买房为什么一定要“网签”？这是最“良”心的建议……

买房过程中，我们常常听到一个词“网签”，但大多数人都不了解，什么是商品房的网签？网签错了可不可以撤消？买房网签与不网签有什么区别？

网签，即签订房屋买卖合同后，需要去房屋管理部门将买卖协议进行备案，并放在网上公示。网签后会产生一个网签号，可以在网上查询到相关的网签信息。因为网签号是唯一的，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上避免“一房两卖”，让房地产行业的交易更加透明化。

以下几种情况，可撤销网签

信息录入错误

房产开发企业的工作人员将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤销网签或更改合同时，要同步提交错误内容及更改说明。

买受人变更

户口簿常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需提交户口簿和身份证。

违约纠纷

开发商与购房者之间因某一方违约而发生纠纷，经仲裁机构或法院裁定判决，需解除合同的，撤销网签时需提交裁定或判决的有效证明。

房屋质量问题

自房屋交付公告之日起90天内，购房者所购买的房屋因质量存在严重问题，且经有关部门认定，需解除买卖合同的，可撤销网签，但需提交由质监部门出具的质量鉴定报告。

贷款未获批

大部分人会选择贷款买房，但不是所有贷款申请都可以获批，因购房者房贷未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，可撤销网签，但需提交银行不受理贷款的有效证明。

意外情况亟需资金

如购房者或其直系亲属因意外、罹患重大疾病亟需大额资金，需解除合同的，可撤销网签，但需提交二级以上公立医院相关证明。

面积误差大

商品房交付后，实测面积与合同约定的误差超过±3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后，再行变更合同。

网签VS不网签

网签合同是直接网络备案的，需要大家书面签署，且每一页合同纸上都有“已备案”的水印。

一般来说，房屋买卖合同可以直接网签，说明开发商的资质和相关手续都比较齐全。房屋网签后，购房者在办理契证和房屋产权证时，会比较顺利。

如果房屋买卖合同不走备案程序，则可能是开发商手续不全所致。如果遇到这种情况，购房者就要小心谨慎了，因为以后合同备案是个问题，甚至还会影响到办理各项房屋相关的手续证件。

以上就是关于网签的一些信息，大家买房时一定要注意哦~

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