李嘉诚抛售了留在上海的最后一块地产，意味着什么？

2019年5月15日消息，长江实业有限公司正在出售上海普陀区的“高尚领域”综合体项目，这是李嘉诚在上海仅存的一个地产项目，项目估值超过200亿元人民币，长实拥有60%的份额。

这块地产价值真有这么高吗？高尚领域在上海普陀区几乎就是副中心，总面积超过114万平方米，目前是上海中环内在建的最大城市综合体项目。拥有商场、办公室、住宅、酒店等业态，其中商业购物面积就有20万平方米。

高尚领域身下的地块，是李嘉诚在2006年买的，当时地价仅为22亿元人民币。2009年长江实业准备开工时就表示，要将这个项目打造为320米高的沪西第一高楼。项目启动时计划在2018年内竣工，但到目前也没有完全竣工，其中住宅项目准备于今年5月份出售。

其实，长江实业出售内陆地产已经不是第一次了，2014年就出售了南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦等物业。2016年，长实出售上海陆家嘴“世纪汇”广场。

但与李嘉诚操作不同的是，很多港资地产商近年来持续加码内地地产项目，包括九龙仓、太古地产、恒隆等等，他们一直强调内地市场的重要性。

当然，李嘉诚这几年的动作，几乎都是将内地的地产向外出售，很多人看到动作后，也学着李嘉诚抛售。但可惜的是，中国楼市自2013年以来，正是崛起的时候，每年涨幅均突破了10%，尤其是一二线城市。

很多人表示，李嘉诚的撤离有三点原因。其一，英国电信的投资和欧洲市场的失利，让李嘉诚现金流紧张，而大陆地产的价值在当时并看不出上涨空间，因此他是捡西瓜，弃芝麻。另外国家从2008年的楼市调控经验来看，大陆地产每过三五年，就会经历一次人为调控，而李嘉诚最不喜欢不可控因素，因此他决定减持部分产业。

其二是因为，李嘉诚已经90岁高龄，已经没有太多头脑和精力去控制更多的事情。而且长实地产的出售一定是其儿子与他本人商讨的结果，长子李泽钜的商业资产主要在于香港，而次子李泽楷在美国拥有大量基金，因此家族内部都无法更多考虑大陆的资产。

其三认为，同国内其他炒房投资者一样，国内房地产市场已经过去了曾经的黄金阶段，目前上涨空间不大，李嘉诚完全有理由把大陆的地产全部卖掉，转而投资其他高收益的产业。这也是李嘉诚把上海最后一块地产抛售的最合适的理由。

不管是大陆还是香港，房地产已经不像是04年那样，能够抄底市场。毕竟房地产投资的真理就是，低价吃进，高价抛出，李嘉诚已经在这个行业赚足了银子，不管有什么理由，这时都能够出手。掌握更多的现金才是实际的钱，而房子不过是一堆砖头而已。

对于李嘉诚的抛售行为，你有什么看法？