芜湖4月房价、成交量出炉！5月9大楼盘加推，1575套房源要入市！

4月芜湖商品房市场数据最新出炉！供销量持平，均价较稳！官方数据显示，芜湖1-4月供销总量下降！接下来，芜湖将加大住宅用地供应力度！5月9大楼盘加推！芜湖楼市爆发！

一、4月芜湖商品房市场数据最新出炉！量平价稳！

在刚刚过去的楼市小阳春，各地爆发抢房潮、土拍热，多城楼市也取得了不错的销量，那么，芜湖的房产市场又是个怎样的情况呢？

14月商品房新增1455套，鸠江区占主力！

近日，世联行发布的最新数据显示，4月份，芜湖商品房供应增加1455套，环比增长1384.7%，同比下降56.2%；

4月份芜湖新增货量较多，其中鸠江区占大头，新增1165套。

为什么4月份房源供应量会增加这么多？这与银四购房季有关，开发商抓住营销节点，强势加推，冲刺销量！

24月成交1321套，鸠江区和弋江区成热销区域！

根据世联行发布的最新数据，4月份，芜湖市区备案成交商品房共计1321套，环比上涨16.5%，同比增长15%；成交面积152402㎡，环比增长12.3%。

其中，鸠江区和弋江区成为商品房热销区域，成交套数分别为500套和575套，成交面积分别为64796㎡和59297㎡。

成交量最少的是三山区，为41套，4369㎡。

34月新房均价上涨，比去年多2400元/㎡

最新数据显示，4月份芜湖市成交均价为12082元/㎡，环比增长0.8%，同比增长24.79%。

去年芜湖四月份的房价为9682元/㎡，也就是说，时隔一年，买一套房子一平要多付2400元，一套120平的房子，就要多付28.8万！

从区域上看，镜湖区均价最高，为14761元/㎡；开发区均价最低，为6693元/㎡。

弋江区、鸠江区房价有所上涨，其中，弋江区涨幅最大，上涨了585元/㎡；镜湖区略有下降，跌幅较小；三山区和开发区均价与上月持平。

44月商品房供销较平稳，库存量影响不大

根据世联行发布的数据，4月份芜湖市区商品住宅供销比为1.1，新增货量与成交套数相差较少，积累的库存对整体市场的供需关系并未产生过大影响。

从数据图可以看出，从去年4月到今年4月，除了去年5月和10月，及今年的3月和4月供销出现持平或反转外，供货量一直远大于销售量。由此可推测，目前为止，芜湖市场依旧留有大量库存商品房。

二、1-4月芜湖商品房供销总量下降！芜湖将加大住宅用地供应力度！

今年以来，阜阳土拍火热、合肥楼市火热、宣城也炸出地王…唯有芜湖的楼市一直以来都在低调进行！那么，今年以来芜湖的房产是个什么情况，接下来还会不会有升温的可能呢？

1.1-4月芜湖商品房销售总量下降！

纵观今年以来芜湖的商品房销售总量，与去年同期相比，是有所下降的。

根据芜湖市房地产业协会公布的数据，1-4月，全市商品房销售面积162.12万平方米，同比下降52.21%；其中商品住房销售面积139.85万平方米，同比下降55.64%。

市区商品房销售面积100.16万平方米，同比下降54.87%；其中商品住房销售面积84.29万平方米，同比下降59.10%。

2.1-4月商品房供应总量下降！

根据芜湖市房地产业协会公布的数据，今年1-4月芜湖市批准商品房预售面积168.42万㎡，同比下降21.31%；其中商品住房批准预售面积155.61万㎡，同比下降23.10%。

芜湖市区批准商品房预售面积82.37万㎡，同比下降22.45%；其中商品住房批准预售面积74.98万㎡，同比下降27.28%。

由此可以看出，与去年同期相比，今年目前为止，芜湖的商品房供应总量有所下降，新房上市节奏变缓！

3.楼市传递信号，住宅用地供应力度将加大！

今年以来，芜湖房地产市场整体运行不温不火。

这传递了一个信号，即“房住不炒”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。下一阶段，房住不炒仍是房地产市场调控的核心，房地产市场以稳为主的政策基调不会改变。　

