融创接班人孙喆一的“文化苦旅”

中房报记者 卢泳志 | 北京报道

地产二代孙喆一正承担着孙宏斌期望构建“东方好莱坞”及融创文化成为“中国版迪士尼”的重任，这无异于一场“文化苦旅”。

5月底，融创中国董事局主席孙宏斌在青岛对标迪士尼：我们现在的文化集团和文旅集团结合起来就是中国的迪士尼模式。

好莱坞大片《流浪地球》的拍摄地东方影都位于青岛灵山湾，这里曾经承载着万达集团董事长王健林的电影梦，它被人寄予“东方好莱坞”的美好憧憬。如今，这里成为融创文化集团的主战场，亦是孙宏斌之子孙喆一“子承父业”的阵地。

“融创文化集团的主要资产包括东方影都影视产业园、乐创文娱和乐融致新。”一位融创文化相关负责人在接受记者采访时表示，目前融创文旅集团和文化集团是相对独立的，小孙总（孙喆一）全权负责文化集团，陆鹏负责文旅集团。

一位业内人士认为，接手融创文化集团，对于孙喆一来说是个不小的挑战。而融创让孙喆一担任融创文化总裁一职，既是要让敏感的年轻人好好地发展融创的文化产业，也是对孙宏斌接班人的进一步考察。

全新上任的文化总裁

对于孙喆一来说，孙宏斌是把融创未来的核心业务之一交在了他手上。

2019年初，融创完成了以“地产+”为前提的四大战略板块全新布局，包括融创地产、融创服务、融创文旅和融创文化，孙喆一任融创文化总裁。在1月25日青岛东方影都影视产业园的迎新联欢会上，孙喆一亮相并致辞，侧面宣告了融创对东方影都的“主权”。

据业内人士透露，在不久之前，乐融致新电子科技（天津）有限公司主要人员信息发生变更，孙喆一成为乐融致新董事，原董事张昭从名单中退出。值得注意的是，在2018年获得乐融致新控股权后，融创将其纳入文化板块。

而在2017年7月，万达以438.44亿元出售万达西双版纳、南昌等13个万达文旅项目91%股权予融创，东方影都就包括在内。2018年10月，万达再以62.81亿元出售原文旅集团和13个文旅城项目的设计、管理和规划公司予融创。

可以说融创的文化大业有万达创始人王健林亲手做的“嫁衣”。王健林曾经憧憬，到2020年，万达集团营业额一半要来自文化板块。彼时，几乎整个电影行业“有头有脸”的人物都前来捧场，万达倾力打造的“东方好莱坞”——青岛东方影都项目风头一时无两。

后来王健林大刀阔斧地对万达进行“去地产化”，将高投入周转时间长的文旅项目主动打包卖给孙宏斌，彻底告别原有的文旅地产，青岛万达东方影都，真正变成了融创东方影都。

融创文化集团的业务核心之一，即运营东方影都融创影视产业园。目前东方影都规划建有40个世界顶级摄影棚，其中包括世界最大的1万平方米单体摄影棚，世界唯一室内外合一水下影棚。

“打造一个成功的产业地产不容易，文化的戏台搭好后，还需要盘活。”孙宏斌说，关于东方影都，融创下一步主要是提高软件水平，做好后期制作、配套服务，以及拉长产业链。

作为一家没有文化经验的房地产企业，融创如何在没有经历过“走”就迅速“学习攀岩”遭遇普遍疑问。这也是所有“外来者”入局都会面临的现实问题。

挑战“文化苦旅”

有王健林在前面打下的基础，孙喆一有一个相对好的起步，但要真正达到孙宏斌的预期，并不容易。

一位影视圈业内人士指出，王健林“忍痛割爱”的背后，必然有将理想变为现实的困境。曾经万达没有解答的难题，融创丝毫未少。如何捏合万达和乐视未曾捏合的“黏力”，如何在整个行业处于理性回归的大趋势中顺势向上，则是融创文化面临的现实难题。

众所周知，融创文化集团的核心资产，悉数由孙宏斌并购而来。其中涉及对资产质量的调查、融资与对价磋商、签署和交割间的合同保证、股权或控制权的实质性交割，以及接管标的公司后的治理等诸多问题。

一位熟悉融创的行业人士透露，“在万达城资产的并购和交割过程中，孙喆一参与其中，孙宏斌希望儿子熟悉集团高级别的并购业务，也让他对后续产业运作有一定把握。”

从融创2018年年报来看，物业销售仍占到整个集团收入占比为94.36%，而文旅城运营收入占比仅为1.63%，约20.28亿元，对整体营收的贡献率偏少。目前来看，东方影都也仍需要大量的投入。

“有时赔钱并不等于赔本。”孙宏斌相当乐观，以《封神三部曲》为例，租影视棚的租金为3000万元，但融创要投入3.6亿元改善场地。但是我觉得这值了，因为这个剧给东方影都带来了巨大影响力。“影响力大了以后，其他生意就好了。”

据融创内部人士透露，孙喆一对于文化内容的发展前景十分看好，并想借机一展抱负，这与其父孙宏斌的观点不谋而合。

“孙宏斌的确是在培养孙喆一，现在觉得他在商业上比较成熟一些了，才把文化集团这摊子事儿交给他。” 上述熟悉融创的行业人士透露，与孙喆一搭班子的高管还有乐创文娱CEO张昭，“张昭在影视行业经验丰富，孙喆一在内容方面很有创意，两人可以说是互补。”

当父辈的光环渐渐隐去，“80后”“90后”的新生代走上前台。对于仅有五年地产经验的孙喆一来说，跑赢这场“文化苦旅”，可谓道阻且长。