[购房问答]接盘侠, 你在哪?

1.大鹏你好，厦门户口，本来夫妻两套房产，离婚后，我名下分得一套厦门房子，以及这套房子的房贷在供，之前也有已还清的房贷记录，请问:

1-离婚后什么时候才能再买第二套房吗?

2-还能贷款吗?

答：按照我市现行房地产市场调控政策，对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身（含离异）人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

2.大鹏老师您好，本人刚需自住。最近看了翔安美地雅登二里子母房的母房面积75平，单价2.4万左右，是否值得入手？请给个意见。

答：不建议购买。需要两个购房资格，浪费购房资格；二套房首付更高，浪费贷款资格。人家找到你这样的接盘侠也不容易，更何况几年之后，你再去找接盘侠呢？

3.大鹏老师你好，我们是翔安大嶝本地人，目前想买房自住，在考虑大嶝国贸跟翔安新店片区的二手房，翔安南部新城，价格高，以目前经济能力还不够。心里比较喜欢南部新城，买大嶝国贸是涂方便，我们目前首付能力在45w-55w左右，在纠结要不要买大嶝。孩子现在是上幼儿园。想请老师帮忙分析看看，我们这种情况建议买哪里或者是再缓缓，再看看。感谢！！

答：大嶝规划有4条地铁，已经实打实落地是3号线和4号线，还有机场，这个区域算是房价被低估的洼地，新店配套成熟，根据你们的预算，在新店可以买个两房左右，在翔安南部新城只能买个单身公寓。三个地方都是有利有弊，看你更侧重哪个。

4.老师您好！我和先生公积金都没有用过，目前可以贷120万，想买一套总价在150万以内的房子投资，看了瑞景商业广场旁的单身公寓，可以读瑞景小学，还有金都海尚国际的单身公寓，中介还推荐了杏林的荣坪新村和建昌花园，推荐理由是投资马銮湾可较快收益，是地铁6号线地铁口，比较有升值空间。其实也有学区需求，但是主要考虑投资，希望持有两三年。对了，还有考虑巴厘香泉和汀溪院子。非常迷茫，请老师指点迷津。

答：如果要有学区需求，主要考虑投资，只持有两三年，我认为以上楼盘都不怎么样。想通过买房在短时间内获取暴利的时代已经过去，岛内小户型价格基本上已经在高位，岛外还需要很长时间成长起来。我建议你把投资持有时间拉长，至少要5年左右，岛内可以选择天宝大厦、一代风华，海沧的蓝水郡，翔安的保利和光城悦。

关于大鹏：厦门房地产联合网购房问答栏目主编，从事地产媒体十余年，洞悉厦门楼市，看遍厦门楼盘，主持购房问答上千期，统筹回答购房问题上万个！

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