一城一策即按照城市发展的不同情况而采取不同措施，调控房产市场。根据芜湖市房地产业协会发布的最新报告，接下来芜湖将要采取以下措施：

1、加大住宅用地供应力度。

按照年度土地供应计划，加快土地供应节奏，保持房地产市场供需基本平衡，通过调节土地供应稳定市场预期。在商品住房供应偏紧的区域，显著增加住宅用地供应量。

2、推进非住宅商品房去库存。

实行总量控制，在非住宅商品房去化周期处于合理区间之前，严格控制非住宅项目建设用地供应。鼓励房地产开发企业转变经营模式，将已建成的商办用房转化为自持物业，开展房屋租赁业务，盘活存量非住宅用房。

3、完善差别化住房信贷政策。

各金融机构要认真贯彻落实国家房地产金融政策及安徽省市场利率定价自律机制确定的最低首付比例要求，结合借款人的信用状况、还款能力等，合理确定具体首付比例和贷款利率。同时进一步提升住房金融服务水平，优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求。

4、加强舆情监控，稳定市场预期。

加强舆情监控和舆论引导，对不实信息进行预警和查处，及时澄清，正面引导，稳定市场预期。加大政策宣传力度，引导媒体客观、公正地报道房地产市场运行情况，形成有利于房地产市场持续平稳健康发展的舆论氛围。

其中，加大住宅用地供应力度无疑将为芜湖的楼市升温提供了基础。

而在接下来的5月将迎来1901号地块的拍卖，这也是2019芜湖市区将拍卖的第一块住宅用地，该地块位于弋江区东部板块，地块面积6.26万㎡，起始价4.6亿元，最高限价5.98亿。芜湖土市或将先迎来一股热潮。

三、芜湖哪些房子最受欢迎？在哪儿买？这些数据告诉你！

买房子对于每个人而言都是一件大事，需要慎重考虑。而要买到一套满意的好房子，首先要了解一下市场，就像逛淘宝，要先了解销量、评价等等。

01芜湖哪里的房子卖的好？

根据芜湖市房地产业协会公布的数据，今年1-4月市区商品房销售面积中，镜湖区销售面积13.34万㎡，占比13.32%；弋江区18.51万㎡，占比18.48%；鸠江区23.82万㎡，占比23.78%；三山区32.69万㎡，占比32.64%；经开区销售面积7.6万平方米，占比7.59%。

就销量来看，鸠江区和三山区卖的最火！

02芜湖什么房子最受欢迎？

按购买户型来看，90㎡以下的户型占22.36%，90-120㎡的户型占44.99%，120-144㎡的户型占26.42%，144㎡以上的户型占6.23%。

由此可见，90—120㎡的实用户型是芜湖购房者的首选。

035月这9家楼盘将迎来加推！

在了解了这么多信息之后，现在可以大胆地去售楼部选购新房啦！据不完全统计，5月还有这9家楼盘将加推，新增房源预计有1575套！

伟星雍璟台

开盘时间：2019年5月1日

均价： 约14000 元/㎡

销售动态：伟星·雍璟台二期新品5月1日加推建面约99—130㎡瞰景高层/台地洋房，包括5#、6#、11#、12#、18#、26#楼共495套房源，其中5#和11#是8层高，2梯4户，2个单元设计；26#楼是25层高，3梯6户，1个单元设计；6#、12#、18#楼是11层高，2梯4户，2个单元设计。

售楼处地址：城东鸠江北路与北京中路交汇处（国家广告产业园对面）

伟星公园天下

均价： 约14950.27元/㎡

销售动态：伟星·公园天下5月1日加推8#，该楼栋2个单元、10层、1梯2户设计，面积为150㎡和230㎡。目前主要在售7#、9#、12#楼，建筑面积约150㎡。项目备案均价14950.27元/㎡，具体房源一房一价。

