小县城一套价值50万的房子，实际成本多少钱？开发商说出心里话

哈喽，大家好，前几年随着全国楼市的无脑膨胀，小县城的房价也随之上涨，由原来的两三千元纷纷涨到如今的4000到8000元不等，想要买一套房子也得50万元左右，可是小县城人民的人均收入水平是两三千元，如果想要买房，可能要花费长辈的六个钱包才能够凑够房子的首付，之后还要被每月的房贷所束缚，能够买一套房子是非常不容易的。

不知道大家有没有考虑过开发商在小县城盖一套价值50万的房子实际成本究竟是多少钱？一位开发商说出了心里话，开发商说从拿地到卖房主要是这四方面的成本支出。

第一，拿地成本，拿地成本一般以楼面价来计算，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格计算方法，出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积，最大建筑面积受政府批准的容积率控制在一线城市，楼面价达到了1万以上，北京达到了2万左右，而小县城由于地价较低，楼面价也较低，以山西省太原市清徐县这个县城为例，楼面价均价在500元左右。

第二，建安成本，建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称，房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，还是要以清徐县为例，建筑公司的成本在600元每平方米左右，而建筑公司也是需要挣钱的，一般报给房地产公司在一千元每平方米左右。

第三，税费，对于房地产开发企业销售商品房所要缴纳的税不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税，城市维护建设税，教育费附加土地增值税，印花税，所得税等等，各种税费加起来要占到房屋总价的20%，具体征收标准要咨询当地房管部门和税务部门，有关数据显示，2019年5月，清徐房屋均价为4415元每平方米，而成本需要拿地成本，建安成本，广告宣传成本和税费总计2583元每平方米，占房价的58.5%。

第四，广告宣传成本，小县城的宣传费用降低，广告宣传费用一般在200元每平方米左右，包括广告和销售人员的费用！因此，一套价值50万的房子，实际需要的成本大概是29.3万元左右，最后，开发商说各地地价都有差异，大家可以结合当地实际情况做计算。

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