蚌埠问题楼盘大曝光！商业变鬼城，地基下沉…业主被坑惨了！

蚌埠又一小区出现“梯高高”，业主被坑惨！蚌埠7大楼盘问题曝光！墙体分离、延期交房、物业不管、墙皮脱落、房屋漏水、地基下沉……触目惊心！房子出现问题怎么办？这4点业主要记牢！

一、蚌埠某小区再现“梯高高”，物业管理乱！

前段时间，有媒体曝光了一个“梯高高”事件，一家楼盘出现了一个阶梯有60公分高，被业主吐槽不合理，爬楼梯辛苦不说，还容易造成意外，危害业主人身安全。

这家楼盘就是蚌埠高新区的燕山城小区。

无独有偶，近日，蚌埠又一个“梯高高”楼盘被曝出，也是在高新区，究竟是什么情况呢？下面就跟小编一起来看看吧！

1.“梯高高”楼盘系龙头国企

据了解，这家楼盘是和顺新视界。其开发商是安徽水利和顺地产有限公司，和顺作为房产界的知名大房企，竟也会出现这样高的阶梯，不禁让人有些大跌眼镜。

根据小区业主透露，在交房的时候，工作人员告诉他们整个小区都通过验收了，这级高梯是在他们入住后才发现的。

2.台阶近60厘米，管道经常砸人头

有媒体记者前去实探，发现该阶梯位于地下车库门口处，底下的小阶梯和大阶梯在一起超60厘米高，如此设计不合理的阶梯，给业主的生活带来了极大不便。

不仅如此，车库门口的管道设计的很低，管道到地面的距离不足1.7米，据说小区内已经有不少人在这里被砸到头了。

3.小区无门禁，环境脏乱

该小区不仅建筑设计出现问题，而且小区物业管理也存在问题。

有记者前去看了一下该小区内部的环境，发现天井上散落一堆包装袋、树叶等垃圾，小区卫生无人管。小区大门也是敞开的，外部人员随便进，并没有门禁。

像这样的问题楼盘在蚌埠还有不少。

二、蚌埠7大楼盘问题曝光！

楼盘烂尾、延期交房、物业不管、墙皮脱落、房屋漏水……有许多楼盘都出现了各种各样的问题，苦的是业主。蚌埠的这7个楼盘问题尤其严重，让业主们苦不堪言。

1荣盛华府一期屋顶多处现裂缝

近日，有网友在政府信箱投诉，荣盛华府一期新房屋顶多处出现裂缝，业主找到开发商，开发商踢皮球，业主多方维权无果。

据了解，这家楼盘属于蚌埠的富人区，均价破万！然而，房屋质量也出现了问题，开发商到现在也没有给出确切的解决方案。

2某盘交房5年无产证，商业如鬼城

据网友爆料，东方新天地小区交付将近五年了，到现在连产权证都没有。原本要规划建设的商业区，现在也没有动静，里面一片漆黑，店铺空置，就像鬼城一样。有网友担心会烂尾。

不仅如此，该小区物业服务态度恶劣，引起不少业主不满，有业主透露私家车车位收费比较高。还有业主家中墙面漏水去找物业，物业不仅不协调施工队维修，还推诿业主。小区内出现私拉电线，物业也不管。

3琥珀花园地基下沉，房屋悬空

近日，琥珀花园小区有业主反映，该小区26栋地基出现下沉，地面开裂，整个房间与地坪之间出现了一条巨大的缝隙，足有30公分。

地基下沉还引起了墙面开裂、地面开裂，因为地面裂口过大，地面已经呈现出断裂、分层的现象。据了解，地基下沉现象还在持续，现在已经不敢住人了。

另据小区其他业主反映，出现地基下沉的不止26栋一处，14号楼也出现了地基下沉的情况。

业主找到物业，物业让他们去找开发商，目前，开发商并未给出明确回复。

4某小区楼房墙角下沉，地面现10cm裂缝

迎河碧水湾小区也出现了楼房地基下沉现象。据该小区业主反映，他家住在27#，入住不足10年，墙角便出现下沉。有人量了一下，下沉足有10公分！

5余庆苑小区出现“水帘洞”

据家住余庆苑小区的苑先生爆料，自家阳台和卧室的房顶，都出现了不同程度的裂缝，每到下雨天，家里便会漏水，外面一下大雨，屋内便下起了“小雨”，整个家就像个“水帘洞”。因为漏水，房顶和墙面都出现了发霉、变黑的迹象，业主苦不堪言。

6胜利二村墙体分离，钢筋外露

胜利二村是位于龙子湖区九中对面的一个老小区，但住在这里面的人生活经常担惊受怕，因为房屋质量出现严重问题，令人堪忧。

据网友爆料，此处的房子上世纪八十年代左右的房子，创城期间粉刷翻新过。现在，楼道的闪缝严重，墙缝中还塞入不明物体，墙上钢筋水泥外露，阳台栏杆分离，看上去十分危险。

77. 怀远某小区墙埋脚手架，偷工减料严重

健康花园，是怀远县的一个安置小区，业主拿到新房后不久，就发现了一系列质量问题，令其哭笑不得。

业主发现，该房屋墙里竟然还埋着脚手架。除了脚手架没拆干净，在另一处墙拐角，墙底下居然还嵌着一块木板。

更令人惊讶的是，连接剪力墙的二次构造柱，本应该全是混凝土浇筑的，结果混凝土没到顶，就用砖头填了起来。

三、拒绝入坑！业主该如何维护自己的权益？

看了这些触目惊心的楼盘后，我们不禁为买房者又捏了一把汗。一套房子动辄百来万，买房后一旦发现房屋出现问题，该怎么办？

01了解房屋保质期

房屋质量是有保修期的，而房屋的保质期又分为建筑工程的保质期和房屋各部分的保质期。

在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

需要注意的是，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期为：

1、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

2、墙面、顶抹灰层脱落1年。

3、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

4、门窗翘裂、五金件损坏1年。

5、管道堵塞2个月。

6、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期。

7、卫生洁具1年。

8、灯具、电器开关6个月。

9、其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

02保修期内出现问题先找开发商

一旦在房屋保修期内发现了房屋质量问题，可以直接找到开发商协商解决。

03开发商不管，就向住建部投诉

如果房屋在保质期内出现问题，开发商拒绝修理，那么，业主可以通过向该地区的住建部投诉维权。

根据安徽省新出台的《办法》，县级以上住房城乡建设行政主管部门应向社会公布工程质量投诉处理机构、地址、邮编、电话、电子邮箱。

一般质量问题应当自受理之日起60日内办结，涉及工程主体结构安全和主要使用功能的质量缺陷处理时限为3个月，因情况复杂或特殊原因不能在3个月处理完毕的，可适当延长处理时限。

04过了保修期，质量出现问题怎么办？

具体情况具体分析，可分为三种情况，具体如下。

1）开发商原因导致超期

如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。

2）房屋主体出现质量问题

如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。

3）客观原因自然出现的问题

由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。