棚改大限将至，三四线楼市的未来何去何从？

近日，2019年全国棚改计划出炉，规模为285万套，不仅不及预期的400万套，更是远远低于2018年的实际开工量626万套。与去年相比，今年全国棚改计划大幅缩减54.5%，说是腰斩，一点都不夸张。众所周知，棚改及棚改货币化，是这一轮三四线城市上行的根本支撑。当棚改规模腰斩，棚改货币化全面降温，影响可想而知。那么，全国棚改量腰斩，传递了什么信号？

棚改大刹车：5省增加，13省腰斩

在全国31个省市（不计港澳台）中，只有5个省的棚改规模有所扩张，其他26个省市全部负增长。其中，有13个省棚改量降幅超过50%，形同腰斩。棚改规模有所增加的5个省市分别是：福建、广西、天津、广东、西藏。其中，广东、天津、西藏整体棚改规模不高，增减影响不大，福建棚改规模翻倍，2018年仅为2.9万套，2019年增加到6.3万套，增幅高达117%。黑龙江等13个棚改计划腰斩的省市，基本都是棚改大省。相比于全国性的棚改腰斩，棚改大省的缩减规模更加夸张，影响更加严重。棚改规模，从双位数直落到单位数，这意味着大多数城市的棚改规模都在腰斩式收缩，影响可想而知。

更大的利空：棚改大限将至

2019年棚改规模腰斩，只是开始。对于广大对于棚改极其依赖的省份和城市来说，更大的利空因素是，棚改离收官之期，已经为时不远。2014年3月《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》发布，其中，明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。在此框架之下，2014-2017年，我国推出1800万套的棚改计划，并且超目标完成。

随后在2018-2020年，又提出1500万套的棚改任务，到2020年，全国性的棚改将基本完成。2018年，全国棚改计划为580万套，实际完成量高达626万套。按照三年计划，2019年和2020年全国棚改还剩下874万套的余量，平均到每年只有437万的棚改存量。而2019年的计划目标只有285万套，远远低于预期。所以，可想而知，棚改已经基本进入收官阶段，全国各省市的棚改数据自然会大幅缩水。

失去棚改，三四线楼市的未来何去何从？

这一轮三四线城市房价的集体上涨，背后正是棚改及货币化补贴的强力推动。如今，棚改接近尾声，不仅全国棚改规模腰斩，而且棚改货币化也正在退潮。这一系列信号，都意味着棚改即将迎来最后的盛宴，对于过度依赖棚改的省份及城市来说，到了必须正视城市基本面的时候了。没了大拆大建制造的需求，没了定向放水带来的托底，哪些城市还能笑到最后，答案不言而喻。