100万的房子月租金1000元，买房与租房到底哪一个更明智？

不可否认，房子的确是生活的必需品，正所谓吃穿住用行，房子也跟衣服和食物一样，对人们不可或缺。要拥有一套房子，不只可以“买”，还可以通过”租“来实现，但在现实之中，人们似乎刻意忽略了后者。

当前房价不可谓不高，一些大城市的房价已经突破十万一平，就是不少县城的房价也纷纷破万。

但与飙涨的房价形成鲜明对照的是，许多地方的房租似乎一直处在”蛰伏“的状态。尽管有些地方的房租也在上涨，但远远比不上房价的上涨幅度。

现在许多城市房子的租金收益率都在3%以下，甚至有一些城市房子的租金收益率长期徘徊在1%左右，按这样的收益率计算，意味着一些房子要收回成本，差不多需要80到100年的时间。

尤其是在一些人口较少的三四线城市，随着这几年楼市的火爆，当地房价随行就市连续上涨，而房租却一直趴在地上。很多三四线城市，装修好的两居室或三居室的房租普遍在两千元左右，有些租金甚至更低，一些市场价100万左右的房子，月租金可低至1000元左右。

显而易见，导致现在房子租金收益率普遍过低的很重要原因就是房价涨得太高。现在普通的商品房一般的设计使用寿命在50年左右，如果买一套100万的房子，加上装修，贷款利息，可能需要花费200万，而如果在这些年内一直租房大约只需要六十多万就能解决。

这应该是一笔很明白的账，但一个奇怪的是现象是，即便房价和租金不匹配，很多人还是不愿意租房，而是选择买房，这到底是为啥呢？

首先，对很多人而言，房子不仅仅用来居住，还关系着”脸面“，也是一种门槛儿。

在生活中，有房和无房，获得的身份感往往有天壤之别。买了房，就会获得亲戚朋友同事等的尊重，如果租房，不仅身边的人可能会对你冷眼相待，甚至连自己的孩子也会遭受同龄人的”嘲笑“，甚至在很多时候，买房，也是结婚找对象的前提条件，有时候，没有房子，连谈婚论嫁的资格都没有。

仅仅从这个层面上，就已经足以让很多人下定决心，要破釜沉舟地去买房，不管房价有多高，都要往里钻！

其次，买房还被很多购房者视为一种理财手段，寄托着很多人对于财富的幻想。

不仅仅是炒房客企图靠房子暴富，很多普通的购房者，其实买房除了居住之外，还会把买房当成一种理财方式，寄希望通过房子让财富升值保值。尤其近些年，房价的高速上涨，带给了很多购房者一种错觉，坚信”房价只涨不跌“。

正因如此，众多”房奴“掏空多年积蓄交首付，同时不惜背上沉重的房贷去买房，即便他们也清楚地知道二三十年还完房贷，光利息就可能再买一套房，但丝毫不在乎，因为他们相信房价还能大涨，足可以帮他们赚回来。

房子的根本属性是居住，但在在炒房热潮的带动之下，房子同时被购房者贴上了许多主观标签，比如投资、身份感等等。但房子能否一直承担得起这些厚望？显然我们必须冷静分析！

很多城市，尤其是一些三四线城市，在很长时间内，房价并不是一直都处于高速上扬的态势，而像近些年一两年内翻一番，甚至翻几番的情势并不是常态。而且在这两年，随着调控的码，以及随着许多三四线城市人口的净流出，这些城市的房价已经明显得到控制。因此，对于很多三四线城市来说，再奢望房价能快速飙涨，甚至短时间能涨几倍，已经是不现实的事情。

当人们慢慢对房子的认识趋于理性，全民炒房式的击鼓传花游戏也很可能会接近尾声。如果购房者手头不是特别宽裕，继续透支家庭财务盲目追涨买房，很可能会得不偿失。在高房价之下，其实租房有时候是一种性价比更高、更明智的选择，但大多时候，很多人因为面子或对“房价只涨不跌”的执着，完全把这种方式拒之门外，的确是件非常遗憾的事情！