温州楼市土地出让金额环比涨约73%，红五是否能再创新高？

数据说明：基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据，我们对温州二手住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

数据解读

从监测结果看，4月份温州市二手住房均价为18,686元/平米，环比下跌0.88%，同比涨幅1.27%。本月11个区县市中，有7个区县市环比下跌。4个区县市环比上涨。在7个下跌的区县市中苍南县下跌幅度最大（↓1.93%），而在上涨的区县市中涨幅最大的为文成县（↑3.54%）。

从全市新建商品房销售市场情况来看，2019年4月，温州共成交8,279套，成交面积107.46万平方米，成交量环比上涨16.9%，同比上涨14.9%。在经历了3月份市场回暖之后的4月，楼市新房销量再创新高。本月日成交量最高达563套，其中有11天的日成交量在300套以上。

2019年4月温州全市推出34个左右的新盘，相比3月份开盘数量继续保持高位。其中平阳开了9个新盘，依旧位列全市第一。从各地区新房成交量看，平阳县依旧领跑全市，紧随其后的是鹿城区，瑞安市和苍南县成交量也都在一千套以上，而泰顺县连续两个月垫底。

2019年4月，经济技术开发区的红星天铂总成交329套，连续两个2个月蝉联住宅项目成交第一位。项目主推98-130平方米刚需户型户型，均价12,000/㎡，最新的第三期于4月19日加推。

民生及政策

▲ 宅地70年产权续期是否要收费

十三届全国人大常委会第十次会议于4月20日至23日在北京举行，民法典物权编草案将提请二审，其中关于住宅建设用地使用权期间届满续期是否收费问题，再次引发热议。

早在民法典物权编草案初次审议之时，其中就有关住宅建设用地使用权期间届满续期问题的规定，该草案152条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

我国《物权法》第149条曾规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。对比可见，物权编草案增加了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”这句话。但对于“自动续期”的理解和解释近年来却时常出现分歧，是否需要另外再度缴费，各方争辩不一，如何”自动续期”存在不确定性，难以操作。是否收费也成为了本次讨论的核心问题。预计不日将会有建设性指导意见，我们将持续关注。

土地市场

据统计，4月份温州共成功出让22宗地块（其中包含住宅、商业、商住用地），出让金额1,447,667.36万元，出让总面积811,375㎡。相比3月，4月出让金额环比涨幅约73%，出让面积环比涨幅约103%。其中有15宗地块的溢价率超过20%，相比3月份土地市场的回暖，4月份温州土地市场可以说是迎来了大幅上涨。

温州市4月份各区县市土地成交占比情况

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