山西：太原富康苑新居等31个小产权房受波及！违建或将被没收！

▲“小产权”问题成了人们热议的问题。这不，近日，长治市住建局注销了10家非法占用土地实施开发“小产权房”的房地产企业资质，将治理小产权房专项行动推向了高潮。

▲山西小产权房“大地震”！太原富康苑新居等31个小产权房受波及！违建或将被没收！太原市房管局曾发布七期违规销售名单，其中包含有集体土地违规销售项目三十多个，分别为：1、长风万景(万景城)；2、中环新天地；3、西山名筑；4、锦绣西城(五三综合服务楼)；5、西山美筑；6、北辰尚品；7、金桥郡；8、鑫美天地；9、兰馨花园；10、紫云轩；11、森林湖公馆；12、加泰利亚花园；13、幸福BOX；14、滨河二十一栋(原滨河二十七栋)；15、文源小区；16、金峰帝景；17、腾龙雅源；18、金色年华(又名颐和家园)；19、水木云天；20、化建佳园；21、新升·琦锋苑；22、东方雅居；23、滨江九里；24、文化大厦；25、东昇庭苑；26、兰源古槐；27、龙凤花园；28、富康苑新居；29、半山LOFT；30、铂仕郡；31、港丽城。

▲太原对待小产权哪些举措呢？2013年起，太原严打房地产违规销售，长风东鼎未批先建被没收。

▲早在2013年，政府颁布了《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》，里面除了对违规宣传、销售的处罚条款外，还明确规定：“购买不符合预(销)售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责”。

▲高压之下，长风东鼎同年就因未批先建、证件不全，违规销售被政府没收，之后业主慌了神，抗议、维权，展示中心人去楼空，截止目前工程仍停工，相关证件还在办理中。

▲仔细观察，不难发现，曾今因为证件不全、违规宣传、销售的项目多为本土开发商的项目，而且还占用及集体用地进行房地产开发，至今都有一些耳熟能详的楼盘没有复工、烂尾。近年来，市住建局通过对违法违规建设的项目进行公示、罚款，加大惩处力度。

▲2017年，太原松庄富顺苑的9栋6层小产权房将面临拆除，属于宅基地上加盖的无手续房屋，根据政策，拥有宅基地等有效材料的才能给予补偿，其他人都只能找出售房屋的村民退还10年前的购房款。

▲十年前松庄小产权房可能只有2000元/㎡左右，百平米的房屋也只有20万补偿，按照当前的楼市行情，现在买同样面积的新房连首付都不够。

▲万柏林区的西线风景，自08年开始无手续无手续违法开建，后被叫停，补交各项费用后变为商业用地，后因手续不完善烂尾多年，最终，400多位业主盼望的房子被爆破拆除。

▲无独有偶，在太原府东街和建设北路交叉口，路过的行人会看到一座破旧的高楼，据了解，这栋楼1988年开始动工，之后主体完工便荒废，烂尾近30年后被爆破拆除。

▲小产权房也能转正？太原已有例子，但屈指可数。小产权之所以叫做小产权，主要原因就是没有交土地出让金，而且，转正的声音一直都在，曾经因违规销售被查封的千渡·东山晴，最终开发商缴纳了7.33亿获得土地使用权后，拿到预售证，顺利“转正”。

▲当然，小产权转正，更多指的还是新建的项目，在走完相关手续，缴纳土地出让金后也能获得五证；而那些烂尾的、村里的集资房、入住多年的甚至开发商都不存在的小区，这种可能性非常小。

▲五证齐全，这个是办理房产证的先决条件，在买房时一定要看好，还得选择品牌大、有实力的开发商，万不可贪便宜，存在侥幸心理，小产权不仅没有房产证、不能上市交易、质量上无保证，最后得不偿失。多渠道了解，谨慎入手，才能最大程度规避这些问题。

来源：太原市房地产管理局