炒房客是房价上涨的动力？不！未来这“6个字”才是房价上涨动力

文/楼市大家谈（quanadcom）

如今，楼市调控的收紧，“”一城一策的落实，预测未来全国楼市房价将会呈现出稳定中慢速增长的态势。从2019年强调的“三稳”以来，炒房客就已经失去了领地了，长沙针对炒房客，取消二套房契税的优惠，北京“认房认贷”的政策，直接打击到炒房客的炒房行为，可以说，房价失去了炒房客的支撑，无疑是深受打击的，而开发商失去了炒房客的支撑，无疑也是一种打击。

说炒房客是房价上涨的动力，其实一点也不过分，只要了解行情的都知道，这几年不少地方的房价都是炒房客炒起来了。他们的入市，直接能推动市场房价的上涨，无疑，运作房价他们有自己的一套方法。但是，判断一个市场是否繁荣，不是看当地房子的价格，而是看成交量。当“开盘即售罄”一出来，你就可以想象，这其中包含多少炒房客了。而去年的一个买房数据，刚需占比才两成，这也能说明炒房客众多的问题。

影响我国房价上涨的因素很多，而这些年，炒房客被骂的愈发厉害了，而且国家专门对炒房客提出了“房住不炒”以及“限购”、“限售”等措施，其实也能看出国家对于炒房客的态度。炒房客是存在的，而且众多。但是未来，炒房客还能成为房价上涨的动力吗？炒房客是房价上涨的动力？不！未来这“6个字”才是房价上涨的动力。

在国家严厉打击炒房客之下，房产税的步伐也越来越近了，虽然可能对于我们普通人来说，房产税的出台对于我们买房没有多大的区别，对房价可能也起不到下跌的作用，但是有一点是肯定的，那就是那些手中持有多套房产的人，持有成本会增加，那么，市面上势必会增加一些库存的房子。所以笔者认为，在国家的严厉监管下，未来炒房客会少很多，炒房客不再是房价上涨的动力。

如果没有炒房客，我国房价就会下跌了吗？理性回归是肯定的，但是房价都上涨了，想要轻易下跌是很难的。就比如你卖东西，本来卖了20块钱一份，接受的人很多，突然降价卖10块钱一份，这是比较难的。买房也是如此，尤其是大城市，购房需求高，二线城市还在吸引人才，说明这些城市房价依然有上涨的空间。即使抛去经济的因素，其实一二线城市楼市依然有火热的可能。

但是，都知道我国现在的人口是慢慢减少的，新生人口少，而老龄化人口多，房企在这个时候还不改变策略，想要房地产一直持续活跃下去是很难的。房子始终是给人居住的，未来，房价上涨的支撑因素少了炒房客，那么，什么才是房价上涨的动力呢？

有人说是人口，因为房子是给人居住的。这种分析很有道理，因为房子是卖给人的，无论是什么时候，都会有缺房子住的人。大城市人口多，住房需求量大，按照供小于求的道理，房子越来越多，房价自然会越来越高，反之，小城市房价会越来越低。但是要说的内涵一点，可以说，“房产价值回归”才时房价上涨的动力。

房子的价值，一个是居住价值，一个是金融价值。在城里买房，谁不看房子的升值潜力呢？说的俗气一点，房子是可以变现的，而“房产价值回归”就是居住属性代替金融属性的意思。现在国家在强调“房住不炒”，而现在也是房企要改变的时候。众所周知，现在房子的质量不是很好，说是有70年产权的房子，实际上可能房子只有三四十年的居住时间。那么，随着我国人民生活水平的提高，未来房子肯定是不求“多”而是求“精”的，那么，“房产价值回归”，肯定是居住价值的回归，也就是未来大家更喜欢好质量的房子。

但是同时，我们也要警惕一点，那就是好质量的房子可能会被开发商利用。房价上涨困难，房子质量差，开发商势必会理性拿地，建设出更好的房子，那么，房价的上涨又有了“理由”了。房子质量好，说明房价可能也高，所以说未来房价怎么也不会跌到“葱价”的水平。房子质量上去了，成本也就上去了，房企自然会让房价上涨。那么，你怎么看待“房产价值回归”这回事呢？

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