今年的楼市在外行看来非常混乱，一二三四线楼市跌涨不一，各种分化，但内行看来，哪些城市房价是跌是涨已经很清晰了。
需求方面
今年一季度三四线楼市新房购房成交量下跌了31%！五线及以下城市新房购房成交量下跌了超过一半！二手房房价连续5个月持平。一年的楼市行情看阳春，三四线城市三月份的楼市都这么低迷，如果政策环境不变，那么这一整年三四线楼市都不会好。
供给方面
今年全国楼市出现一个前所未有的现象：占据国内房产市场80%的十大龙头房企，从今年年初就开始陆陆续续撤离了三四线城市！原因很简单，我们看到的，大房企也早就看到了。那就是三四线城市的库存量太大了，按照现在的消化速度足够消化三年。开发商投入再多也不会有更多的边际产出。
所以大开发商全部撤回了二线城市，那么二线城市楼市就麻烦了。二线城市远远没有三线城市数量那么多。这么多资金蜂拥挤到这么几十个二线城市。那么今年二线城市楼市的投资火热程度就不言而喻了。
政策方面
政策环境到目前有两个方面的变化。
首先，住房不炒是基础，楼市调控略微松动，落实一城一策。但楼市调控整体方向和力度不会变化，所以楼市的大局不会有很大的变化。
其次，全国二线及以下城市全面放宽、放松落户，二线城市全部放松落户，对于三四线城市简直是神补刀，三四线及以下城市的人才会蜂拥到二线城市落户。三四线购房需求再度被掏空。
房价是跌是涨已经很明显了
三四线房价今年跌不跌这里不太方便说，因为这涉及到三四线那么多行业的生存。但至少可以透露，除了个别城市，三四线今年房价整体有明显上涨是的不可能的了。所以今年在三四线买房可以不用着急，多留意当地房价动态。
相反，今年二线城市房价上涨也是意料之中的，供给方全部投资二线，需求蜂拥到二线，二线城市房价不涨才怪。
还有导致南方房价上涨的养老购房市场，这几年跑去海南、广西、云南等地养老的人越来越多。这些地方热门养老城市房价涨幅会更大。
但是有政策压住，房价涨也不会明显大涨。保守估计今年二线3%左右的涨幅，海南、广西沿海、云南昆明大理、腾冲这些地方保守估计房价涨幅3%-5%左右。
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