品尊国际公寓多幢居民楼发生外墙脱落 早有修缮方案却至今未动工

图说：品尊国际公寓多幢居民楼发生外墙脱落 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

　　小区内多幢居民楼外墙砖块脱落，开发商答应施工修缮，然而数月过去，这件关乎居住安全的大事，迟迟未有解决。近日，上海市民章女士向新民晚报反映，称从去年年初起，位于铜川路58弄的品尊国际公寓一期内有多幢居民楼发生外墙脱落，工人搭建了脚手架却始终不见修缮，“我们居民天天担心着，哪天会被砖块砸中。”记者深入调查到，去年9月，该小区开发商实际已告知居民相关维修方案和具体进场时间，令人奇怪的是，针对施工为何会拖延至今，涉事几方说法不一。

图说：出入居民楼必须从这些脚手架下穿行而过

　　搭了脚手架却不施工

　　近日，新民晚报记者来到品尊国际公寓一期。一进小区，出现在记者眼前的就是望不到边的一排排脚手架，要进入29、31号居民楼，必须从这些脚手架下穿行而过。这些脚手架倚靠居民楼搭建，从一楼搭到二楼，外部由绿色幕布统一罩住。现场，一位保安人员向记者直言，搭脚手架的目的就是为了防止大楼外墙砖块掉落，砸伤居民。至于一直不施工的原因，其并不清楚。

　　记者注意到，外墙脱落的部位多发生在29、31、32号等居民楼的侧面，掉落的砖块面积大小不一。在29号楼的一处外墙脱落点，其脱落的部分最大长度目测可达到3米多，砖块掉落的地方白乎乎一片，十分醒目。

图说：业委会集体辞职公告

　　“业主意见不统一”

　　那么外墙不修缮的原因到底是什么呢？采访当天，记者来到了服务品尊国际公寓的物业公司办公室。一位工作人员表示，物业曾就外墙问题与业主召开过多次会议，最终，小区开发商同意外墙整体改造，当时约定在2018年9月1日开始施工。物业方面称，当时资金也已经到位，施工费由开发商全部出资，问题出在，“业主意见不统一，还有少数业主不同意这个维修方案，导致工程停滞。”

　　据当时小区开发商出具的一份修缮方案显示，涉及外立面修缮的共包括一期5幢居民楼，分别为19、20、29、31、32号楼。其中对墙面脱落的问题提供了两个解决方案。方案一是对原有外立面采取固定措施，之后加增铝板幕墙系统。该方案施工工期短，对居民干扰较少，但总体造价偏高。方案二是铲除原饰面与保温层，改用聚苯颗粒保温板外墙外保温系统并涂料饰面。该方案施工期较长，建筑垃圾及粉尘较多，垂直运输困难，但总体造价相对偏低。

　　不符合作业条件

　　5月15日，记者联系到了品尊国际公寓一期的开发商上海明捷置业有限公司。对于施工陷入停滞，一位腾姓工作人员告诉记者，在去年3月，公司在小区内公示了墙面工程的修缮方案，此外还请到了相关专家进行公开论证，向业主解释。之后，有超过三分之二的居民同意使用铝制板的修缮方案。就在准备动工之时，施工人员发现，居民楼楼顶上存在房屋规划图中没有的结构。该工作人员说，这个结构严重妨碍施工，工人没有办法在一个不符合条件的作业面下动工。

　　“我们当时就联系了小区物业和业委会，不过一直没有收到答复。项目就一直拖着。”小区开发商如此解释道。

　　业委会集体辞职

　　对于外墙不修缮，物业回答“有个别业主不同意”，开发商则说“楼顶有结构妨碍施工”，业委会的说法是什么呢？在采访中，记者在小区内看到一份张贴在外的“关于品尊国际公寓业委会集体辞职的公告”，其中称，经多方努力，业委会在档案馆调出开发商没有按图施工的外墙图纸，促使开发商同意外墙整体改造。公告中表明，“业主大会投票通过后因少数业主的反对而停滞”。

　　5月17日下午，记者致电石泉路街道品尊国际居民区了解情况。对于外墙施工停滞的原因，当地居委会负责人未有任何正面回应，电话中，居委会方面只表示，最近正在尝试搭建一个开发商、居委会以及业委会的一个交流平台，希望尽快解决。

　　新民晚报记者 夏韵 通讯员 余润坤