自2016年开始，楼市开启了一轮调控。与此同时，出现了限购、限贷等政策，用来稳定房价。然而，一二线城市的房价有所降温，但是，大量的资本又涌进了三四线，无数的县城城市的房价，不仅没有降温，有的还出现了大幅上涨。对于县城楼市的未来发展，业内分析师也给了观点，将其划分为两个类别，一个是非常好卖的和一群难卖的。而形成这一点的原因，主要分为以下三点。第一点：人们不缺房子三四线的县城，其实并不缺房子。在2012年，很多大型房企进驻了市场，开发了无数的楼盘。县城的楼盘建立起来了，但是，县城的人口却没有跟上，导致出现了大量的库存房。不过，在楼市调控的洗礼下，很多人回乡置业，再加上棚改政策的现金安置，让三四线城市的市场上，拥有了无限的热钱，催动了购买力。
但是，棚改政策力度正在缩减，而回乡置业投资的人，也回归于城市，留给县城的只有大批量无人居住的房子。本地人基本都有房子，这些房子想要进行挂牌售卖，没有足够吸引人的地方，基本属于难以卖出的。不过，具有地段优越或者位于好学区的楼盘，则属于好卖的楼盘。而这种好卖的楼盘，几乎寥寥无几。第二点：楼市不活跃在一二线城市，房价固然有所不同，但是，人们的需求很活跃。所以，不管是新楼盘，还是二手房，普遍处于好卖现象。而县城的购房需求极度单一，新楼盘基本就能满足需求，二手房的需求并不高。通俗的说，就是购置的房子，很难卖出去。
正常来说，县城购置房子的主力军，一种是在外打工的子女，为父母提供一个更加便捷的住处。另一种是面临结婚，购置的婚房。而这两种购房需求，新楼盘的数量完全能够满足。很多人手中的房子，想要出售的话，并不占什么优势。所以，未来县城的房子，会有很多难以卖出的房子。第三点：县城没有刚需作为四线之王的中梁，整理了去年的成交数据。发现成交用户中，60%的住户是改善性需求，而不是出于刚需。这些用户购置需求，一定要买大户型，尤其喜欢三房以上的户型。而业内开发商进行开发的时候，往往是采用一线城市的小户型来打造楼盘。这样一来，房子的面积小，那么，价格也很划算。
很多用户看完户型之后，并不会有购置需求。而符合需求的楼盘，会很好卖。但是，能够符合需求的楼盘很少，所以，出现了个别楼盘供不应求，而多数楼盘无人问津的现象。按照这个说法，县城需求结构发生了改变，那么，未来楼市的发展，自然也会受此影响。事实上，不管未来楼市如何发展，对于普通人来说，还是希望楼市能够真正去掉商品属性，实现居住的属性。对此，你有什么看法呢？
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