想在深圳买房，手上仅有40万想买个小两房，结果看了发现，真是穷啊，买不起。要是把大亚湾的房子卖掉，这样首付就宽裕了，但是我心里一万个不舍得那个房子，请哪位大神给点建议？
背景
我先说下自己的情况，我可能是所有帖子里最穷的一个。
12年我老公在惠州大亚湾贷款买了一个房子，100平的3房，当时4千多一平，后来我们装修好，打算以后有老人来了或者有孩子了，在那边住，我们在深圳上班，每周可以回去一次。小区环境特别好，装修后来也花了10多万。
现在的情况就是，我们孩子一岁多了，我们手里有40万，在深圳租房，惠州的房子几乎没有怎么住过，新房又不舍得出租，租就能租个1800。
我说想在深圳买房，我本来以为40万我们再凑凑，就可以买个不那么好的小两房，结果看了发现，真是穷啊，买不起。最差的2房像布吉这边很旧的房子，中兆花园里的，龙岭山庄，什么的，都要首付七七八八加在一起60多万的小两房，我们还要借钱20多万。
然后我老公说要把大亚湾的房子卖掉，这样首付就宽裕了，现在大亚湾的房价是一万出头的样子，我们的房子卖了到手就有80多万，而且我心里一万个不舍得那个房子，因为都是我自己一手买材料装修的。
可问题是，我们不卖那个房子，手里不够钱买深圳的房子。哪里有房子有首付4,5十万的吗？然后还有学位，有地铁的。
我有朋友就叫我必须要卖掉大亚湾的房子，说那边再升值也不会比深圳升值快。又有人说叫我不要卖掉那边的房子，说那边以后肯定发展的好，说卖掉那个大房子换深圳的2房不值，父母以后来了也不够住的，说那个房子可以给父母留着住，但是我爸妈他们只要是不看孩子，都不愿意来深圳住的，都是北方人。
我不知道该怎么办，在深圳有7年了，想买了属于自己的家，这么难，但是现在这个时机，我不知道现在不买深圳的房子我怕错过了以后又狂涨，真的就买不起了。
请哪位大神给点建议？
网友热评
卖掉惠州的房子
@Cindy1220：赶紧卖，找到接盘的，上车深圳。父母不够住可以在关外租房给他们住。
@卖火柴的男孩：如果想置换更大一点的房子，建议把大亚湾的房子卖掉
理由一.大亚湾、地多、人少，现在开发商都是玩命的开建，后续会越来越多好，不愁没有更好的房源。
理由二.入袋为安，你之前买的早，现在那边有钱挣了，可以优先考虑卖掉。
理由三.你不卖大亚湾的房子，首期根本就不够，要想买个稍微好一点的房源，基本有点难度，你现在首期40+大亚湾出售后80万，手上有120万，120万在布吉完全可以选择自己合适的房子，好小区，可以选择2房，如果是2002年左右的话，很多花园都可以选择买个三房。以后小孩读书，自己工作都是在深圳，你惠州的房子，留在哪里，自己又不住，浪费太大了。
理由四.假如就想你说，不舍得卖掉惠州，选择买个小两房，200万不到的房子，房子是可以买的到像茂业城，花园大厦的两房，都可以选择的到，但是家庭大了，有老人，有小孩，后续3-5年又的置换，而且以后置换的成本越来越高。你自己考虑清楚，还不如一步到位。
@政杰17620380240：卖惠州，上深圳车。二套首付5-7成，可以操作让你3成买房，压力没那么大。
@微凉_开轩：刚需建议尽早上车，惠州的房子升值空间有限，深圳随便一涨就是几十万。我家房子去年底买的，这几天楼上同户型成交了一套，比我买的时候已经贵了五六十万
@大侠留一刀：把大亚湾的卖掉，如果你在罗湖或八卦岭附近，买坪山大把选择。
@爱默果：建议楼主卖掉大亚湾，上车深圳。选个社区环境大的，小区环境可能不输大亚湾，这样一家人都在深圳，不用周末再回惠州了。
@流甲：不用太纠结，经济不允许的情况下，卖了惠州，买深圳，惠州环境好，周末去玩下，住个酒店不也一样？
不支持卖掉
@nancy20120229：个人建议哈，能不卖最好，但是你要买深圳也得想想名额问题，你还有首付3成的名额吗？要不就直接买个小的学位房，只解决上学问题，因为没房很难在深圳读书，其实住的话租都可以，个人建议哈。
@apaiboy：大亚湾房子目前一万，涨到两万的概率，比深圳高多了。而且买了大亚湾高大上的新房，去蜗居深圳老破小，心理落差有多大？坚决不支持楼主卖大亚湾，当年你4000多买了大亚湾，已经是很走运的做法了，现在再卖大亚湾买深圳，简直是把运气又送出去，错的离谱。
@快乐旅行166：至于住深还是惠，毎人想法不一样。有的选择近挤在鸟笼，有的选择远住大房。我家娃大啦需要独立房间，小两房住不下，所以选择惠州。不过我的与坪地交界地，在深上班也还好。
其他建议
@石芽岭下：如果实在凑不到，那就买布吉地铁站旁边的龙珠或者80后接的小2房，或者一房一厅可以改2房的。等以后升值了再换。
还有个地方可以看的就是未来14号清水河地铁站周边2000米的老旧小区，居住环境一般，咬咬牙吧，以后这个片区升值潜力也是有的。
@刚得不能再刚了：你目前这种情况，首付要5成，50万首付，减去税费算你首付40万，80万在深圳买有学位，还近地铁，你觉得可能吗？1房都买不到。
@迦若：楼主把首付想少了，你们有贷款记录，首付是5成，不卖惠州别想买了。
@Cecilia000：如果你家没有小孩要在深圳上学的问题，买了惠州的房子纯居住的话，那边性价比还是很高的。看你们在哪里上班，愿不愿意天天折腾，我家是不打算在惠州上学和上班，所以要在深圳买，有取有舍。
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▍来源：家在深圳、咚咚找房
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