半年不到，某楼盘已经售出1000多套房，春风已到五四北？

最早关注该楼盘的动态是在网络一则新闻，如下图：

看到“热销1000多套”，笔者第一反应是有诈，肯定有房托，这种反应是人之常情！

再看到这些所谓清栋标语，笔者还是觉得有蹊跷，不真实！因为笔者在2018年的“天空之城”的开盘简讯中报道过：12月14日五四北-天空之城开盘简讯12月14日开盘，据现场了解，共计推售产品住宅980套；均价：25000元一平米，截止昨晚共计成交422套，去化率43%。

但现在网上的报道是已经销售了1000多套，总共当时开盘才980套，咋卖着卖着卖到1000多套了？

我们来看看该楼盘在市不动产登记和服务中心备案情况：

从上可知总共3709套，目前已经售出1009套，可售楼盘达到2700套，加上网签延迟等因素，销售数据破1000套无遗，实际数据可能要大于1200套。因此毫无疑问，这个五四北的最大库存楼盘已经卖了近三分之一，而且是在半年不到时间里面，售出1000多套，而且价格不便宜啊！这个成绩真的非常惊人，毕竟这个体量实在的大大的惊人！

我们再看看实际几栋楼网签情况：

从以上楼栋网签图看，确实已经不少楼号可以清栋的，这一波2019年3月份开始的小阳春确实已经到五四北板块，笔者个人认为该楼盘价格不便宜，但居然也卖的相当好！

天空之城的销售火热不是五四北的个案，我们在看看另外一个楼盘，合信北郡，推广名叫融信澜天，他的销售情况：

从网签情况看已经销售298套，实际肯定更高，总共是725套房子，总去化率已经过三分之一。

为啥这两个楼盘会取得相对较佳的成绩，主要还是与它们地理位置有关：

五四北板块内部，笔者认为可以划分为三个区域：

第一是地铁房区域，由于有地铁一号线，四通八达，该区域价值最高。

第二是新店内环区域，由于路网建设，到鼓楼更加便利。

第三是新店外环区域，离鼓楼较远，配套相对缺乏，即使有外环路，价值也是不如上述两个区域。

五四北板块目前主要趋势：第一，交通路网在不断完善，五四北有地铁一号线及新店外环等。第二，其他配套不断规划及实施，除了泰禾广场已经形成商业中心，其他文化卫生设施也在落地。第三，该区域由于地处城乡结合部，未来旧改还是仍提供大量土地。

结合以上分析，两个楼盘离新店内环较近，与在山脚下几个楼盘位置比起来，相对位置较好。我们看看新店外环山脚下几个楼盘情况：

住宅套数是907套，已经售38套，网签率仅仅4.18%。见2018年底的报道龙湖云峰原著，开始去库存吗？，

从以上对比，我们可以发现，这一波小阳春中，五四北板块楼市行情也开始分化，位置相对较好的楼盘明显销售成绩更好！从某种方面看，这种情况正是福州楼市的缩影，好的地段，价格适中，大众接受度较高，满足客户群体需求的项目，自然是踏着春风节节高！

笔者对于天空之城卖的这么好，还是挺意外！但市场如此，不容质疑，毕竟是刚需盘，上车较容易吧！