售楼处地址：鸠江区神山路 万达广场东侧（二炮干休所对面）

伟星芜湖院子

均价：约14500-15700元/㎡

销售动态：伟星·芜湖院子目前在售LP-1#-LP-16#楼别墅项目，面积包括198㎡和203㎡。另外，前期在售6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#楼高层，还有5#12#楼少量房源在售，面积包括118㎡、131㎡、143㎡。毛坯均价14500元/㎡ 、装修房均价15800元/㎡。项目5月1日加推4#楼，2梯5户、1个单元，17层高设计，建筑面积118㎡、131㎡装修平层。

售楼处地址：鸠江区公园大道南（神山路与云从路交汇处）

新华联铂悦府

开盘时间：预计2019年5月

均价：约9800元/㎡

销售动态：新华联铂悦府预计5月预售13#、18#、23#楼公192套房源，均为2个单元、16层高、2梯2户设计。目前在售3#、4#、7#、8#楼，建筑面积约87㎡、90㎡、110㎡、113㎡、162㎡、180㎡、210㎡顶复产品以及部分少量125㎡微墅产品。另外前期开盘的1#、2#、5#、6#、11#、12#、15#、16#、17#、20#、21#、22#楼在售，建筑面积约179㎡4室2厅2卫、209㎡6室3厅2卫、245㎡6室3厅4卫顶层复式，均价约9900元/㎡ 。

售楼处地址：鸠江区中江大道2号站（南翔万商对面）

信德悦城

均价：约8700-8800元/㎡

销售动态：信德悦城即将加推11#、12#楼，其中11#楼为30层高设计，2梯4户,1个单元，12#楼为26层高设计，2梯4户，2个单元。在售9#、10#楼，建筑面积约77㎡、85㎡、86㎡、93㎡、98㎡、100㎡、101㎡、115㎡、116㎡、132㎡少量房源。

售楼处地址：城东梦溪路与赤铸山东路交汇处

雅旭·新乐府

均价：约12500-13600元/㎡

销售动态：雅旭新乐府目前在售Y1＃、Y3＃、G5＃楼，建筑面积约100㎡、116㎡、128㎡、141㎡。高层均价12500元/㎡左右，洋房均价13600元/㎡左右。预计5月加推新品G19#。

售楼处地址：弋江区城南大工山路与仓津路交汇处

皖新春江明月

均价： 约11000元/㎡

销售动态：皖新春江明月目前在售建筑面积110㎡、129㎡、132㎡、134㎡、136㎡、161㎡。均价10950元/㎡，具体一房一价。预计加推15#和22#楼。这两栋楼分别为1梯2户、2个单元、15#楼为30层，22#为32层高设计。

售楼处地址：弋江区利民东路中段、原新兴铸管厂

伟星长江之歌

均价：约15000元/㎡

销售动态：伟星长江之歌2期天誉预计加推8#楼，2梯2户，2个单元，42层高，共计152套房源，开盘期间赠送地下车位使用权。目前在售3#、6#、15#楼，均为2梯2户，41层高设计，3#、6#为2个单元设计，15#楼为3个单元设计，建筑面积约126平、138平、140平以及天幕平墅270平。

售楼处地址：弋江区芜湖市中山南路和马仁山西路交汇处

昌建融创枫丹壹号

均价：约9120元/㎡

销售动态：目前在售新品15#、17#楼，其中15#楼为高层产品，28层高1个单元，2梯4户，面积为91平和107平；17#楼为洋房产品，10层2个单元，1梯2户，117平。前期洋房3#、5#、12#楼已售罄，1#、2#、6#、7#、8#、9#、10#洋房和22#、26#高层仍有少量顶底产品在售，户型面积洋房117-145平，高层91-107平。

售楼处地址：芜湖市三山区浮山路与官河路交汇处

看了以上芜湖楼市信息

以及楼盘的加推情况

这个五月去哪儿买房

你是否已经有了主意了呢？

小编还是建议大家，

刚需早入手，投资需谨慎哦！