大亚湾入住越来越高倒逼配套升级 大亚湾商圈格局逐步完善

　　湾区时代，区域在喜迎重大历史发展机遇的同时，也将接受时代赋予的挑战，面对社会各界对城市“美好人居”的向往，大亚湾区应如何应对？

　　近期对大亚湾区市场了解到的情况来看，自动对标湾区时代的居住需求，大亚湾区的建设者们已经自觉自发地掀起了一场完善自我配套，升级产品品质，优化人居环境的“自我革命”。

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　　自住需求增多倒逼城市品质升级

　　日前，多位房地产行业及房企负责人就“湾区时代的新机遇与新挑战”这一话题，不约而同地表达出同样的观点：湾区时代到来，随着自住需求的增多，大亚湾区亟待升级配套与产品品质。

　　大亚湾区房协会长谭建文介绍，近几年的大亚湾区依托区位、景观及空间优势，成为“深圳东进”战略的桥头堡。尤其随着城市轨道交通的升级，区域价值兑现，带来旺盛的自住需求，“随着粤港澳大湾区规划的持续落地，大亚湾区将迎来人口和产业的持续进驻，因此区域的基础设施配套，特别是与居民生活息息相关的教育、医疗、交通配套将面临较大挑战。我认为，为了更好地承接这一部分的转移，区域应该在城市规划、基础设施配套建设方面继续加大力度，以满足未来发展需求。”

　　“湾区时代来临，越来越多的产业进驻大亚湾，越来越多的居民迁入大亚湾区居住，大亚湾的重要性和价值日渐为人所接受和发现。”灿邦集团董事局主席陈江洪认为，面对日益稀缺的土地资源，区域房企应该珍惜这个稀缺资源，开发更加匹配区域未来发展的优质产品，打造更加适合客户需求的高品质产品，扮演好城市建设者的重要角色，为打造大亚湾宜居宜业宜游的城市形象，贡献出应有的力量。

　　惠州市高弘投资有限公司常务副总方凯涛称，大亚湾区正面临着产业整体升级改造，以及生活配套急需完善的挑战。随着深圳14号线、16号线的陆续动工，深圳、大亚湾两地通勤将成为可能，将会有越来越多的深圳上班族选择在大亚湾置业，相应的交通、商业、学校、医疗等配套的完善迫在眉睫。

　　而大中华国际集团（中国）有限公司营销总监蔡加丰则表示，区域建设者应以更具有战略的眼光和格局来迎接湾区这个世界级的机会，在整个城市定位和规划上，对外强调和清晰自己的核心竞争力，无论是在交通上、生活商业配套上，还是教育资源配置上，都应该站在更高的高度，考虑得更加长远。

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　　多个商业、综合体入市丰富区域生活配套

　　两年前的11月份，位于大亚湾区的万达广场正式开业。开业当日客流量高达31万人次的惊人数据，让人看到了大亚湾区现如今的人气氛围，也让区域建设者们看到了区域未来的商业发展空间。有着这样的信心与希望支撑，一大批自带商业配套的综合体项目，正密集建设，陆续入市。

　　如灿邦集团打造的、商业自持面积达到15万平方米的第一个综合体，将于今年下半年正式开业。而另一个集住宅、商业、酒店于一体的70万平方米城市综合体，也是该集团打造的第三个综合体项目，也将于近期揭开神秘的面纱。

　　由惠州市高弘投资有限公司打造的40万平方米天际商务综合体GCC高弘·世纪中心，配置了写字楼、酒店等商务配套。

　　其中，该项目签约引进了大亚湾区第一个温德姆五星级酒店，将于2020年正式开业。

　　大中华幸福城作为集高层住宅、高端商业、五星酒店、写字楼、高档公寓为一体的50万平方米奢尚综合体，自身配套十分完善，自带自持2.3万平方米的内聚式独立连廊商业街，并配有约216米的超高层五星酒店，酒店内部规划有1500平方米超大宴会厅。

　　此外，项目还自带12班制双语幼儿园，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。目前已陆续完成交付的金沙世纪城，6万平方米的“金沙街”品牌商业街也已启动招商。随着招商工作的完成，这条商业街将辐射周围20万常住人口和办公人群，给居民带来舒适、便利的休闲娱乐及购物环境。

　　而在一些住宅项目，为优化人居环境，也自觉完善内部配套。如卓越东部蔚蓝海岸配置了约5000平方米的会所，九年制北师大卓越实验学校及晶晶幼儿园已开学，约2万平方米蔚蓝天地集中商业也已开业。未来还将新增规划有1所学校、2所幼儿园、综合肉菜市场、综合门诊部、酒店等，全方位为业主提供教育、商业配套、医疗、运动健康、交通出行等大城便利生活。龙光城自有约26万平方米商业、15所学校规划、6万平方米龙光生态湖、2.7公里休闲健身跑道、近万平方米室内体育馆、3000平方米社康中心等。

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　　惠州房产机遇在哪里？

　　总结一下

　　1、粤港澳大湾区：世界第四大湾区粤港澳大湾区。

　　2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，最快23分钟20元！每天40趟来回深圳一惠州。

　　3、地铁14号线，目前深圳段已开工，深圳段2018年1月开工预计2022年竣工，未来规划有14号线延长线，到惠州南站，惠州境内5个站！

　　4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内深圳福田、罗湖一惠州50分钟内深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

　　5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。

　　6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通货运、未来会开通客运直接到香港维多利亚港！

　　7、深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万，带动临深片区至少不低于2万！

　　8、惠湾区域汇集全国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越、保利等

　　9、楼市政策相对宽松，惠州是目前珠三角核心城市唯一不限购的。惠州毗邻深圳，溢出效应明显，吸引了较多投资客。