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想必成都人对三圣乡都不陌生，此地是成都大型“农家乐”的聚集地，只要周末有太阳，成都的各路英雄（比如大雷）都喜欢汇集于此，钓鱼、打麻将、喝茶，还有露天的卡拉OK，可以呆上一整天，临走还不忘在旁边的花卉市场买几盆鲜花。
作为旅游休闲胜地，三圣乡先后被国家旅游局、建设部、文化部等部门授予“国家AAAA级旅游景区”、“首批全国农业旅游示范点”、“中国人居环境范例奖”、“国家文化产业示范基地”、“市级森林公园”。
而最近，三圣乡又再次霸占热搜：
（一）三圣乡花市搬迁，朋友圈开始刷屏，纷纷惋惜失去“花园”。
（二）5月16日，锦江区三圣乡时隔一年再次供地，以18400元/平成交价创下成都目前最高成交单价记录。
（三） 网友嫌弃三圣乡名字太土，要重新取名，这一事件得到了回复，并被重视。
致信市长建议改名，看来三圣乡的老乡们对俺们那村的村名意见颇深啊。
那么三圣乡究竟是一个什么样的乡？这几年乡亲们为三圣乡摘掉“乡”的帽子做了什么努力？大雷今天给大家深度解读一下。
三圣乡板块以百日红路为中轴，以3000亩市政公园为核心，辐射驿都大道至成龙大道之间的区域。
生态是三圣乡首屈一指的名片
国家AAAA级景区三圣花乡，坐拥5000亩山水绿地，片区内的天鹅湖公园、白鹭湾湿地公园、幸福梅林等，任何一个都是独立的生态IP。
（三圣乡实拍）
其实，三圣乡版块内还藏了很大一个市政公园，东部副中心市政景观公园，规划面积59万平米，是一座开放式公园。东部副中心市政景观公园绿地面积大，有山间平台，山间栈道，玫瑰园，九天花阶，广场、篮球场，羽毛球场，休憩座椅……花样太多，大雷就不细说了，总之就是名气虽小实力X天那种。
教育资源也很丰富
三圣乡板块的名校七中育才、盐道街小学的分校，分别是七中育才银杏校区、盐道街小学卓锦分校与盐道街小学528校区。板块内教育资源得覆盖密度还是较大的。（想必三圣乡的乡亲们肯定明白这个道理，要致富先修路，和修路一样重要的就是盖学校了）
大雷查阅了2018年三圣乡的”小学划片，可供参考。2019年最新划片预计将于6月19日公布。
商业配套已大爆发
曾经，整个三圣乡片区没有一个叫得出来的商业中心。没有高大上的商业还想摘掉“乡”的帽子？可能乡亲们正是看到这一点，这两年三圣乡的商业迎来了大发展。2017年6月，卓锦曼购中心打响三圣乡商业的第一枪。
卓锦曼购中心的出现，不仅填补该商圈最严重的商业空缺问题，同时还将为区位人群提供城市绿色购物的新体验。随后，麦德龙中国其第90家门店也在锦江区华宇广场开业。不久后，面积约10万方的华宇广场也宣布投入运营。
2018年5月，近130万方，由华熙自持的华熙live528商业综合体开街。再到今年，位于成都绿地中心468的伊藤亚洲旗舰店“伊藤广场”开业。 （看这架势，乡亲们恨不得把全成都的商业都引到乡里头去）
华西医院也被乡亲招安了
2018年7月，华西第二医院锦江新园区正式开诊，新院区总占地面积约95亩，锦江院区的面积是老院区的3倍，并且配备了最先进的设备设施。该院是西南地区最大的妇儿医院检验中心（乡亲们生娃娃也更方便了），有500名正宗华西医生，近200名专家坐诊。
你以为以上就是三圣乡的全部？
近几年三圣乡的土拍涨势汹汹，而开发商们仍愿花下重金来此拿地。
2012年至2014年的三圣乡板块还属于新兴板块，当时的土地供应比较充足，项目基本都在百亩以上，并且多数为商住兼容，容积率基本要求在3-5之间，楼面价还主要在3100-3200元/平之间。
2015年1月12日，首创以5420元/平的地价，打造成了现在的首创娇子一号，最近开盘单价为30000-38548元/平；
