「土拍快报」悦来楼面价9653！比滩子口便宜30%！

公号：院长聊房

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本周连续4天都有土拍。

昨天九龙坡区滩子口的地块竟然拍出13549元/平米的楼面地价，让所有人大跌眼镜。

没有人会想到已经被人遗忘了十多年的这样一个坡区的角落，竟然也会刷新重庆楼面地价的纪录。

所以今天在北区的悦来板块以及南区的龙洲湾板块核心的两块土地，也吊足了所有人的胃口。很多人都在猜测悦来地块会不会刷新昨天滩子口的地价。

但结果却再一次让人大跌眼镜！

万科以9653元/㎡楼面价拿下了两江新区悦来地块，比昨天滩子口地块的楼面价低了近30%； 联发以6910元/㎡楼面价摘得巴南区龙洲湾地块。

今天两块土地拍卖情况如下：

地块一：两江新区悦来组团C分区C17-3、C17-4-1号宗地

地块用途：二类居住用地

土地面积：117亩

容积率：1.5

可建体量：11.71万方

公告总价：103494万元

公告楼面价：8841元/㎡

成交总价：11.3亿元

成交楼面价：9653元/㎡

拿地企业：万科

溢价率：9.19%

悦来地块位于园博园、悦来生态城之间，赵家溪立交北侧，旁边就是金山大道主干道，距离轨道交通6号线高义口站1公里左右。

现在，该地块周边的配套还没有起来，除了现有的教育资源，即花朝小学外，大象天润物流、苏宁北部新区物流、花朝工业园等各种厂区也汇集在此地，商业配套目前也只能享受临近的北辰悦来壹号商业。

此外，地块西侧也有首钢、北京城建龙樾生态城、御璟悦来、华侨城等项目；北边有北辰悦来壹号、融创国博城等楼盘，项目多为高端改善型业态，整体居住环境优质。

该地块容积率低至1.5，未来有可能打造出如洋房、别墅等低密度业态产品。

地块周边在售项目

御璟悦来：在售跃层，套内均价17500-18000元/㎡；

万科金开悦府：在售洋房，建面均价17200元/m起；

北京城建龙樾生态城：在售洋房，套内均价15600-16500㎡；

融创碧桂园望江府：在售大平层，建面均价14500元/m ；

就周边楼盘的业态来说，悦来集中分布着洋房、别墅、大平层等高端改善型项目，已经成为品牌房企进驻北区，打造高端改善型产品的主要战场。

但就该地块的区域位置而言，周边配套较差，地理位置算不上很好，且该区域处于正在快速发展的新区，等区域规划设计完好，还需要一段时间成熟。

地块二：巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-1/02号宗地

土地面积：90亩

容积率：2.0

可建体量：12.01方

公告总价：73247万元

公告楼面价：6098元/㎡

成交总价：8.3亿元

成交楼面价：6910元/㎡

拿地企业：联发

溢价率：13.32%

巴南区龙洲湾地块临近轨道交通3号线，位于学堂湾、鱼胡路站点之间。

该区域配套相比两江新区悦来地块来说相对成熟，商业、医院等配套完善， 交通快捷，轨道交通3号线、渝南大道、渝南分流道、巴滨路城市干道贯穿板块。

巴南万达广场大型商业综合体的入驻，也使得该区域人气急剧上升，未来发展势如破竹，崛起指日可待。

并且，该地块所在的区域医疗资源丰富，附近有巴南区中医院、巴南区人民医院妇儿医院；教育资源也比较完善，有龙洲湾小学校、龙洲湾初级中学、金芒果幼儿园等。

把地图放大，可看出地块周边项目楼盘较多，有碧桂园保利云禧、荣盛锦绣南山、联发龙洲湾1号、中交锦悦、协信星澜汇、旭辉城等项目比较集中在这一片区域，且又均是知名开发企业，对于该板块的价值还是有所提升。

地块周边在售项目

碧桂园保利云禧：在售高层、大平层、洋房，建面单价9500元/㎡起；

协信星澜汇：在售洋房，建面均价11000元/㎡；

中交锦悦：在售高层，建面均价9900元/㎡；

京汉凤凰城：在售高层，建面8400元/㎡起；

联发龙洲湾1号：在售高层，建面均价13500元/㎡；

荣盛锦绣南山：在售洋房，建面均价9700元/㎡。

该地块靠近轨道交通3号线，向外是龙洲大道，配套成熟，且周边有许多开发建设的楼盘；巴南龙洲湾今年拿地有很多，开发商相继入驻，这个板块比较值得期待。

公号：院长聊房