房价涨太猛！ 30日内10城遭住建部预警提示

中国经济周刊-经济网讯（记者 宋杰） 佛山、苏州又被住建部 “点名”了，怎么回事？

根据新华社5月18日报道，住房和城乡建设部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。此前，住建部4月19日对6个城市进行预警提示，《中国经济周刊》记者注意到，当时预警并未“点名”。

1个月内，住建部接连出手，10城遭预警，从不点名到点名，释放出何种信号？

佛山、苏州、大连、南宁为何被点名？

先看国家统计局5月16日发布的4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据：

2019年4月，南宁新建商品住宅销售价格环比上涨了0.9%，同比上涨了11.5%；二手房销售价格环比上涨了1.4%，同比上涨了11.7%；大连的新建商品住宅销售价格环比上涨了0.7%，同比上涨了13.2%；二手房销售价格环比上涨了0.8%，比去年同期上涨了9.1%。

佛山、苏州两城的数据虽未纳入70城统计范围，但两城楼市近期的表现也异常火爆。

据克而瑞统计，2019年5月，苏州市区商品住宅成交均价为22766元/㎡。目前整个苏州市1万元/㎡左右价格的楼盘屈指可数，且多集中在吴江区，苏州主城五区难觅单价2万元/㎡以下的楼盘。

来自中原地产研究中心的数据显示，佛山4月一手新房成交均价每平方米13382元，同比上涨28％，环比上涨6%，已连续多月上涨。

苏州中原地产研究员程杰向《中国经济周刊》介绍，苏州部分区域房价涨幅过大，主要体现在二手房，二手房没有限价，房东可以根据自己意愿去报，涨幅大致为20%—30%。“涨幅较快的是苏州工业园区和苏州高新区核心区，其他区域涨得不太明显，这两个区域属于苏州城市环境最优秀的两个区域，尤其是教育资源。”目前，苏州工业园区内的学区房二手房都在5万元/平方米，有的报价高达6万—7万元/平方米，苏州高新区在4万—5万元/平方米。销量方面，最近几个月，不论一手房还是二手房都很火。今年三、四月份苏州新盘全部清盘，之前这种情况比较少见，去年年底有过几次，但不是普遍现象。今年三四月份，很多新楼盘开盘当天晚上就全部售罄，成交火爆。与此同时，苏州土地价格也在回升。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟向《中国经济周刊》记者分析，佛山市场本身比较火爆，粤港澳大湾区又助推了一把，佛山市场更加火爆。苏州这两年可供应房源较少，在整个大环境之下，原有的刚需与改善性需求集中释放。南宁市场此前关注度不高，但南宁市场一直非常好，量、价有序释放，目前累积的涨幅现在有明显体现，所以这次也被监管“关注”。

“预警”将成常态，“因城施策”有收有放

就此次被住建部点名的4个城市来看，佛山与苏州并非第一次“榜上有名”。2018年5月，住建部就房地产调控问题约谈12个城市相关负责人，其中就包括佛山。2018年6月，住建部等多部委决定于2018年7月初至12月底在30城先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括苏州和佛山。

今年以来，局部地区房地产市场“升温”，对此，4月19日，住建部提出将按月按季对各城市房地产市场进行评估，对房价地价波动较大的城市进行预警。

杨科伟认为，住建部要对各个城市的市场情况进行监测，及时把监测情况向各个城市反馈，督促地方落实调控的主体责任。住建部4月就表示将发布相应预警信息，接下来这种“预警”会是常态，无需过度解读。

就地方而言，各城市调控分化，“因城施策”表现为有收有放。

一方面，部分城市调控加码。

如4月11日合肥滨湖新区调整最高限价标准，4月19日长沙停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率。5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》，正式实行限售新政，覆盖面广，涉及到土地、新房、二手房、学区和人才安居方面，指向性和目标性很明确，对目前交易火热的苏州工业园区全域和新区部分区域实施限售。

另一方面，部分城市则加大了购房补贴力度。

如广东佛山市住房公积金管理中心4月10日发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》政策解读，5月1日起，佛山执行新的住房公积金抵押贷款政策。面积超144平方米、购第三套住房满足条件的可申请公积金贷款。

内蒙古呼和浩特市4月18日发布通知，普通全日制本科及以上学历的应届毕业生或三年及以内往届毕业生可半价买房；4月19日，河北保定市清苑区人民政府发布关于印发《保定市清苑区关于加强高层次人才引进的若干优惠政策(试行)》的通知中明确，符合政策要求的相关人才可获得最高50万元的购房补贴。4月21日，浙江宁波发布通知，高层次人才最高可获60万人才购房补贴。

编辑：陈栋栋

审核：张伟