2016年11月11日，龙湖以5200元/平，拿下三圣乡38.2亩地块，与首开联手打造首开龙湖天璞项目，2018年4月2日开盘，单价12500-18600元/平，目前住宅已售罄；
2016年12月28日，融创以5000元/平的地价，拿下紧邻龙湖天璞的46亩商住用地，也就是最近“人气极高”的融创玖樾台，开盘单价12889-15739元/平；
2017年9月7日，德商以10767元/平方米的楼面价，11.3亿的总价拿下三圣乡63亩纯宅地，其中配建租赁住房比例为32%；
2017年9月14日，人居以7990元/㎡，拿下三圣乡第一块人才公寓用地。该宗地块要求人才公寓楼盘户型配比90平不低于28%、120平不低于44%，其余28%的户型由竞得人自行确定；
2018年3月27日，三圣乡的区域土地价格再次被刷新，华熙以创纪录的楼面价13168元/平成功出让，溢价率为37.63%，租赁比例为15%。
再到2019年5月16日的这次土拍！共有29家房企报名参与竞拍，最终禹洲地产以18400元/平米，溢价率134.4%将其高调拿下。
为何开发商敢于在这个板块下注？
三圣乡在东进的一线
关于东进逻辑的解读，大雷在之前的文章中有一个比较全面的介绍。虽然说‘东进’总体规划范围包括:简阳市、金堂县全城、龙泉驿区车城大道以东区域、青白江、天府新区直管区的龙泉山区部分。但东进还强调了产业中心东移，向东开辟成都经济建设的“第二主战场”，所以随着东进的步伐加速，城东的商圈也在不断向东迁移。
随着东进战略的逐步实施，下一个红利区域也就由中心城区向东边延伸，从以春熙路为城中心的起点开始，东延线的发展已经逐步有一条清晰可循的脉络。春熙路——东大街——攀成钢——三圣乡，前三者的标签基本成形，而三圣乡却正在蜕变。一个全新的三圣乡，站在东进桥头堡的位置，连接着主城区与东部新城，共享着两个区域的发展红利。
地铁13号线加持
发展多年，三圣乡、大面还只有一条地铁2号线，但是距离核心居住区较远。但据成都轨道交通集团最新消息显示：地铁13号线一期方案已上报国家发改委，计划今年底完成审批并启动建设，预计2022年开通。虽然站点出口还没正式公布，但13号线一期工程的路径已经明确：
基础配套设施还将持续升级
除了四川大学华西第二医院锦江院区，三圣乡片区将迎来第二座华西医院，就是四川大学华西医院锦江院区。此外，成都市血液中心也将搬迁至三圣乡，总建筑面积45467平方米，总投资4亿多元。
除了医疗资源，三圣乡板块还规划了一所国际学校，2019年5月21日，由城投教育投资管理集团有限公司以2182元/平，竞得三圣乡一块宗地，用于国际学校建设，并且国际学校品牌必须为获得联合国教科文组织认证，被全球50个以上国家认可的全球知名品牌。
此外，乡亲们还拉了一个大项目——锦江文化创意产业中心。这是锦江区的重点项目，整个项目总投资17亿元，分为两期建设，总建筑面积约35万平米。建成后的锦江文化创意产业中心，将会带来的大规模的文创企业的聚集，以及产业人口的活跃。
大雷点评
春熙路——东大街——攀成钢——三圣乡这一条弧线，在大雷看来，就是成都东进版的“一带一路”。熟悉这一条弧线的朋友应该清楚，以上区域既是成都东进的经济中轴，也是东进的人居中轴。东进涉及区域太大，我曾在其他文章中分析过，其发展的逻辑必然是散播式发展，以点带面，形成辐射效应。换句话来说，成都版的“一带一路”的发展某种程度上决定了东进的速度和质量。
在东进的大背景下，由于产业、交通、各级配套的不断加持，未来的三圣乡不容小觑。我认为，三圣乡的居住价值还将持续释放，值得我们的重点关注。
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