1-5月房地产销售冠军竟是这家，三四线城市的房子真的这么好卖？

房地产经过几十年的发展，虽然不如从前如火如荼，但是也属于非常重要的行业，2019年转瞬就过去了5个月，在这5个月里，虽然楼市在“房住不炒”定位下处于比较稳定的状态，但是无论是从土拍还是房屋交易，也有部分城市表现得非常火热；在过去的5个月里，各大房企也经过了激烈的角逐，而据销售面积以及销售金额来看，碧桂园都是最终的赢家，碧桂园在这5个月里销售面积3199.6万㎡，销售金额为3100亿元，可以得知其平均价格为9688元，而反观其他房企，其平均价格都是高于这个价格的。

而2019年拿地情况也是比较客观的，融创中国拿地金额是最高的，而碧桂园则是拿地数量最多的，其拿地均价相比其他房企也是比较低的，这也能看出碧桂园主要拿地是在三四五线城市，在五月，碧桂园旗下公司以总价6.63亿元竞得浙江嘉兴桐乡市濮院镇工业园区1宗商住地，溢价率高达137.63%，这也能看出碧桂园对于三四五线城市的信心。申万宏源证券数据显示，截至2018年末，在碧桂园权益土储中，一二线城市占比14%，三线城市和更低阶城市分别占比21%和65%，在碧桂园来看，三四五线楼市的前景是非常好的。

大家可能都知道，之前碧桂园的大佬就曾表示非常看好三四五线城市的房地产，因为现在的农民都有钱买房子了。其实现在三四五线部分城市的房价都是非常高的，在过去的几年里，三四五线城市伴随棚改货币化的实施以及这些大型房企的入驻，房价出现了快速上涨，而目前还维持在一个比较高的位置，大家一直都认为三四五线城市的房价会有下跌的风险，按理来说这些城市的房屋应该难以出售，为什么会有这么好的市场呢？

在我们眼中，三四五线城市不算是非常值得投入的地区，很多城市都出现了房价虚高的情况，在我们看来是处于有价无市的状态，但是实际上，买三四五线城市以及县城房子的还是大有人在的。在我的家乡，离县城不远，车程可能半个小时不到吧，但是还是有很多人在县城以及镇上买房子的，也并不是因为他们钱多得没地方花，而是在自己有能力的基础上给子女更好的学习环境，一般来说，有房子才能上当地城市或者县城的学校，这样也更加方便，这些年来，在乡村上学的孩子已经越来越少了，大家都希望自己的孩子能去更大的地方，上更好的学校，于是纷纷买房或者租房，这也是这些年，三四五线楼市比较火热的原因之一，当然也还有很多的刚需不得不买房，或婚房、或养老房等等。

三四五线城市的房价确实很好，对于不得不买的刚需而言，高价接盘实属无可奈何，三四线城市的房价虽然有下跌的风险，但是社科院也曾表示需防范三四线城市房价下跌过快，在“稳地价、稳房价、稳预期”的情况下，三四线城市或许也不会出现大幅度下跌，但是还是要提醒购房者理性购房。