期新动作

云星集团品牌文化战略加码

其实，不仅仅是在地产领域长袖善舞，近期云星还重磅发布了集团品牌文化战略。

5月9日，“悦见醉美广西”云星首届文化艺术节暨舞蹈诗《侗》演出发布会在广西艺术中心举行，现场发布云星集团的品牌文化战略，现场还提出“百强云星，责任云星，文化云星” 成为云星的品牌标签。

5月22日晚8点，云星文化艺术节暨舞蹈诗《侗》“云星之夜”专场演出在广西文化艺术中心大剧院举行……

云星首届文化艺术节发布会现场

可以说，2019年不仅是云星的高速扩张之年，也是云星在品牌文化领域大力发展的元年。

2019年是云星首届文化艺术节开启之年，云星将以文化体验为创新赋能，致力于培育云星文化基因，在项目规划、产品设计、社区管理以及物业服务上融入文化的元素，注入更多人文关怀。从打造文化云星，赋予品牌新内涵；让文化走进社区，丰富社区生活；以文化体验为创新赋能，持续丰富“云星文化艺术节”。以文化为载体，实现产品升级；这四个维度，启动一系列的文化艺术传播和文化创建活动，打造云星文化IP和品牌文化标签，赋能城市美好新生活。

那么，接下来云星又将有哪些战略动作带给我们惊喜？为完成企业未来千亿战略目标，敢闯、敢拼的云星集团下一步布局又将指向何方？令人期待。

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