地下车库办洗车场是喜还是忧？看看业主、物业和承租方怎么说

“一旦地下车库的洗车场正式开业，外来人员可以通过车库进入居民楼。还有一点更重要，洗车产生的污水往哪排？”近日，家住阳和工业新区翠湖路一小区的几名业主向当地媒体反映，该小区一期2栋1单元的地下车库搭建了办公房，还设置了用于洗车的设施。

居民担心，一旦洗车场开业，将对居民的正常生活产生较大影响。同时，城市管理服务热线也接到此投诉情况。连日来，记者为此多方走访了解。

业主：担心地下车库办洗车场影响居民正常生活

5月29日上午，记者根据报料人提供的线索来到现场看到，不少停车位处于闲置状态，标注为“229和230”号的停车位上搭建有一处玻璃房，室内堆放有办公用品，办公房旁边还拉有水管、电线，挨着地下车库进出口的停车位设置有一块塑料垫，旁边还安装有升降设备。居民李先生认为，从这些设备判断，有人可能利用车库办洗车场。目前，疑似用于洗车的场地尚未启用。

记者采访了5名业主，他们对开办洗车场有几点担心。一是洗车场紧挨车库出入口，而出入口有一定坡度，可能影响进出安全；二是洗车过程中产生的污水、油渍及噪音影响生活环境；三是外来人员可以通过车库进入居民楼，存在安全隐患；四是洗车产生的污渍容易堵塞排水道，引起车库积水；五是利用车库经营洗车场侵犯了业主的权益。

承租方：方便业主保养汽车，不对外开放

随后，记者设法联系到该场地负责人颜先生。他说，投资了10多万元，已向小区房开商租用了多个停车位，将用作洗车场地。他表示，主要是方便本小区业主洗车、换机油等，服务对象只限于小区业主，不对外开放。对于业主的担心，他表示将安装洗车沉淀池确保排水通畅。

颜先生称，洗车场待办理完相关手续后才会正式营业，“我也是考察了市区内一些小区地下车库开办的洗车场才决定投资做这个的，至于是否能顺利办下来，还请大家给予理解和支持。”

物业：利用小区闲置空间提供服务

小区物业方对此是如何监管的？5月30日，记者采访该小区物业管理的负责人赵先生。

赵先生表示，首先，地下车库的产权属于房开商，出租的车位未占用人防工程；其次，目前地下车库还有不少闲置的停车位，承租方借鉴其他小区的做法，合理利用车库空间提供相应的服务是可行的；再次，他们要求洗车场必须通过规划、建设、环保、消防等部门审批后才能正常营业，在经营过程中若对业主正常生活产生影响应该及时整改。

目前，物业方对洗车场承租方下发了整改通知书，要求不能破坏车库地面等设施。

相关部门：不能擅自改变使用性质

地下车库是否允许用于开办洗车场？阳和工业新区规划建设环保局一名姓谭的工作人员表示，地下车库的停车位用于停车，擅自改变其使用性质，还搭建有建筑物及构筑物，这违反了相关规定，下一步将要求该小区车库的承租方立即整改，恢复停车位原状，拒不整改的，将案件移交至城管部门依法查处。

律师支招：业主可以通过多渠道维权

对于部分业主的担心及诉求，广西华尚律师事务所黄华律师认为，如果开发商拥有地下车库的产权，那么是有权出租地下停车场的。

但是，根据《物业管理条例》第49条规定：

“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

因此虽然开发商有权出租车库，但是车库被出租后，承租人不能擅自将车库的用途变更为洗车等经营服务。

另外，根据《物业管理条例》第45条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止”。据此物业公司对车库的使用负有监督、管理责任，对违规使用车库的行为应当予以制止。

个人房源网建议，如果小区业主认为合法权益受到侵害，可以向城区的住房和城乡建设局或城管部门投诉，由该局对违法人员进行相应处罚。若仍无法解决该问题，小区业主可以向法院起诉，要求洗车场经营者拆除洗车设施。