溢价率27% 时代竞得温州滨江商务区老港区二期地块

今日，温州市滨江商务区老港区二期地块出让成功。地块总用地面积137514㎡，其中出让用地面积105167㎡，容积率4.88，建筑面积513003㎡，起价344300万元，起始楼面价6711元/㎡。

（出价记录）

温州市滨江商务区老港区二期地块经93轮竞拍由杭州大地航空投资有限公司（时代）竞得，成交价43.73亿元，成交楼面价8524元/㎡，溢价率27%。

（地块详情）

出让地块的基本情况

（一）地块位置：温州市鹿城区滨江街道。

（二）地块范围：具体位置和四至范围按温州市勘察测绘研究院土地供地勘测定界报告（编号G2019-057）所示。

（三）土地面积：总用地面积137513.98平方米，其中出让用地面积≤105167.76平方米，划拨教育用地≥7512平方米，划拨道路用地面积17337.97平方米，规划公共绿地面积7496.25平方米。

（四）土地用途：出让部分土地用途为商服用地（除批发市场用地外）、城镇住宅用地；划拨部分土地用途为教育用地、城镇村道路用地、公园与绿地。

（五）土地使用权出让年期：商服用地（除批发市场用地外）40年，城镇住宅用地70年。

地块的规划条件与具体利用要求等

（一）规划用地性质：03-01-11、03-01-17地块为R2兼容B1（除B12外）、B2、B3；03-01-14地块为B1（除B12外）、B2、B3；03-01-19地块为B11、B13、B14、B2；G1；S1。

（二）土地利用规划指标：

1、03-01-11地块：使用权类型为出让，容积率为≥1.5且≤4.0，计入容积率的地上总建筑面积≤83004平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤150米（且住宅≥60米）。

2、03-01-17地块：使用权类型为出让，容积率≥1.5且≤3.58，计入容积率的地上总建筑面积≤89651平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤150米（且住宅≥60米）。

3、03-01-14地块：使用权类型为出让，容积率为≥1.5且≤5.5，计入容积率的地上总建筑面积≤292171平方米，建筑密度≤55%，绿地率≥20%（若地块开发10万平方米以上的零售商业、餐饮或娱乐设施，则绿地率可调整为15%），建筑高度≤330米（其中应设置两栋标志性塔楼，一栋300米≤建筑高度≤330米，另外一栋建筑高度≥130米）。

4、03-01-19地块：使用权类型为出让，容积率为≥1.5且≤3.5，计入容积率的地上总建筑面积≤48177平方米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤150米（需设置一栋超高层塔楼，其建筑高度≥130米）。

（区位图）

老港区地块规模大，又是一线江景，地理位置极佳。

去年年底，老港区地块拆分后挂牌一期地块。最终，时代集团经过41轮，以35.48亿元竞得老港区一期地块，溢价率12.7%。

而本次老港区二期地块03-01-11、03-01-17地块以住宅为主，03-01-14、03-01-19以商服为主。其中，03-01-11、03-01-17地块高度在60-150米，容积率分别为4.0、3.58，预计会出现一定量的超高层豪宅。03-01-17地块内需配建一处15班幼儿园，为交钥匙工程，用地面积不小于7512平方米，建筑面积不小于6000平方米，宜设于地块西侧。

03-01-14地块应设置两栋标志性塔楼，高度分别为300-330米、不低于130米。

03-01-14地块需设置整体产权的集中式商业面积需≥10万方。除330米地标性超高层建筑以外的其他办公部分以及03-01-19地块，可设置产权式酒店（建筑面积≤80平方米/套），产权式酒店计容总建筑面积≤9.8方，可分割销售。地标性超高层设置整体产权餐饮酒店功能，建筑面积≥6万方。地标性建筑整体产权办公部分建筑面积中不小于1万方，其余可在独立产权200㎡以上分割销售。

03-01-19地块需设置一栋超高层塔楼，高度为130-150米。

资料来源：浙江省土地使用权网上交易系统