炒房的宿命：借千万买房，终家破人亡！

再三提醒大家不要炒房。今天就在网上看到很多炒房客爆仓，负债累累的故事。基本上房市一冷，成交量就会断崖式下跌，而炒房客有高额的借款利息，房子又烂在手里。赔几十万可能还是轻的，严重的倾家荡产。

1，负债千万

最近，在网上看到一个深圳炒房客的故事，看完真是震惊了。

深圳一个投资者李丽，原来自己家有两套房。但参与了炒房后，现在钱、房两失，还负债1000多万。

事情是这样的，简单说下吧。

在2015年的时候，李丽买了深圳罗湖区某房，两套都是50-60平的小两房，每月还房贷大概1万。

房贷是银行贷的，利率还较低。加上自己是某白酒品牌的区域代理。月收入4、5万，日子过得很滋润。

2016年的房市爆涨，让她的两套房子升值到600万。

但后来，人心不足蛇吞象。她觉得不应该浪费房产快速增值的机会，想着通过抵押，炒套大房子。

最后，看中了深圳宝安区丽晶国际某房，单价约每平米6.7万，总价600万。

但身边没有大额闲钱了，又特别想赶上“时机”。

就通过担保公司等，每次30-50万的借款，希望能筹够首付180多万。陆陆续续的，一共借了240万。

这240万，都是等额本息，三年还清。利息加本金，一个月支出就是10万多。

所有的借款，减去180万的首付、手续费等，最后只剩30万不到，支持了3个月。

经济不好，生意也不景气。于是她就以贷养贷，走上了借新还旧的套路，陆续又借了150万的信用贷。

说是信用贷，其实就是“民间高利贷”，利息很高。直到最近，终于，她撑不下去了。

故事的结尾，李丽哭了。

现在，李丽总负债约1060万。即便低价卖了罗湖的两套小房子，她还有500多万的损失。

2，潮水褪去，一地鸡毛

类似于李丽的炒房但爆仓的故事，还有很多。整理了几个，都是真人真事。

一、循环抵押，借800万买6套房

炒房客翁志，几年前数次的获利离场，让翁志信心百倍。但最后，败在了厦门，净负债600万。

厦门大家都知道，虽然经济不是很发达，但环境优美，房价不是一般的高。

翁志当时认为，厦门房市2018、2019年仍会继续大涨，房子还可以循环抵押，从中获取巨额收益。

他自己的资金，再借了800万，互相抵押贷款，半年规模放到到6套房。（花钱买身边亲戚、朋友的名额。）

但后来，厦门房市冷场。翁志挺了一年，终于在1月份爆仓了，撑不下去了。

能卖的都卖了，几乎是打折贱卖。

现在，翁志跟老婆离婚了，妻离子散，还欠600多万还不了，走上了流浪路。

二、中国大妈版炒房客：孙大妈

燕郊，孙大妈花300万炒的房子，现在缩水到200万。一百万没了，让她遭受巨大的打击。

燕郊是一座小城市，位于河北，但凭借距离北京市中心仅三十公里的独到优势，受到了很多炒房客的青睐。

孙大妈说，在自己看房的过程中，还不断有人涌来，甚至有购房者主动抬价。

最后，孙大姐以每平米3.5万，成交了燕郊的一套房子，大小约90平米。

这套90平米的房子，往日是她最大的骄傲，现在，却是她最大的痛。

后来，燕郊房价快速降温，从去年堪比天价的一平米3万多，跌至现在每平米1.5万多。

甩手卖也卖不出去，孙大妈现在光是房贷，每月就背负了一万多。这一炒房换来的，只有血亏。

3，炒房客的宿命：爆仓

2016年开始，全国大多数的二、三线城市，房价涨幅接近翻了一倍。

坐在那儿，200万的房子就涨到400万，一年赚200万的盈利，多么美好的事情？很多炒房客，逐渐陷入疯狂，杠杠不断加大。

但是，放在河边走，哪有不湿鞋？

巴菲特有一句话非常知名，“潮水退去后，你就知道谁在裸泳了”。这句话，不仅适合股票投资，也很适合房地产投资。

当市场疯狂上涨的时候，可能加杠杆买房没什么，但一旦出现风险，可能就是死翘翘。轻者亏损几十万，重的，可能真的就家破人亡，负债千万。

炒房买的房子，还买了七八套，逻辑是房价一直上涨，就像炒热门“概念股”，就是那个热劲。

炒房客不是靠房租存活、也不是自住，是要把低价买的房子高价卖出去。然后变现还钱，自己获利，这是炒房的目的。

至少在2015年以前，房子还是很好卖出去的。但现在的房地产市场，中央调控不断加强，成交量也出现断崖式下跌，越来越卖。

炒房客一般动作很大！借钱炒房，手里压了十来套房子。首付也多是借的，资金有很强的时间性。

像孙大妈那样，炒一套已经巨亏。那些炒七八套的，房市一冷，直接就是负债近千万。

直到撑不下去，房子贱卖，净负债数百万，非常常见！

炒房客这种赌博，最惨的，不是被动持有房子，这不是最可怕的。而是还不起借款利息，自己爆仓、资金断裂，直接陷入巨额负债。

资金带上了时间的“镣铐”，而且是利息很高的民间贷。也许还有明天，但你未必能撑到明天！

在这里，再次提醒大家，严禁借钱炒房。