我们在买房的时候,都知道需要查看所售的新房是否有五证,这五证分别是: 《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 国有土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》。只有这五证齐全的情况下才具备向购房者出售的条件。
虽然开发商需要具备这五证才可以上市销售,但实际上很多开发商因为各种各样的原因,短期内无法取得五证,或者是根本没有资格取得五证,但又迫于资金压力不得不违规操作,市场就有很多开发商没有五证直接违规销售,这里需要大家在买房的时候擦亮双眼。
但近些年出现了一个比无证违规售房更严重的问题,且这个问题几乎很难被购房者发现。这就是有些开发商在取得五证正常销售后,因为自身对于资金链的庞大需求,会将已经售出的期房质押给第三方公司,拿到一大笔现金来运转开发商其他的项目,因为很多开发商都是只有一个碗,但借了三个碗,却玩着十个碗的生意。对于资金需求是非常大的。
这种将已售的期房再次质押获得现金的方式明显是违规的,但是却很难被普通购房者发现,虽然质押合同是有时效的,一般都会在交房前就赎回质押合同,不影响交房。但这只是在开发商能够如期赎回质押合同的情况下的结果。但万一开发商出现了资金链的问题未能如期赎回,那即使交房,购房者也无法办理出房产证,这是一个非常大的隐患。
房人生提醒大家避免此类问题,在买房的时候即使确认了五证齐全,也有必要去当地的房管部门了解该房屋是否有质押合约等问题。
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