楼面地价再次破万 光谷东最美生态新城崛起

4月23日，武汉市挂牌出让了十宗地，其中位于花山的P（2019）027号住宅用地以20.78亿元的价格成交，溢价率85.08%，楼面地价高达10643.55元/平方米。然而，两周后，位于花山的某楼盘开盘均价13000多元/平米，仅比刚刚拍出的楼面地价高了不到3000元/平方米。

地价与房价相当，花山巨大的升值空间被广泛看好，成为地产人朋友圈热议的头条新闻。

产城融合 花山十年崛起一座新城

“花山？在哪里？”过去，提起花山，武汉人的第一反应几乎都是这样。

1988年东湖高新技术开发区刚成立的时候，这里还只是拥有不足3万村民的“花山镇”。地处“一江三湖”（长江、北湖、严西湖、严东湖）交汇处的花山，有着天然的生态优势，一直把自己定位为光谷的“中心花园”。

然而，花山的美与好真正被人们认可和接受，始于大约10年前。2008年，湖北省提出要“把花山生态新城作为城市圈重点工作予以推进"。2009年8月，花山生态新城总体规划通过，提出要按照国际一流标准组织新城建设。同年12月，武汉市委现场办公会，提出将花山生态新城建设成为“两型”社会新型城市化示范区。此后，花山的发展步入了“快车道”。

花山生态新城示意图

湖北省级示范学校华中师范大学附属小学来了，全球超五星级酒店——武汉光谷希尔顿酒店开业了，联投金港汽车运动公园、常家山国际运动园、云旗国际航空运动基地来了，绿色三星花山生态艺术馆建成了，严西湖右岸湿地公园、150公里环城绿道，严西湖大桥下穿47股轨道创中国之最……走进花山，处处是光谷速度。

严西湖大桥

“花山是一个很美的地方！”江小姐就职于小红书武汉分部，因为工作的原因，这几年里她曾数次造访花山，在她的印象中，这里环境幽静，街道干净整洁，草坪上三三两两的躺着晒太阳的年轻人。“很适合生活。”

生态配套先行，产业也不落后。根据武汉市国土资源和规划局《东湖国家自主创新示范区总体规划(2011—2020年)》中对光谷的规划，未来，将建设以光谷中心城为新中心，鲁巷为副中心，协同花山、左岭、流芳和牛山湖构建四大支撑中心，从规划层面为花山的发展“保底”。

花山规划图

作为武汉东部地区的产业支撑服务中心之一，花山板块内电子信息、智慧健康和文化科技产业齐头并进，产业发展欣欣向荣。区域内汇集了多家著名企业，4月26日上午，小米位于光谷的武汉总部大楼封顶，IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网等千亿世界科技巨头也已经进驻，奠定花山下一个十年的发展未来。

在商业发展上，花山同样发力了。区域规划有光谷最高端的商业，沿花山河连通严西湖和严东湖的“花山河“商业街是楚河汉街体量的 3 倍之大，未来必然成为武汉的城市名片。

一座新城在花山崛起。

生态保育区占6成 花山成世界光谷天然“氧吧”

区域的迅速崛起也拉近了花山与其他主城区的距离。

根据规划，在已建成通车的东湖隧道下方，还将有一条新通道开工建设，东湖下方将有两层隧道。它与东湖隧道垂直相交，从武汉植物园东侧的鲁磨路，下穿东湖后，直达花城大道。该隧道的建设将实现东湖与严西湖“一线牵”，花山片区与武昌、光谷主城之间，也有了一条快速通道。

花山建成快速交通圈

武汉市城建委介绍，目前，花山新城一带的居民若要到光谷广场和武昌，只能通过严西湖大桥、再经三环线绕行，出行交通不便。武汉植物园隧道建成后，武昌居民可驾车经八一路延长线、鲁磨路进入此通道直达花山，花山居民以及东三环线的车辆也可经此通道快速到达武昌、鲁巷副中心。

“届时，武汉市民的赏湖‘菜单’上又增加一道‘美味”，逛完东湖，可驱车再游严西湖。”有关专家预测。

除此以外，花山也迎来了地铁时代。2018年10月，地铁19号线正式动工，按照网上公布的初步规划线路，19号线从青山的和平公园出发，终点是光谷南的保税区，途径花城大道。

地铁19号线规划示意图

“光谷的节奏非常快，但是走进花山，你会明显感觉自己从钢筋铁林的世界中走出来，到了一个和风细雨的新世界。”尽管如今的花山早已一派繁华新城模样，但在江小姐看来，花山在武汉城镇化进程中依然是最为独特的存在。“看到那些绿色，心情就不由得静下来了！”

花山河主河道两岸景观效果图

据悉，花山生态新城总体规划面积67平方公里，分为新港、新城和生态保育三大功能区，其中生态保育区就有40平方公里，占区域规划60%。生态保育区对新港区、新城区形成环抱之势，不允许发展对环境有破坏或有污染的产业进入，为整个花山生态新城提供最好的生态环境屏障。

有生态环境作为得天独厚的优势，又有产业、商业资源铺底，随着花山在交通规划上再次发力，顺利融入光谷核心区“半小时生活圈”，这片土地已经成为宜业宜居的置业热土。

知名房企入驻 花山遇见“新中式”

楼面地价破万，印证了花山对知名房企的吸引力。绿城、碧桂园、中粮、万科等纷纷斥巨资在此打造精品项目。更有不少房企，瞄准了区域未来的发展前景，将来汉的首个项目，落子花山。

在光谷迈向世界下一个30年的特殊时节，花山又迎来了一家扎根武汉的房企——有着“新中式生活匠造者”之称的建发房产。此次，建发房产就与武汉地产集团强强联手打造了位于花山的武地建发玺院项目。

武汉地产集团，武汉人早已不陌生，作为武汉的龙头地产企业，武汉地产集团已经打造了多个武汉城市地标项目，如武汉东湖绿道，市民之家，琴台文化艺术中心等地标项目，深耕武汉多年，对武汉的区域特色、土地规划以及人文风情都进行了深入研究。而与花山在光谷发展史上的独特地位一样，建发在中国的房企中则有自己独树一帜的定位。拒绝千城一面，以城市特定的文化内涵及自然资源出发，并结合当地民俗及名居特点，量身打造的新中式产品，代表了建发在建筑上的初心和坚持：不盲目追求以牺牲产品品质换取的高周转及规模扩张，把全部精力都投入于品质管控、技术研发及内部管理体系的提升上。

长沙建发央著实景图

据悉，此次建发与武汉地产集团强强联手打造的武地建发玺院项目，将融合大唐风韵与知音文化，以伯牙子期相遇相知的传奇故事展开，与武汉传统楚文化相结合，打造三进院落的仪式感，将中式建筑格局中的儒门礼序思想融入归家动线之中。为武汉高端房地产再献一份力。

武地建发 玺院意境图

　“作为大光谷地区的重要组成部分，花山聚集了建发等大批品牌开发企业，自然环境十分良好，被公认是光谷后花园。后期随着轨道交通以及生活配套的相继完善，预计将会有更多的房企及购房者将目光投掷于此，花山新城房地产未来或将进入新的发展阶段。”专家一致表示。